Romslig tomt i Hagekleiva

Kort om eiendommen

Tomten ligger fint til i landlige omgivelser. Det er fine turveier og ca. 10 minutter inn til sentrum fra tomten. Det er i dag ikke kjent hva som kan/om man kan bygge på tomten, dette blir opp til ny eier å undersøke nærmere.

Det er LNF-område og ingen reguleringsplan for området eller tomten. Det står et privat avløpsanlegg til nabohuset på tomten per i dag og en traktorslepe som går over tomten, dette kan gi enkelte begrensninger for utbyggelse/søknad. Tomten selges slik den står i dag.

Beliggenhet

Hagekleiva er et landlig og flott område med kort kjørevei til Tvedestrand sentrum. Til sentrum tar det ca. 10 min (10 km), og til Arendal sentrum tar det ca. 20 minutter (20 km). Skal man til Risør kan man beregne 35 minutter i bil (36 km). Området byr på flotte turveier, bademuligheter og mye mer. Det er flere gårder og god plass mellom eiendommene i området. Liker man å gå på ski, spille golf eller annet er det kort vei til fritidsaktiviteter i fra tomten.

Skole og barnehage er også ca. 10 minutter unna i bil. Det går også skolebuss.

Adkomst

Plott inn Hagekleiva 26 på gps, tomten starter da på høyre side av veien rett før Hagekleiva 26 i Tvedestrand kommune.

Diverse opplysninger

Selger av eiendommen er bobestyrer for konkursboet etter et selskap. Det er ikke kjent om selskapet i sitt eie har forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Det står et privat avløpsanlegg til nabohuset på tomten per i dag og en traktorslepe som går over tomten, dette kan gi enkelte begrensninger for utbyggelse/søknad. Det er ikke funnet dokumentasjon som tilsier at det foreligger noen rettighet til dette, men kjøper overtar tomten slik den står og risiko for at anlegget blir liggende på tomten.

Veien til tomten er privat, men det er ikke kjente årlige kostnader til brøyting/vedlikehold m.m. da megler ikke har vært i kontakt med hjemmelshaver. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan forekomme.

Kjøper kan også regne med at tomten ikke vil bli ryddet før overtagelse.

Tomten

I martikkelbrevet for tomten vises det til oppmålingsforretning i fra 2019. Eiendommens tomtegrenser er oppgitt som svært nøyaktige i grunnkart mottatt fra kommunen som følge av nyere oppmåling. Det er ikke kjent om det er boltet opp.

Vei, vann og avløp

Veien i kart fra kommunen er navngitt som skogsbilvei/privat vei. Det er en fin grusvei opp til tomten.

Vann og avløp generelt i området er privat. Det er ikke kjent om renseanlegget som står på eiendommen i dag kan fjernes.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert årlige avgifter til kommunen eller statens i dokumenter mottatt fra kommunen om dette for år 2023. Det er ikke synlig tilgang på kommunalt v/a i nærområdet og derfor kan etablering og kostnader for privat vann- og avløpsanlegg påregnes ved bebyggelse av tomten.

Formuesverdi

Det er ikke funnet fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/22/9:
Ingen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er innenfor område satt av til LNF-formål. LNF står for Landbruk Natur og Friluftsformål. Det betyr igjen at hvis man ønsker å bygge på tomten så må man søke om dispensasjon. Kommuneplanen er pr. dags dato under arbeid og det kan komme generelle endringer her på sikt.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)