Grovplanert tomt med vei, vann og kloakk til tomtegrensen. Solvendt med utsikt. Byggeklausul. Flere tomter tilgjengelig.

Beliggenhet

Skjælåsen ligger idyllisk til på Drange i Os kommune, med fantastisk sjøutsikt.

Barneskole med klassetrinn fra 1 -7, og barnehage finner man i Lysefjorden som ligger 2 km unna. Ved Buena kai i Lysefjorden ligger det nærbutikk, resturant / pub hvor det er nydelig å sitte en sommerdag, og herfra går det også skyssbåt over til Lysøen hele sommeren. På Lysøen man kan besøke Ole Bulls slott eller benytte seg av de fine turløypene øyen har. Lysefjorden har også de kjente og godt bevarte ruinene som man kan besøke, og herfra finner man også veien opp til Lyshornet som er en fin fjelltur. Munkestien som er en fredlig og opparbeidet turløype, har også utgangspunkt fra Lysekloster ruinene. Os videregående skole ligger ca 5 min kjøring unna og til Os sentrum kjører man på ca 10 minutter. I Os sentrum har man alt av service tilbud som butikker, restauranter, Flåten Amfi (kjøpesenter) og herlige Osbadet.

Oseana kunst og kultur senter er et nyerer kultursenter i kjernen av Os, her holdes det blant annet kunstutstillinger, konserter, teater, kino og konferansesenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Tomten er en av de siste tilgjengelige tomtene i dette nyere boligfeltet. I dag er feltet bestående av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Fra Bergen sentrum;

Ta Nøstegaten, Torborg Nedreaas' gate og Bredalsmarken til Rv555
5 min (1,4 km)

Følg Rv555 til Fv557 i Fyllingsdalen
11 min (12,3 km)

Kjør inn på Lyshorntunnelen/Svegatjørn-Rådal/E39 i Fana fra Flyplassvegen/Rv580
8 min (6,1 km)

Følg Lyshorntunnelen/Svegatjørn-Rådal/E39 til Bjørnafjorden. Kjør ut fra Lyshorntunnelen/Svegatjørn-Rådal/E39
7 min (9,9 km)

Ta Lyseklostervegen, Søvikvegen og Drangsvegen til Skjelasen i Lysekloster
9 min (5,9 km)

Skjelåsen er på høyre side av veien. Følg ve ien inn i feltet og ta så første til høyre og følg veien inn i feltet.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 384 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er allerede skutt ut og grovplanert.

Parkering

Parkering anlegges på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp ligger til tomtegrensen. Påkoblingsavgift må påregnes.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Fastsettes av Bjørnafjorden kommune

Faste løpende kostnader

Alle eiendommeri feltet betaler velavgift til velforeningen.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er byggeklausul på tomtene. Dette betyr at Nordbohus har enerett på å bygge ut hele feltet. Alle boligene som står her i dag er således oppført av en og samme byggherre.
Nordbohus har således lang erfaring i feltet og vet hva kommunen ønsker oppført i feltet. Således kan en betydelig begrense saksbehandlingstiden i kommunen, og komme i gang kjapt.
Merk at tomtene alt er skutt ut og grovplanert. Jobben med dette er inkl i kjøpesummen for tomten.
Dersom en ønsker å velge et hus fra Nordbohus sin supre katalog, så kan en det, men ønsker en å få et hus tegnet og priset, så gjør Nordbohus dette inkl i prisen for tomten.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2020/2754579-1/200 Bestemmelse om bebyggelse

16.07.2020 21:00

Rettighetshaver:B TELLE TREARBEID AS

Org.nr: 885207332

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Det foreligger ikke pågående planarbeid innen 100 m fra eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 62 i Bjørnafjorden kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.