Skjønhaug - Boligtomt i populære Åssiden - kort vei til skole, barnehage, butikk

Beliggenhet

Tomtefeltet Åssiden er attraktivt beliggende med få minutters gange unna Skjønhaug sentrum.

Servicetilbud:
I Skjønhaug finner du butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane.

Skoler og barnehager:
I Skjønhaug er det barneskole med SFO-ordning (det er bygget helt ny skole som ble tatt i bruk i 2018), ungdomsskole og barnehager. Videregående skole i Askim og på Mysen.

Friluftsliv:
Beliggenheten er ypperlig med flotte turområder rett ved. Fiske og jakt er utbredte fritidssysler. Gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det finnes også flere fine badeplasser som blant annet Sandstangen og Sæther brygge.

Kommunikasjon:
Tomten ligger ca 1,9 km fra Skjønhaug sentrum, ca 16 km fra Askim, ca 4,9 mil fra Lillestrøm og ca 7 mil fra Oslo sentrum. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Gopperudåsen). Nærmeste togstasjoner finner du i Mysen og Askim. Veiforbindelsen fra Skjønhaug til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Trøgstad:
Det er tre tettsteder i Trøgstad; Skjønhaug, Båstad og Havnås. Trøgstad har et allsidig landbruk som bla har medvirket til opprettholdelsen av et meget vakkert kulturlandskap. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting.

Beskrivelse av tomt

598,1 kvm selveier tomt. Eiendomskart med tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og forhold i grunnen er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Tomten er ferdig fradelt, og er klar for overtakelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen vedlegg mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune, disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Tomten er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Skramrudskogen Øst - 012219760001, vedtatt 10.08.1977 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2018-2029. Tomten er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsene, samt kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det ar avsatt vann og avløp ved tomtegrensen. Private stikkledninger inne på tomten må påregnes.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,- (Boligkjøperpakke fra Tryg (valgfritt))
16 250,00 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))
32 669,50 (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
682 669,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

Tomten selges fri for økonomiske heftelser. Ingen servitutter/rettigheter er registrert på tomten.