14 SOLGT - Mysen/​Kammerudåsen - 20 Romslige boligtomter med attraktiv og sentral beliggenhet i blindvei

Om prosjektet

Høyt og fritt beliggende eneboligfelt i blindvei med nær kontakt til naturen. Flott utsyn over kulturlandskap og meget gode solforhold. Samtidig som man bor i ett med naturen har man kort vei til lokale servicetilbud, skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg, togstasjon og alt man ellers finner i Mysen.

Tomtene er ferdig opparbeidet og byggeklare med vei/vann/kloakk/ledningsnett til tomtegrensene. Tomtene er noe varierende i størrelse og form. Mange med fin utsikt, og alle med gode solforhold. Det kan fritt velges hustype og husleverandør. Utnyttelsesgraden er satt til 25%.

Tomtene er merket med skilt, slik at det enkelt skal la seg finne tomten du er interessert i.

Velkommen til Kammerudåsen tomtefelt - her vil du trives!

Disse tomtene er ledige:
Tomtnr. 5 Kammerudveien 80 / Gnr. 160 Bnr. 53 i Indre Østfold kommune / 1 027,9 kvm / kr 1 550 000

Tomtnr. 8 Kammerudveien 86 / Gnr. 160 Bnr. 56 i Indre Østfold kommune / 759,7 kvm / kr 1 500 000

Tomtnr. 9 Kammerudveien 88 / Gnr. 160 Bnr. 57 i Indre Østfold kommune / 904,9 kvm / kr 1 400 000

Tomtnr. 10 Kammerudveien 90 / Gnr. 160 Bnr. 58 i Indre Østfold kommune / 845,8 kvm / kr 1 400 000

Tomtnr. 12 Kammerudveien 87 / Gnr. 160 Bnr. 60 i Indre Østfold kommune / 814,1 kvm / kr 1 400 000

Tomtnr. 20 Kammerudveien 71 / Gnr. 160 Bnr. 68 i Indre Østfold kommune / 897,2 kvm / kr 1 400 000

Beliggenhet

Tomtefelt attraktivt beliggende med gangavstand til Mysen sentrum. Feltet er barnevennlig og har ingen gjennomgangstrafikk (blindvei).

Servicetilbud:
Mysen sentrum har et meget godt servicetilbud. Spesielt kan nevnes idrettshall, fotballbaner, tennishall, frisbeegolf, skatepark, helsestudio, kino, bibliotek, butikker m.m.. Med tomtefeltets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Sti (skiløype) nær tomtefeltet til Fjella.

Kommunikasjon:
Mysen ligger ca 6,5 mil fra Oslo. Det er togforbindelse til Oslo (ca 1 time). Veiforbindelsen fra Mysen til Oslo er E18.

Litt om Eidsberg:
Eidsberg har en stor og interessant historisk arv fra middelalderen, med flere kirker, borgruiner, Kong Håkon Håkonssons fødested på Folkenborg og minner etter pilgrimsferdene. Vest i Eidsberg renner Glomma som historisk sett også har hatt stor betydning og som i dag brukes som rekreasjons- og friluftsområde med båtliv og fiske. Trømborgfjella i øst har rike ski muligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomtefeltet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Fra 759,7 kvm til 1 147,7 kvm selveier tomt. Se prislisten vedlagt salgsoppgaven for nøyaktig tomtestørrelse på hver enkelt tomt. Situasjonskart med tomtenr og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven. Bemerk at tomtestørrelsene på dette kartet avviker noe fra de endelige fastsatte størrelsene. Matrikkelbrev for alle tomtene som viser blant annet tomtenes adresse, matrikkelnr, endelige tomtestørrelse følger som separat vedlegg til salgsoppgaven.

Tomtene er godt arronderte.

Det er meget gode grunnforhold. Det er foretatt geotekniske undersøkelser og rapporten fra denne undersøkelsen følger vedlagt salgsoppgaven. Geoteknikk AS har fortrinnsrett til å foreta ytterligere geotekniske vurderinger av tomtene for framtidige eiere hvis det viser seg å være nødvendig.

Overtakelse

Tomtene er ferdig fradelt og klare for overtakelse.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er ubebygde tomter. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.

Reguleringsplan

Tomtene er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Kammerudåsen 2, vedtatt 31.03.2005 og etter gjeldende kommunedelplan for Eidsberg for perioden 2015-2027. Området er her godkjent utnyttet til eneboligbebyggelse, friområde, vei, felles lekeareal, off.friområde, boliger og gater m/fortau. Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommunedelplanen for Eidsberg for perioden 2015-2027 som gjelder. Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsene, samt kommunedelplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formueverdiene er ikke fastsatt p.t.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Private stikkledninger inne på tomtene må påregnes.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Viktig informasjon

Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Servitutter

Tomtene selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele tomtefeltet, konferer megler vedrørende disse. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører velforeningen, forhold pålagt av myndighetene o.l. før overtagelsen.