Førre Hageby - Attraktiv boligtomt, ingen byggeklausul - Godkjent funkisbolig - Solrikt på høyde i familievennlig område

Kort om eiendommen

Ved oppføring av enebolig på denne tomten bor en i barne- og familievennlig boligområde med barn i alle aldre i nabolaget. Gangavstand til barnehager, Førre barneskole, Frakkagjerd ungdomsskole, flotte turområder og aktivitetstilbudet for barn og unge på Frakkagjerd.

Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av stilren funkisbolig 27.10.2022 og ny eier av tomten kan velge å fortsette denne prosessen eller tegne sin egen enebolig (ingen byggeklausul).

Tegnet funkisbolig er på 193,5 kvm i bruksareal og inneholder garasje i flukt med boligen, to bad, fem soverom, kjøkken, romslig stue og herlig takterrasse som har fritt utsyn i alle himmelretninger.

Tomten ligger fint til på mindre høyde med gode solforhold fra tidlig dag til langt på kveld!

Beliggenhet

Tomten har barne- og familievennlig beliggenhet i populært boligområde. Her bor en i et sosialt og trivelig nabolag med barn i alle aldersgrupper.

Innenfor gangavstand finner en flere barnehager, Førre barneskole og Frakkagjerd ungdomsskole. Aktiv idrettsklubb i Stegaberg IL med gode fasiliteter og nyere arena med en rekke aktivitetstilbud og arrangementer.

Idylliske Aksdalsvannet ligger innenfor gangavstand med bademuligheter og belyste turløyper. Turløypene rundt Aksdalsvannet er flott opparbeidet og er utrolig populære blant beboerne i området. Spenn joggeskoene på, legg kveldsøkten rundt Aksdalsvannet eller ta familie med på en koselig spasertur.

Det er to dagligvarebutikker i nærområdet. Ellers kort avstand til Aksdal hvor en har Aksdal Senteret med tannlege, legesenter, en rekke butikker og stor dagligvare. Her finner en også Aksdal kirke og Tysværtunet Kulturhus med badeland, populær klatrevegg, bibliotek og kino.

Det er ca. 8 km til alle fasiliteter på Raglamyr.

Tomt

Det er påbegynt arbeid på tomten for klargjøring til oppføring av enebolig.

Bebyggelse

Reguleringsbestemmelser for tomten:
I området tillates oppsatt frittliggende enebolig med tilhørende anlegg. Det tillates etablert sekundærleilighet i området. Området kan bebygges med inntil BYA=40% (inkl. garasje eller carport, bod og biloppstillingsplass).

G.nr. 79 b.nr. 255 og b.nr. 857 kan bebygges inntil BYA=20% (inkl. garasje eller carport, bod og biloppstillingsplass). Etter en evt. deling av eiendommene så beregnes utnyttelsen som for området for øvrig.

Maks mønehøyde settes til 9,0 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Maks gesimshøyde settes til 6,5 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Ved bruk av pulttak så regnes høyeste pult som møne.

Bolig plasseres innenfor byggegrense. Frittstående garasje
BT3 skal ha byggegrense i formålsgrenser mot vest.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Det er gitt igangsettingstillatelse til bygging av enebolig 27.10.2022.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Stein Gunnar Døsen