Tomt med brygge - Høyt og fin beliggende tomt med nydelig utsikt til Sørlandets fine skjærgård - Solrikt

Beskrivelse

Tomten ligger høyt og fint til på Odden i Lyngør- Råtomt i regulert område med båtplass og brygge. Eiendommen ligger solrikt til med fin utsikt. Sjeldent det er mulig å få kjøpe tomt i slike området, for her ligger man ytterst i skjærgården med havet rett ut. Alt ligger til rette for at man skal kunne bygge et hus og kunne nyte det ypperste av hva Norge har å tilby av beliggenhet! Her er det tilrettelagt for tilkobling av vann og avløp og gangveier til brygge.

Ønsker man noe helt spesielt og samtidig få bygge nytt hus i et etablert område og miljø kan dette være den sjeldne muligheten man skal benytte seg av!

Bebyggelse

Lyngør er kjent for sitt godt bevarte bebyggelse der uttrykket fra seilskutenes tid gjenspeiles også slik området fremstår i dag. Odden har hovedsakelig eldre trehusbebyggelse med sine fine veier over øya. I og med at dette er en ubebygget tomt foreligger det en regulering av nyere dato vil området også bestå av nyere bebyggelse etter hvert som husene bygges.

Til eiendommen følger det brygge med båtplass i et etablert område.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Odden som er en av de fire øyene som utgjør Lyngør. Fra tomten har man fin utsikt over sundet, øyene og skjærgården som området er godt kjent for. Området har blitt kåret til Europas best bevarte tettsted som vitner om hvor autentisk det er opp mot seilskutetiden. Øyene er bilfrie og har gangveier og stier der man kan nyte atmosfæren, naturen og friheten. Det er rutebåt og Taxibåt som gir gode muligheter for tilgang til landsiden. Man kan også ta båten til den andre siden der man har bl.a. dagligvareforretning.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Ta av E18 ved Tvedestrand og følg veien gjennom byen og fortsett på 411 til Gjeving. Når man kommer til gjeving kan man ta rutebåt/Taxibåt fra Nybrygga ut til Lyngør.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger høyt og fint til med nydelig utsikt. Arealet er relativt flatt med grunnfjell lett tilgjengelig slik at man har solid grunnforhold til å bygge på. Det er tilgang til vann og avløp i området som man kan koble seg på (ny eier koster dette)

Diverse

Kjøper må påregne å tilrettelegge for sin tomt, da også opparbeidelse av gangstier m.m.

Kjøper overtar plikten til å bidra på kostnaden til vei og infrastruktur. Det er allerede lagt ut for slike kostnader og betaling på utlegg til nå forfaller ved byggetillatelse. (Saldo pr 03.11.2017 var 54 562,50- og vil bli justert etter konsumprisindeksen)

Om man bygger hus på tomten inntreffer boplikten siden er er nullkonsesjon. Det betyr for denne tomten at det vil være boplikt(ikke personlig) på eiendommen når den er ferdig.

Ansvarlig megler

Tor Martin Hauge