Stor tomt på 843 kvm med fin og barnevennlig beliggenhet | Flott utsikt mot Mjøsa | Ingen byggeklausul | Stort potensial

Kort om eiendommen

Velkommen til Leirhusvegen 11!

Eiendommen har en populær og barnevennlig beliggenhet på Minnesund i Eidsvoll kommune. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Er du på utkikk etter å bygge din egen bolig? Tomten selges uten byggeklausul, så her har du muligheten til å bygge drømmehuset i et barnevennlig og rolig boområde. Gode sol- og utsiktsforhold og en noe skrånende tomt. Her er det godt med boltreplass for familien - god plass til trampoline og barnelek. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, barneskole og flotte turområder. Eiendommen er regulert til åpen småhusbebyggelse med 25% BYA. Kommunen opplyser at du kan bygge enten enebolig eller tomannsbolig.

Tomten kan fritt befares.

Beliggenhet

Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales.

Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve.

Minnesund har et godt tilrettelagt idrettstilbud innen ski, fotball og bordtennis. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengde- og høydegrop, samt BMX-bane for sykler. Skolebygget ble ferdigstilt i januar 2015 og er foreløpig en barneskole, men det er tilrettelagt for utbygging til ungdomstrinnene.

I sentrum finner du butikker og servicebedrifter. Stedet har ellers sentral beliggenhet med kort vei til E6. Med bil tar det ca. 10 min til Eidsvoll, 13 min til Råholt, 25 min til Oslo Lufthavn, 41 min til Hamar og 50 min til Oslo S. Det går også ekspressbusser til og fra Minnesund, både nordover og sørover.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten

Eiertomt på 843,5 kvm. Tomten er noe skrånende.

Vei, vann og avløp

Viken fiber bygger ut fiber og kabel tv i Leirhusvegen og arbeidet er igangsatt.
Leirshusvegen er privat vei. Det er ikke opprettet et veilag ennå, men man betaler for brøyting og strøing av veien som deles på eiendommene.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på vann på kr 225,- pr. kvm. Alle nye boenheter betaler en sats på kr. 173 x 120 kvm, kr 20 760, arealer som overstiger 120 m² BRA betaler et tillegg på kr. 173 per kvm.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på avløp på kr 278,- pr. kvm. Alle nye boenheter betaler en sats på kr. 214 x 120 kvm, kr 25 680, arealer som overstiger 120 m² BRA betaler et tillegg på kr. 214 per kvm.

Eiendommens utgifter

Det er ikke oppgitt avgifter fra kommunen pga ubebygd tomt. Eiendomsskatten er kr 332,- for inneværende år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 434 240,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og åpner for enebolig og tomannsbolig.
Reguleringsplan: Langsetåsen gbnr 186/4 m.fl og hører til feltnavn B8d
Reguleringsbestemmelser: Regulert til frittliggende småhusbebyggelse med 25% BYA.
I feltene B8b og B8d kan bebyggelsen oppføres med gesims-/mønehøyde inntil 9m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.
For tak som helt eller delvis utnyttes som takterrasse, tillates oppbygg for innvendig trapp på inntil 12 m2 og evt. tak for skjerming mot nedbør på ytterligere inntil 12 m2 horisontal flate. Oppbygg for trapp og evt. avskjerming skal maksimalt dekke 40 % av lengden av hver boligenhet i terrengets lengderetning for å sikre gjennomsyn for bebyggelsen ovenfor. Oppbygg for trapp og skjermtak skal avsluttes minst 0,8m fra utvendig veggliv. Taket over oppbygg og evt. skjermtak skal ha maks gesimshøyde 2,5m over ok gulv på taket.

For områdene B6a, B7b, B8b og B8d skal husene plasseres med hovedmøneretning som vist i planen.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ihht til kommuneplan er krav til MUA 200 kvm for tomannsbolig og 300 kvm for enebolig.

Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.