15 SOLGT! - 20 Romslige boligtomter med attraktiv og sentral beliggenhet i blindvei - ferdig opparbeidete og byggeklare

Om prosjektet

Høyt og fritt beliggende eneboligfelt i blindvei med nær kontakt til naturen. Flott utsyn over kulturlandskap og meget gode solforhold. Samtidig som man bor i ett med naturen har man kort vei til lokale servicetilbud, skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg, togstasjon og alt man ellers finner i Mysen.

Tomtene er ferdig opparbeidet og byggeklare med vei/vann/kloakk/ledningsnett til tomtegrensene. Tomtene er noe varierende i størrelse og form. Mange med fin utsikt, og alle med gode solforhold. Det kan fritt velges hustype og husleverandør. Utnyttelsesgraden er satt til 30%.

Tomtene er merket med skilt, slik at det enkelt skal la seg finne tomten du er interessert i.

Velkommen til Kammerudåsen tomtefelt - her vil du trives!

Disse tomtene er ledige:
Tomtnr. 8 Kammerudveien 86 / Gnr. 160 Bnr. 56 i Indre Østfold kommune / 759,7 kvm / kr 1 500 000

Tomtnr. 9 Kammerudveien 88 / Gnr. 160 Bnr. 57 i Indre Østfold kommune / 904,9 kvm / kr 1 400 000

Tomtnr. 10 Kammerudveien 90 / Gnr. 160 Bnr. 58 i Indre Østfold kommune / 845,8 kvm / kr 1 400 000

Tomtnr. 12 Kammerudveien 87 / Gnr. 160 Bnr. 60 i Indre Østfold kommune / 814,1 kvm / kr 1 400 000

Tomtnr. 20 Kammerudveien 71 / Gnr. 160 Bnr. 68 i Indre Østfold kommune / 897,2 kvm / kr 1 400 000

Beliggenhet

Tomtefelt attraktivt beliggende med gangavstand til Mysen sentrum. Feltet er barnevennlig og har ingen gjennomgangstrafikk (blindvei).

Servicetilbud:
Mysen sentrum har et meget godt servicetilbud. Spesielt kan nevnes idrettshall, fotballbaner, tennishall, frisbeegolf, skatepark, helsestudio, kino, bibliotek, butikker m.m.. Med tomtefeltets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Sti (skiløype) nær tomtefeltet til Fjella.

Kommunikasjon:
Mysen ligger ca 6,5 mil fra Oslo. Det er togforbindelse til Oslo (ca 1 time). Veiforbindelsen fra Mysen til Oslo er E18.

Litt om Eidsberg:
Eidsberg har en stor og interessant historisk arv fra middelalderen, med flere kirker, borgruiner, Kong Håkon Håkonssons fødested på Folkenborg og minner etter pilgrimsferdene. Vest i Eidsberg renner Glomma som historisk sett også har hatt stor betydning og som i dag brukes som rekreasjons- og friluftsområde med båtliv og fiske. Trømborgfjella i øst har rike ski muligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomtefeltet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Fra 759,7 kvm til 1 147,7 kvm selveier tomt. Se prislisten vedlagt salgsoppgaven for nøyaktig tomtestørrelse på hver enkelt tomt. Situasjonskart med tomtenr og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven. Bemerk at tomtestørrelsene på dette kartet avviker noe fra de endelige fastsatte størrelsene. Matrikkelbrev for alle tomtene som viser blant annet tomtenes adresse, matrikkelnr, endelige tomtestørrelse følger som separat vedlegg til salgsoppgaven.

Tomtene er godt arronderte.

Det er meget gode grunnforhold. Det er foretatt geotekniske undersøkelser og rapporten fra denne undersøkelsen følger vedlagt salgsoppgaven. Geoteknikk AS har fortrinnsrett til å foreta ytterligere geotekniske vurderinger av tomtene for framtidige eiere hvis det viser seg å være nødvendig.

Overtakelse

Tomtene er ferdig fradelt og klare for overtakelse.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er ubebygde tomter. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.

Reguleringsplan

Tomtene er regulert og avsatt iht. følgende planer:
- Reguleringsplan Kammerudåsen 2 Id 012520050003 formål: Boliger. Vedtatt 31.03.2005.
- Kommunedelplan Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001. Formål: Boligområde, Nåværende. Vedtatt 22.02.2007.
- Kommuneplan Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse, Nåværende. Periode: 2024 - 2035.

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål.
Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.
I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak.

Den nye kommuneplanen sier 30% utnyttelsesgrad.

Her kommer et utdrag fra kommunenplanen. Interessenter forventes å sette seg inn i planen som kan mottas ved henvendelse til eiendomsmegler:

§ 5.2 Bestemmelser til områder avsatt til boligbebyggelse (jf. pbl. § 11-9 nr. 5 og 11-10)
5.2.1 Boenheter
Der ikke annet er bestemt i reguleringsplan som gjelder antall boenheter, tillates hver boligtomt som ligger i disse områdene, bebygget med to boenheter. Det tillates enten én
frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundærleilighet eller én tomannsbolig.

5.2.2 Grad av utnytting
I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass.

5.2.3 Høyder
Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde eller større antall etasjer, gjelder følgende:
a) Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b) For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 6,0 meter.
c) Gesimshøyde for ark/takopplett/altan tillates inntil 8,0 meter innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate, og skal underordnes byggets mønehøyde.
d) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger tillates oppført i maksimum tre etasjer over terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 6 graders takvinkel (1:10).

5.2.4 Tak
Alle typer takformer er tillatt. Denne bestemmelsen gjelder foran bestemmelser om takform og takvinkler i reguleringsplanene som er vedtatt før 01.01.2020.
Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. Med takterrasse menes terrasse på flate tak. For
takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a) Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b) Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40 % av byggets BYA. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
5.2.5 Garasje
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje, gjelder følgende:
a) Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter.
b) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c) Garasje skal være tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller innlemmet i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er innlemmet i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

Formuesverdi

Formueverdiene er ikke fastsatt p.t.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Private stikkledninger inne på tomtene må påregnes.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Viktig informasjon

Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det kjøpers risiko at dette blir innvilget. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, er kjøper ansvarlig for videresalg og alle omkostninger knyttet til dette.

Servitutter

Tomtene selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele tomtefeltet, konferer megler vedrørende disse. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører velforeningen, forhold pålagt av myndighetene o.l. før overtagelsen.