Frekhaug | Sørvest-vendt eneboligtomt av god størrelse| Gode solforhold | Attraktiv beliggenhet | Gangavstand til skole

Beskrivelse

Velkommen til Torvvegen 26! Her har man mulighet til å sikre seg en flott tomt i et populært boligområde, perfekt for barnefamilier, sentralt på Frekhaug. Torvvegen 26 ligger sørvest-vendt med meget gode solforhold og flott utsikt over landskapet og sjøveien inn mot Bergen. Opparbeiding av tomten er påbegynt, i samsvar med tegninger av boligen som tidligere har vært omsøkt og godkjent. Vann- og avløpsledninger er fremført til tomten, og tilkoblingsgebyr er betalt. Opprinnelig godkjent enebolig tegnet til tomten hadde 3 boligetasjer i tillegg til garasje. Utformingen kjenner man igjen, da både materialvalg og utseende følger samme kriterier fra reguleringsplanen i hele feltet, noe som sikrer en helhetlig og harmonisk utbygging av feltet.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger, samt noe blokkbebyggelse og noe rekkehus.

Beliggenhet

Tomten ligger i Torvvegen 26 like i nærheten av senterområdet på Frekhaug i Alver kommune. Området består av eksisterende boligbebyggelse med prisbelønnet arkitektur tilpasset terrenget.

Det er kort gangavstand til Sagstad barneskole, barnehage og idrettsanlegg.
Skogen ligger direkte i tilknytning til boligfeltet og det er flere fine turstier rundt Store- og Litleknappen, der man får flott utsikt over Frekhaug og mot Salhus, Laksevåg og Askøy. Krossfjellet ligger tett ved og her er det også mange ulike turmuligheter. Det er etablert badestrand og friluftsmuligheter ved sjøen i Badevika og Halte-Johansvika med frisbeegolfbane og stier. Meland Golf ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Frekhaug. Meland aktiv har i dag en flott idretts/aktivitetshall der IL Kvernbit har svært godt tilbud for alle aldre samt fotballbaner og om vinteren lages det skøytebane.

Til Frekhaug senter tar det ca. 3 min med bil. Her finner man dagligvarebutikker, ungdomsskole, bussterminal, apotek, hurtigbåt til Bergen m.m. Veien er heller ikke lang til Åsane med alt man måtte trenge av servicetilbud og butikker.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Adkomst skjer via felles privat vei, pliktig medlemskap i veilaget. Fra Bergen sentrum kjør nordover forbi Nordhordlandsbroen. Etter broen tar en av til høyre og fortsetter mot Frekhaug. Kjør forbi avkjørsel til Frekhaug senter og ta første til høyre. Ta til høyre mot idrettsanlegget og første til høyre igjen mot skilt Torvvegen. Fortsett oppover veien og en vil få tomten på venstre hånd i sving.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger i et opparbeidet boligområde i skrånende terreng. Boligområdet er opparbeidet med felles bilvei til boligene og tomtene. Torvvegen 26 ligger sørvest-vendt med meget gode solforhold og flott utsikt over landskapet og sjøveien inn mot Bergen. Opparbeiding av tomten er påbegynt, i samsvar med tegninger av boligen som tidligere har vært omsøkt og godkjent. Vann- og avløpsledninger er fremført til tomten, og tilkoblingsgebyr er betalt. Opprinnelig godkjent enebolig tegnet til tomten hadde 3 boligetasjer i tillegg til garasje. Utformingen kjenner man igjen, da både materialvalg og utseende følger samme kriterier fra reguleringsplanen i hele feltet, noe som sikrer en helhetlig og harmonisk utbygging av feltet.

Reguleringsplanen omtaler at det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. enebolig.
Garasjer skal i størst mulig grad integreres i boligens volum.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Hasse Børge Annaniassen