Stor, spennende naturtomt med sol og utsikt - Gratis arkitekttjeneste!

Tomten på 1098 m2 ligger lunt og skjermet bak fjell og vegetasjon i nord og ved å bygge i høyden er det gode muligheter for utsikt.

Ulleråsen ligger idyllisk og barnevennlig til inntil Østmarka, kun 14 minutter med bil fra knutepunktet Lillestrøm, 30 minutter fra Oslo sentrum og med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Her bor du høyt og fritt, med panoramautsikt over marka, Øyeren og bygdene rundt.

Ved å bygge og bo i Ulleråsen får du og familien en barnevennlig beliggenhet i et landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune. Her er alt tilrettelagt for en aktiv og sunn livsstil i ett trygt og godt bomiljø. Østmarka med dens unike muligheter uansett årstid, er nærmeste nabo – så du kan spenne på deg skiene rett utenfor døra eller løpe deg en kveldstur inn til populære Myrdammen, for ett kveldsbad. Her finner du badebrygge, stupebrett, samt store grøntområder med benker og bålplasser – i tillegg til Discogolfpark. Du kan også gå opp til flotte Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Øyeren med yrende båt- og badeliv ligger også like i nærheten, og rett nedenfor barneskolen er det en småbåthavn.

Barnehager/skoler:

Det er god skolekapasitet på Nordby skole som ligger 1,2 km lenger nord, med gang-/sykkelvei hele veien fra Ulleråsen til skolen. Samme sted ligger også Tomter FUS Barnehage. Kommunens politikk er full barnehagedekning, der alle ettåringer får plass.

Det er 9 km til Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole i Fjerdingby, ett kommunesenteret som også huser Marikollen idrettspark, rådhus og dagligvareforretning mm

Fritid/rekreasjon:

I Marikollen idrettspark finner du hopp- og alpinbakke, lysløyper, langrenn- og rulleskiannlegg og skøytebane, samt en koselig varmestue. I tillegg til fotball- og sandvolleyballbaner. De eneste årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også flerbrukshallen Marikollhallen, der bl.a. Rælingen Håndballklubb og Rælingen klatreklubb holder til.

Servicetilbud:

Det er kort vei inn til Lillestrøm, med alt av bymessige fasiliteter, og til Strømmen Storsenter, Metro-senteret og Lørenskog storsenter (Triaden). Fra Lillestrøm kan du ta toget til Oslo S på ca. 10 minutter eller Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter. En liten kjøretur unna ligger Marikollen Torg, hvor du finner blant annet matbutikk, apotek, spisesteder og frisør. I nabobygget, Ravinen kultur- og familiesenter, ligger et bakeri for deg som vil ha rykende ferskt brød til frokosten.

Arkitektens tanker om tomten og plassering av fremtidig hus:

Tomtens plassering og topografi byr på mange muligheter når det gjelder utforming og plassering av en ny enebolig. 

Målet er å utnytte arealet på best mulig måte både ute og inne i boligen, samt å skape et godt samspill og en naturlig flyt mellom arealene. Den nye boligen vil i tillegg hensynta og tilpasse seg det eksisterende terrenget og omgivelsene.

Fjellet og vegetasjonen på nordsiden av tomta skaper en naturlig skjerming mot nord som luner og gir noen retningslinjer for plasseringen av boligen. Her tillates det å bygge i høyden, noe som kan være hensiktsmessig med tanke på solforholdene og utsikten.

I tillegg til å plassere oppholdsrommene i 2. etasje, vil det være fint med direkte tilgang fra stuen og kjøkkenet til en terrasse som vender mot syd og øst. Da vil man få en riktig fin uteplass med sol store deler av dagen i tillegg til nydelig utsikt mot Øyeren.

Det kan være hensiktsmessig å benytte den sørøstlige delen av tomten til innkjørsel, snuplass og garasje, slik at den sørvestlige delen kan benyttes til uteoppholdsareal - en solrik hage som vil egne seg for rekreasjon og lek. En frittstående garasje vil gi mer frihet når det gjelder plasseringen av boligen på tomten. Det å plassere boligen på et høyere nivå enn garasjen vil være hensiktsmessig med tanke på utsikt og solforholdene. Samtidig er det viktig å tenke på å ikke skape store høydeforskjeller i utearealet.

Det tillates å bygge en enebolig på tomten, med eller uten hybelleilighet. I planløsningen legges det vekt på funksjonalitet og fleksibilitet, med smarte og praktiske løsninger som gjør at boligen kan endres over tid og tilpasses nye behov. 

I henhold til reguleringsbestemmelsene skal eiendommen ha bebyggelse med pulttak. Takvinkelen vil være med på å skape et fint og moderne uttrykk på boligen, samtidig som det gir muligheter for økt takhøyde og ekstra høye vinduer i deler av boligen. Dette vil være med på å sikre god utnyttelse av dagslyset og å forsterke opplevelsen av solens gang gjennom dagen.

Om totalentreprenøren OBOS Block Watne Eneboliger AS:

Det er ikke byggeklausul på tomten, men kjøper du tomten i Ulleråsen 21 tilbyr vi våre arkitekttjenester kostnadsfritt, dersom du velger å bygge med oss. Sammen med vår arkitekt får du muligheten til å tegne en bolig tilpasset tomtens preferanser, dine behov og ditt budsjett. 

Som totalentreprenør er vi ett team av fageksperter som hjelper deg med rådgivning og til å ta gode valg gjennom hele prosessen - fra befaring på tomten, til du står med nøklene i hånda.

Obos Blokk Watne Eneboliger er utviklet av OBOS Block Watne og er et selvstendig datterselskap i OBOS-konsernet - En av Nordens største boligbyggere!

Les mer på: https://www.obos.no/bolig/enebolig/

Ta gjerne kontakt for en uforpliktende tomtebefaring med arkitekt og prosjektleder!