Tomt for oppføring av flere enheter - landlig og rolig beliggende på Ystehede - ca. 10 min kjøring fra Halden sentrum.

Beskrivelse

DNB Eiendom Halden presenterer en mulighet for boligutvikling. Tomt på Ystehede for oppføring av flere enheter.

Eier har gjort en mulighetsstudie for eiendommen. Den har tatt utgangspunkt i 10 enheter, men det er ikke noe begrensing på antall. Det kan bygges ca. 1000kvm BRAS på eiendommen, med frittstående parkering.

Tomten er en del av et nyere boligfelt på Ystehede kun 10 minutter fra Halden sentrum. Området ligger like ved og som en forlengelse av tidligere etablerte og barnevennlige boligfelt på Ystehede. Området byr på flere flotte badeplasser, vakre svaberg og fantastiske turområder som Kysstien, Skriverøya og Monolittbruddet.

Området er under utvikling og vil bestå av hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Beliggenhet

Boligene får en flott beliggenhet nær Iddefjorden på Ystehede. Prosjektet skal oppføres på et nytt boligfelt på Ystehede kun 10 minutter fra Halden sentrum. Området ligger like ved og som en forlengelse av tidligere etablerte og barnevennlige boligfelt på Ystehede. Det er umiddelbar gangavstand til flotte turområder og fine bademuligheter på området. Ystehede og Torp velforening er aktive gjennom hele året med aktiviteter for både store og små. De har sitt eget klubbhus nede ved båtbryggene som man kan leie, ved forutsetning at man er medlem i velforeningen. Ystehede har også egen fotballbane. Fra feltet er det kort avstand til barnehager, nye Kongeveien skole og Risum ungdomsskolen, samt flere matbutikker. I området ligger også Fredriksten festning med allsang, diverse konserter og golfbane på Risum.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen.

Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Halden sentrum kjør RV. 22(Iddeveien) ut av Halden sentrum og videre forbi Idd Kirke og mot Holtet. Ta til høyre midt på Iddesletta inn på Skriverødveien. Følg veien forbi de etablerte boligfeltene i Fjordstien og Fjordgløttveien. Det nye boligfeltet vil komme til syne ved enden av veien. Ta til venstre inn på Stenhoggerveien.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er beliggende i rolig og naturskjønne omgivelser på Ystehede. Tomten leveres som råtomt klar for opparbeidelse.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å byggemlede og fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse før byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med dette, samt tilknytningsavgifter og eventuelle andre kosntader knyttet til undersøkelse og for å få toimten byggeklar er kjøpers ansvar.

Ansvarlig megler

Fabian Caspersen