KUN 1 IGJEN! Skjønhaug - 5 Selveier tomter på sentrumsnære og populære Gravsåsen - kort vei til skole, barnehage, butikk

Om prosjektet

Salget av tomtene er i gang. Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605).

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31).

Salgsoppgaven, prisliste, budskjema, m.m. kan du laste ned her i annonsen ved å trykke på linken "Bestill salgsoppgave" til høyre.

Disse tomtene er ledige:
Adresse: Fortlia 8 Matrikkelnr.: Gnr. 628 Bnr. 90 i Indre Østfold kommune / Tomtestørrelse: 1 024,5 kvm / Pris: 675 000,-

Beliggenhet

Tomtefeltet Gravsåsen øst er attraktivt beliggende med få minutters gange unna Skjønhaug sentrum.

Servicetilbud:
I Skjønhaug finner du butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane.

Skoler og barnehager:
I Skjønhaug er det barneskole med SFO-ordning (det er bygget helt ny skole som ble tatt i bruk i 2018), ungdomsskole og barnehager. Videregående skole i Askim og på Mysen.

Friluftsliv:
Beliggenheten er ypperlig med flotte turområder rett ved. Det er kun ca 500 meter til idylliske Gravstjern hvor det er opparbeidet badeplass, toaletter, grill m.m. Ovenfor Gravstjern finner man Trøgstad Fort som er et fint og populært turmål. Fiske og jakt er utbredte fritidssysler. Gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det finnes også flere fine badeplasser som blant annet Sandstangen og Sæther brygge.

Kommunikasjon:
Tomtene ligger ca 1,7 km fra Skjønhaug sentrum, ca 15 km fra Askim, ca 4,9 mil fra Lillestrøm og ca 7 mil fra Oslo sentrum. 15 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Trøgstad kirke). Nærmeste togstasjoner finner du i Mysen og Askim. Veiforbindelsen fra Skjønhaug til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Trøgstad:
Det er tre tettsteder i Trøgstad; Skjønhaug, Båstad og Havnås. Trøgstad har et allsidig landbruk som bla har medvirket til opprettholdelsen av et meget vakkert kulturlandskap. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomtefeltet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Fra 1 100,0 kvm til 1 472,4 kvm selveier tomt. Se prislisten vedlagt salgsoppgaven for nøyaktig tomtestørrelse på hver enkelt tomt. Eiendomskart med tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og forhold i grunnen er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Tomtene er ferdig fradelt og klare for overtakelse.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er ubebygde tomter. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune, disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Tomtene er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Gravsåsen Øst, stadfestet 25.04.2000 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2029. Tomtene er her godkjent utnyttet til blant annet boligbebyggelse. Ved motstrid mellom reguleringsplanen og kommuneplanen går kommuneplanen foran reguleringsplan med mindre annet er fastsatt i arealdelen til kommuneplanen, jf. kommuneplanbestemmelse § 2.2. Nærliggende ubebygde areal blant annet mot syd og sydøst er avsatt til framtidig boligbebyggelse og må påregnes utbygd, konferer megler. Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsene, samt kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formueverdiene er ikke fastsatt p.t.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det ar avsatt vann og avløp innenfor tomtegrensen. Private stikkledninger inne på tomtene må påregnes.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Fra 675 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
16 875,- (fra dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
182 44,50 (Omkostninger fra totalt)
--------------------------------------------------------
693 244,50 (fra totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Viktig informasjon

Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Servitutter

Tomtene selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele tomtefeltet, disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedrørende Fortlia 8 gjelder følgende: Kommunen vil ifm overføringen av eierskap til nye eier besørge følgende servitutt tinglyst på eiendommen: Indre Østfold kommune gis herved en tidsubegrenset og evigvarende rett til: Å bruke og vedlikeholde eksisterende vei til pumpestasjonen PSP8686, samt nødvendig ledningsnett, over eiendommen bnr 628 bnr 90, i henhold til vedlagte kart som viser veitraséen og plasseringen av pumpestasjonen og ledningene. Rettigheten kan ikke opphøre uten samtykke fra Indre Østfold kommune.