Stor, flat og solrik tomt på ca. 2.143 kvm - Angeltveit - gangavstand til Ågotnes.

Beskrivelse

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanen.
Utifra kartet ligger eiendommen i sone 2.
BYA er 20 % uten detaljregulering.
og BYA 40% med en detaljregulering.
Tomten har i dag en godkjent utkjørsel for 4 enheter.
Tomten er flat og har lett tilkomst.
Solrik beliggenhet, sørvendt.
Bestemmelse om tilknytning til vei, vann og avløp.

Bebyggelse

Eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og gårdsbruk i området.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik beliggenhet på Angeltveit med kort avstand til Ågotnes.
I området foregår det utbygning, vesentlig med eneboliger og rekkehus.
Eiendommen har en attraktiv og sør-vestvendt beliggenhet i et rolig
og familievennlig område. Gode solforhold. Like ved boligen finner
man Soltunet familiebarnehage og nærmeste barneskole på Landro
ligger ca. 1,1 km. unna. I motsatt retning finner man Ågotnes barneskole
og Tranevågen Ungdomsskule som ligger ca. 2 km. unna.

Til Bergen sentrum tar det ca. 30/35 minutter med bil og er man avhengig av
kollektiv transport, ligger nærmeste busstopp to minutter unna.
Daglige servicetilbud finner man på Ågotnes med blant annet flere matvarebutikker,
bensinstasjon, apotek, legesenter, helsestasjon, idrettshall og treningsstudio.

På Ågotnes finner man også CCB-basen og for et utvidet servicetilbud ligger
Sartor Senter en kjøretur på 15 minutters unna og kan by på et stort utvalg av
klesbutikker, matvarebutikker, kaféer, restauranter og kino.

Flotte turområder, gode fiskemuligheter, andel i felles kai og det er småbåthavn
og fine badeplasser i nærområdet. Bl.a. Kårtveitpollen som er et populært friluftsområde
med gode bademuligheter. Skulle man interessere seg for golf, er det ca. 10 minutter
med bil til Sotra Golfklubb.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man vestover til Sotra. Etter Sotrabroen følger man
Skjærgårdsvegen gjennom Kolltevittunnelen og tar til høyre i rundkjøringen mot Ågotnes.
Følg veien rett frem før du tar til venstre inn Landrovegen, like etter Bunnpris.
Veien følges videre helt til man ser skilting mot Kjeldebergvegen til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til
en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomtearealet har en størrelse på ca. 2143 kvm. og ligger sentralt men landlig til i begynnelsen av Kjeldebergvegen. Tomten er flat og har en lett adkomst. Veirett over hovedbruket til tomten. Arealet er utskilt fra bnr. 11 og består i dag av fulldyrket mark, beitemark og skog ifølge gårdskart. Grunnen på eiendommen består generelt av jord masser med noe fjell i bakre del av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske grunnundersøkelser. Utover det har ikke arealet noe spesiell anvendelse i dag. Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanen. Utifra kartet ligger eiendommen i sone 2. BYA er 20 % uten detaljregulering og BYA 40% med en detaljregulering.

Tomten har i dag en godkjent utkjørsel for 4 enheter. Hvis eiendommen blir detaljregulert kan man få BYA 40% istedenfor BYA 20% ifølge kommuneplanene. Man kan da få problemer med utkjørselen siden den bare har godkjenning for 4 enheter, man kan i tillegg få problemer med andre rekkefølgekrav. Her må man gjøre en nærmere undersøkelse. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat ledningsnett for vei, vann, avløp og strømforsyning.

Det foreligger tinglyst veirett til tomten over hovedbrukets eiendom bnr. 11 datert 14.09.23 samt tinglyst bruksrett til veg og rett til å legge VA-anlegg og ledningsnett på hovedbruket bnr. 11. datert 14.09.23.

Diverse

Selgerne har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ingen eller liten kunnskap om eiendommens mangler eller kvaliteter. Interessenter oppfordres av denne grunn til å besiktige eiendommen nøye og fortrinnsvis sammen med fagkyndige. Eiendommen selges som forevist uten ytterligere utvask, tømming eller rydding. Arealet er i dag fulldyrket mark. Utover det har ikke arealet noen spesiell anvendelse. Grunnen på eiendommen består generelt av jordmasser. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske grunnundersøkelser.

Ansvarlig megler

Hasse Børge Annaniassen