Stort tomteområde på Sandkollen - godkjent i kommuneplanen med minimum 45 boenheter

Eiendom

Sandkollen, 3229 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 46 Bnr. 312 og Gnr. 46 Bnr. 1 i Sandefjord kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 18272 m²

Prisantydning

kr 25 000 000,-

Eier

Arne Gundersen
Åge Gundersen
Anders Aasheim
Aslak Aasheim

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde i Hasleåsen, nær Breidablikk. Området har nærhet til både skoler og barnehager, lekeplass rett ved, lysløype, skøytebane og oppkjørte skiløyper vinterstid. Umiddelbar nærhet til Breidablikk ungdomsskole, fotballbane og nærområdets friarealer som nylig er oppgradert med diverse lekeapparater. Hjertåsskogen er et av Sandefjord flotteste friluftsområder og ligger i "tøffelavstand" og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Midtåsen anbefales - en majestetisk villa med tilhørende parkanlegg som tilhørte Anders Jahre. Idag åpent for publikum! Dagligvarehandelen kan gjøres på nærmeste Meny som ligger rett i nærheten, med rikt utvalg for familien. Ønsker du byens pulserende liv er det kort vei til sentrum med bl.a. Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. og forøvrig ett rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området så dette er praktisk for barnefamiliene.
For de som pendler er det kort vei til innfartsveien og E-18.

Tomt

Tomten er på totalt 18 272 kvm. Gnr. 46, bnr. 312 er 12 442 kvm. og gnr. 46, bnr. 1 er på 5 830 kvm.
Kommuneplanen regulerer hvilket område og størrelse som kan bebygges.

Diverse

Vilkår for salg; Eiendommen aksepteres kun solgt til profesjonell utbygger med registrerte næring foretak.

Dagens grunneiere har arvet eiendommen slik det fremstår ved salg og har ingen kunnskap om grunnforhold og andre forhold ved utfylling av masser ved eiendommen.

Utbygger/kjøper forpliktes på selvstendig grunnlag å innhente de nøedvendige opplysninger som kjøper som profesjonell finner nødvendig.

Radonmåling

Det er ikke gjennomført radonmåling i området.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 8914, tgl. 14.11.1986 - bestemmelse om vann- og kloakkledninger.
Dnr. 7624, tgl. 13.10.2005 - avståelse av grunn til gang- og sykkelvei og bestemmelse om vei.

Det foreligger en utinglyst avtale mellom eier av gnr. 46, bnr. 312 og Sandefjord kommune, datert 18.08.1994 angående oppfylling av overskuddsmasse. Avtalen ligger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Det foreligger også en avtale (også denne utinglyst) mellom eier av gnr. 46, bnr. 312 og Sandefjord kommune, datert 29.05.1995 om eventuell privat utbygging hva gjelder adkomst, gang- og sykkelvei og kompensasjon/erstatning. Ved eventuell privat utbygging av området, skal ikke grunneieren belastes med noe ved at denne gang-/sykkelvei ligger her. Det være seg ekstra arbeider eller merkostnader. De eventuelle boliggater skal fungere som gang-/sykkelveier.

Avtale Sandefjord kommune, datert 18.08.1994 og 29.05.1995 er det garantert fra dagens grunneier. Sandefjord kommune skal holdes uten ansvar ved realisering av området til boligbebyggelse.

Gnr.46,bnr. 1 , parsell avsatt til nytt boligområde er under fradeling fra hovedbruket . Grunneier avklarer med Sandefjord kommune der kommunen har tinglyst kjøpsrett ved 46.1.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Dersom kjøper/utbygger velger adkomst via Gloveveien slik det er fastsatt som et av to alternativer i meglingsmøte mellom Statsforvalter i Vestfold og Sandefjord kommune, anmodes grunneiere av gnr. 46, bnr. 1 stille parsell syd for Sandkollen som areal for veiløsning der dette areal inngår i det samlede areal som legges ut for salg for realisering av B04 Sandkollen.

Adkomst: Statsforvalteren i Vestfold har i meglingsmøte 09.05.2023 - innsigelse fra VTFK trekkes mot følgende protokollføring:
Adkoms til området B04 Sandkollen avklares i kommende reguleringsprosess. Hensynet til jordvernet skal veie tungt ved valg av løsning, og tilbakeføring av Bekkåsveien til dyrka mark skal vurderes. Adkomst fra boligfelt i vest skal og vurderes. Fylkeskommunen forbeholder seg retten til å fremme innsigelse på regulerplansnivå dersom ikke hensynet til jordvernet blir tilstrekkelig ivaretatt.

Kjøper/utbygger forpliktes vederlagsfritt å tilknytte eiendommene Gloveveien 14 B og C til nytt vei, vann og avløp ved utbygging av eiendommen til et boligområde.

Regulering

B04 Sandkollen ble av Planutvalget vedtatt endret fra LNF til boligområde i møte 21.6.2023.
Med dette vedtak er Sandkollen det største sentrumsnære område som vil bli bygd ut ved denne revisjon av kommuneplanen.
Eiendommen ble vedtatt i Kommunestyret den 21. september tatt inn i ny kommuneplan (arealdel) 2023 - 2035 som fremtidig areal for boligbebyggelse.

Kommuneplanbestemmelse 2.1 angir en faktor på ca. 2 boliger pr. dekar på Sandkollen (ca. 45 enheter). Det henvises også til retningslinje til kommuneplanbestemmelse 2.2.2 som sier at høyere utnyttelsesgrad skal vurderes for nye boligfelt.
Formålet med bestemmelse 2.1 er å sikre en minimumsutnyttelse av utbyggingsområdet (minimum 2 boliger pr. daa).

Retningslinjen til 2.2.2 åpner for at også enda høyere tetthet skal kunne tillates gjennom en reguleringsplanprosess.

Det ligger flere hensynssoner over området:
-Området ligger under marinn grense, der det kan forekomme kvikkleire. Kommuneplanen har gitt egne bestemmelser for bygging i slike områder.
-Ny kommuneplan 2019-2031: Merknadsbehandling for henynssone friluftsliv på Sandkollen justeres slik at den ikke omfatter det gamle sandtaket.
-Området inngår i stille sone i henhold til kommuneplankartet.

Ca. 150 meter vest for eiendommen ligger Dverdalsåsen, som er under utbygging. Større deler av Dverdalsåsen vil på noe sikt bli bygd ut med boligformål. For ytterligere opplysninger om omfanget på utbyggingen, se detaljreguleringsplan for Dverdalsåsen - vedtatt 18.06.2020.

Statsforvalter i Vestfold og Sandefjord kommune, anmodes grunneiere av gnr. 46, bnr. 1 stille parsell syd for Sandkollen som areal for veiløsning der (dette areal inngår i det samlede areal som legges ut for salg for realisering av B04 Sandkollen).
Dersom kjøper utbygger ønsker veiløsning ut Gloveveien vil dette bli en forhandling om denne veigrunn areal direkte med eier av gnr. 46 bnr 1.og oppgjør blir en sak mellom kjøper og selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 626 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 25 626 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

87-23-0206

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Saksbehandlere

Trine Sanne
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no

Didrik Schou
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68
/ E-post: ds@eie.no