Hyttetomt med panoramautsikt på toppen av Bjorli | Ingen byggeklausul

REGULERING Eiendommen (tomt nr 28) ligger i et område regulert til fritidbebyggelse tilknyttet privat vei i henhold til Reguleringsplan for Bjorlia Hyttefelt - sør, vedtatt godkjent i kommunestyret den 15.02.2007. Det er i henhold til samme plan innregulert noen mindre friluftsområder rundt/mellom tomtene i feltet. Planen er i tråd med gjeldende kommunedelplan for Bjorli. PLANBESTEMMELSER for BJORLIA HYTTEFELT -SØR I LESJA KOMMUNE Planen er vist på plankart datert 15.02.2007 Plan og bestemmelser er vedtatt av Lesja Kommunestyre den 15.02.2007. GENERELT Plan og planbestemmelser erstatter tidligere godkjent reguleringsplan Bjorlia Hyttegrend Trinn 1 . Denne plan oppheves på det tidspunkt plan og bestemmelser for Bjorlis Hyttegrend Sør vedtas endelig. Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturavdeling, jmf. lov om kulturminner §8, annet ledd. 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Det regulerte området er vist på plankartet. 1.2 Vegetasjonen må vernes så langt råd er. Hogst ut over rydding av tomter må unngås. Hogst av syke og døde trær er tillatt. 1.3 Området skal tilknyttes kommunalt ledningsnett. 1.4 Området reguleres til: - Byggeområder for fritidsformål - Spesialområde · Privat veg · Friluftsområde 2 BYGGEOMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE 2.1 -Hver hyttetomt kan bebygges med ett tillatt bebygd areal, T-BYA, på inntil 200 m2. Det skal opparbeides 1 biloppstillingsplass med plass til minst 2 biler på hver tomt. - Inngjerding av hyttetomtene er ikke tillatt. - Det tillates å sette opp gjerde der det er nødvendig for å sikre mot bratt eller farlig skrent. Slikt gjerde skal godkjennes av det faste utvalget for plansaker. - Skriftlig avtale mellom utbygger og gjerdelaget vedrørende flytting av sperregjerdet sendes det faste utvalget for plansaker. Avtalen skal klargjøre trasevalg, kostnadsdekning og tidspunkt for ferdigstillelse. 2.2 Hytta skal plasseres innenfor de på planen viste byggeområder og i samsvar med byggemeldingen godkjent av bygningsmyndighetene. 2.3 Bebyggelsen kan oppføres med inntil 4 bygninger. Hovedhuset kan ha en maksimal T-BYA på 150 m2. Bebyggelsen plasseres i tunform og så nært hverandre (maks. 8 meter) slik at disse ikke kan danne egne enheter og fradeles. Maksimumsareal på øvrig bebyggelse er 50 m2. Seksjonering av eiendommens bebyggelse er heller ikke tillatt. Terrasser skal oppføres i forlengelse av bygningskroppens lengderetning, og følge terrenget. 2.4 Hyttene kan oppføres i inntil en etasje. Det tillates oppstuggu. Mønehøyden skal ikke overstige 6,0 meter regnet fra murkronen. Takvinkelen skal ikke overstige 32 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Grunnmurer skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,9 meter. Dette gjelder også pilarer til terrasser. All bebyggelse skal ha saltak, og taktekkingen skal utføres i et ikkereflekterende materiale. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Med byggemeldingen skal det følge situasjonsplan som bl. annet viser plassering og høyde på hytte og uthus, samt høyde på grunnmur. Event. gjerde, forstøtningsmur og lignende skal fremgå av situasjonsplan. 3 SPESIALOMRÅDER 3.1 Veger og atkomster reguleres slik: - Hovedveg inn til feltet: Reguleringsbredde 10 m, kjørebanebredde 6,0 m - Samleveg internt i feltet: Reguleringsbredde 10m, kjørebanebredde 6,0 m - Veg til grupper av tomter: Reguleringsbredde 8 m kjørebanebredde 5m - Atkomst til enkelttomter: Reguleringsbredde 6 m, kjørebanebredde 3,5 m Der veger legges nær søndre Systen skal vegfyllinger mures i stein eller på annen måte sikres mot flomstor elv. Vegforbindelsen mellom hyttefelt Bjorlia Sør og Skriuteigen/Kongleberget stenges med bom. Bommen skal være låst. 3.2 Friluftsområder Området skal tjene som vegetasjonsbelte mellom hytteområdene og i tillegg nyttes til leik og felles friluftsområde for hyttene i området. Hogst og avskoging i disse områdene tillates ikke uten samtykke fra plamyndigheten i Lesja Kommune. Tekniske anlegg kan legges i friluftsområdene. OMRÅDEANALYSE Oppdaget på eiendommen Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred - Sist oppdatert: 30.10.2023 - Status: Funnet Potensielt utløpsområde - Beskrivelse: Aktsomhetsområder for jord- og flomskred viser potensielle utløpsområder for alle typer løsmasseskred bortsett fra kvikkleireskred og store flomskred i slake elveløp. Ved bruk av datasettet til analyseformål bør som hovedregel hele utløpsområdet vurderes. Utløpsområdet dekker alle areal hvor skredet fortsatt inneholder en viss andel fast materiale som kan avsettes. Dersom vanninnholdet i skredet er veldig høyt, kan selve vanninnholdet av skredet i visse tilfeller flyte enda lenger. Aktsomhetskart for jord- og flomskred viser områder som potensielt kan bli rammet av disse skredtypene. Kartet er ment som et grunnlag for en første vurdering av jord- og flomskredfare i forbindelse med arealplanlegging og utbygging, i områder der skredfaren ikke er kartlagt mer detaljert. I NVEs retningslinjer Flaum- og skredfare i arealplanar er dette beskrevet nærmere. Kartene sier ingenting om sannsynlighet, og kan derfor ikke brukes for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU) Aktsomhetsområder for snøskred - Sist oppdatert: 30.10.2023 - Status: Funnet Utløpsområde - Beskrivelse: Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet det landsdekkende kartet på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred. Det landsdekkende kartet viser områder der en må utvise aktsomhet for snøskred. Kartet viser potensielle løsne- og utløpsområder, men sier ikke noe om sannsynligheten for snøskred. Kartet er utarbeidet ved bruk av en høydemodell der det ut fra gitte helninger på fjellsiden defineres løsneområder. For hvert løsneområde beregnes utløpsområdet automatisk med empirisk alta-beta metode. Det er ikke gjort feltarbeid ved utarbeiding av kartet, og effekten av lokale faktorer som f. eks. skog, utførte sikringstiltak o.l. er derfor ikke vurdert. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) Radonutsatt område - Sist oppdatert: 30.10.2023 -Status: Funnet Middels til lav aktsomhet - Beskrivelse: Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) sin nasjonale database, og geologi er fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som høy aktsomhet er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som middels til lav aktsomhet er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som usikker aktsomhet . Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som særlig høy aktsomhet . Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU) VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Reguleringskart med bestemmelser og Områdeanalyse følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lesja kommune.