Spektakulær utsiktstomt - solrikt - byen for dine føtter

Kort beskrivelse

En sjelden anledning av en spektakulær utsiktstomt med en utmerket beliggenhet, rolig og tilbaketrukket, en spasertur fra byens sentrum, skoler og fine turområder.
Det er innsendt byggesøknad for oppføring av enebolig med takterrasse og sekundærleilighet og det avventes nå endelig IG.

Tomt

657 kvm. Eiet tomt.

Beliggenhet

Tomten ligger på solsiden av Kniplefjellet i et familievennlig nabolag. Eiendommen ligger høyt og fritt med spektakulær utsikt mot byen og videre, samt mot Veum og Trosvik.

Godt etablert område som er rolig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk

Fra eiendommen er det en kort spasertur til barnehage, barneskole på Trara/Trosvik og videregående skoler på Frydenberg og Glemmen. Veien til
Kvernhuset ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

Nord for Kniplefjell/Bjørnefjell ligger Fredrikstadmarka med fantastiske turområder. Det er opparbeidet lysløyper og skispor på vinterstid.

Det er få minutter til Fredrikstad sentrum med handlegater og et bredt utvalg av restauranter. Nærmeste dagligvarehandel ligger på Christianslund og på Frydenberg.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum følg Glemmen gata mot Trara skole. Glemmen gata går over i Knipleveien, ta av til høyre rett før Oredalsveien. Følg Furuholtveien opp stigningen og tomten kommer på venstre hånd.

Parkering

På egen tomt.

Vei, vann og avløp

Tilrettelagt for vann og avløp til denne tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet da det er en ubebygd tomt.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke beregnet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- Dok. 1226, datert 25.09.1965 - Bestemmelse om vann og kloakk.
- Dok. 845, datert 22.01.1992 - Erklæring-avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr. 73 400,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Interessenter bes spesielt sette seg godt inn i salgsoppgave med alle vedlegg FØR bud legges inn.
Vedleggene er som følger:
- Grunnkart.
- Kart vann og avløp.
- Matrikkelrapport.
- Reguleringskart.
- Nabolagsprofil.
- Tinglyste avtaler.
- Tegninger ihht rammeavtale.

Ta kontakt med megler ved evnt spørsmål om salgsoppgave med vedlegg.