Ombo - Tomt på 1233 kvm med naturskjønn beliggenhet på Ombo, båtplass ved landhandelen og bilvei frem til tomten.

Oppdragsnummer

301-18-0151

Eier

Bernt Hinna

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 151 Bnr. 48 og Gnr. 151 Bnr. 5 i Stavanger kommune

Tomtetype/areal

Gnr. 151, bnr. 48 - Eiet tomt - 1 233 kvm
Gnr. 151, bnr. 5 - Felles eiet tomt - 452 kvm.

Eiendommen med gnr. 151, bnr. 5 er opparbeidet til parkeringsplass og eies i fellesskap med en ideell andel på 1/4 på hver.

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet på Ombo, i kort avstand til landhandelen og fergekaien. Landhandelen er et koselig sted å stoppe innom, her er det benker på utsiden hvor man kan følge med på båtlivet og bare nyte tilværelsen. Her finner man også den lokale Jokeren og det er mulighet for å fylle drivstoff.

Dette er en flott plass for både store og små, her kan man selv velge om man ønsker å slappe av i fin natur på egen eiendom eller ta i bruk de flotte turområdene som Ombo kan by på. Er man glad i være ute er Ombo stedet å være, her kan man fiske både i sjø og vann, ta i bruk oppmerkede turløyper og ferdes både høyt og lavt i terrenget.

Ombo er en rolig og fredelig øy som delvis ligger under Hjelmeland kommune og delvis under Finnøy kommune. Tomten som nå er for salg ligger inn under Finnøy kommune.

Standard

Vi har gleden av å presentere en flott beliggende hyttetomt uten byggeklausul på like over 1,2 mål. Tomten har en fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser samtidig som man har enkel adkomst til landhandel og fergekai.

Tomten ligger fint plassert i åpne omgivelser og med gode solforhold. Her kan man også nyte flott utsikt mot sjø og natur.

Man har kjørevei inn til tomten med felles parkeringsplass i enden av eiendommen.

Her kan du bygge din nye drømmehytte!

Parkering / Garasje

To parkeringsplasser på felles oppstillingsplass på gnr. 151, bnr. 5.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Fra Stavanger kan man ta hurtigbåt eller ferge til Eidssund, deretter er det kun en kort kjøretur til tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr: 151 Bnr: 49:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-151/5
Rettigheter i eiendomsrett

2011/685473-2/200 Best. om adkomstrett
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:49

Rettigheter på 1103-151/5
Rettigheter i eiendomsrett

2011/685473-3/200 Bestemmelse om parkering
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:49

Rettigheter på 1103-151/5
Rettigheter i eiendomsrett

2011/685473-4/200 Bestemmelse om båtplass
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:49

Gnr: 151 Bnr: 5:

1958/904899-1/45 Elektriske kraftlinjer
08.04.1958

1958/2198-1/45 Erklæring/avtale
15.11.1958
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2148-1/45 Erklæring/avtale
07.09.1965
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/974406-1/200 Elektriske kraftlinjer
09.12.2010
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408

2011/685473-2/200 Best. om adkomstrett
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:49

2011/685473-3/200 Bestemmelse om parkering
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:49

2011/685473-4/200 Bestemmelse om båtplass
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:49

2011/685633-2/200 Best. om adkomstrett
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:50

2011/685633-3/200 Bestemmelse om parkering
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:50

2011/685633-4/200 Bestemmelse om båtplass
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:50

2011/686964-2/200 Best. om adkomstrett
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:51

2011/686964-3/200 Bestemmelse om parkering
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:51

2011/686964-4/200 Bestemmelse om båtplass
30.08.2011
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:151 Bnr:51

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-151/43
Rettigheter i eiendomsrett

2009/806242-2/200 Bestemmelse om veg
26.10.2009

Tinglyste heftelser ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via offentlig, privat vei (151/43 - Henri Ådland andel ½ , Ragni Hidle Ådland andel ½) og felles privat vei (151/5).

Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Kommuneplaner
Id: 120-2019_KOMPL
Navn: Kommuneplan for Finnøy kommune 2019
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
KPHensynsonenavn: H710_4
KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende

Reguleringsplaner
Id: 064-2007_EIDSS
Navn: Eidssund, Ombo
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Formål: Fritidsbebyggelse
Formål: Felles parkeringsplass

Gnr. 151, bnr. 5: .
Formål: Felles avkjørsel, fritidsbebyggelse, felles parkeringsplass.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i prospektet.

Vedlagt følger et utdrag fra reguleeringsbestemmelser. Det presiseres at interessenter bør sette seg inn i hele innholdet i reguleringsbestemmelsene.

"Fritidsbustadane skal vera 1 brukseining og kan byggjast med bruksareal (BRA) inntil 120 kvm og vera på eit plan pluss eventuell hems (ikkje målverdig areal), uthus skal vera under same tak. Alle bygningar og golvflate i terrasse og balkongar skal reknast med i BRA. Max mønehøgde er 6 meter frå gjennomsnittleg planert terreng. Terrassar og balkongar kan ikkje vera større enn 25 kvm og skal gjennomførast slik at overgangar mellom terrassar og balkongar mot terreng får ein naturleg form. Terrassar og balkongar kan ha tak. Parkering skal foregå på felles areal der planen legg til rette for det.

Det er ikkje tillete å føre opp garasje/carport på fritidseigedomar. I den grad mogleg skal det leggjast til rette for at fritidsbustader kan omdisponerast til bustadføremål. Innafor områda FB 3, FB 4 og FB 5 vert det ikkje tillate å oppføre fleire fritidsbustader enn dei som allereie er der i dag. Innafor område FB 1 og FB 2 vert det tillate å oppføre ein eining per tomt".

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt bolig kr. 566,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger nabobrev vedrørende naboeiendom, konferer megler for mer info.

Det informeres om at tomten selges som del av et dødsbo, selger har begrenset kunnskap om eiendommen. Kjøper oppfordres særskilt til å sette seg godt inn i all tilgjengelig informasjon.

Overdragelse gjelder også for ideell andel 1/4 av gnr. 151, bnr 5 i Finnøy kommune. I følge tinglyst skjøte med dagboknr. 685473 omfatter dette rett til adkomst over gnr. 151, bnr. 5, rett til to parkeringsplasser på opparbeidet parkeringsplass samt rett til båtfeste på eiendommens nausttomt.

Det fremgår ikke av overnevnt dokument hvilken eiendom retten til båtfeste ligger på. Det har ikke lyktes selger eller megler å finne ytterligere dokumentasjon som kan oppklare dette.

Det medfølger en båtplass i felles båthavn ved Ombo Landhandel. Båtplassen er ikke tinglyst. Selger har kvittering for kjøpet.

Konsesjon / Odel

Det er krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring følger vedlagt, interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.2 450)
Innhentingsgebyr (Kr.5 850)
Oppgjørsgebyr (Kr.3 900)
Visning (Kr.990)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.2 625)
Grunnpakke markedsføring (Kr.15 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 800)
Totalt kr. (Kr.42 848)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger fotograf, innhenting av informasjon, tilrettelegging og visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Bestemmelser
Grunnkart
Eiendomskart
Matrikkelutskrift
Kommunale opplysninger
Kommunale opplysninger Gnr. 151, bnr. 5
Servitutter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning