Husabøryggen Sør - 5 eneboligtomter i nytt boligområde på 568-712 kvm | Infrastruktur på plass | Ingen byggeklausul

Om Prosjektet

Vi har fått for salg 5 eneboligtomter på et nytt boligområde på Husabøryggen. Feltet er allerede opparbeidet med asfaltert gate, fortau, lekeplass og gatelys. Det er i tillegg vann/kloakk i gaten, samt fiberrør fra Lyse til hvert bruksnummer. Her er det muligheter for både de som ønsker seg en enkelt boligtomt, eller de som er på jakt etter et større prosjekt.

Tomtene selges til fastpris, etter "førstemann til mølla" prinsippet, men selger vil vurderer bud på alle tomtene samlet.

TOMTER OG PRISER FOR HUSABØRYGGEN SØR - FELT 4.3
Tomt 1 (6/922) 712,5 kvm, kr 2 500 000,- + omk
Tomt 2 (6/920) 568,3 kvm, kr 2 000 000,- + omk
Tomt 3 (6/921) 622,2 kvm, kr 2 200 000,- + omk
Tomt 4 (6/923) 581,3 kvm, kr 2 100 000,- + omk
Tomt 5 (6/924) 678,8 kvm, kr 2 400 000,- + omk
Det tilkommer dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum pluss tinglysningsgebyr på kr. 1 000,-

Tomtene selges uten byggeklausul. Tomtekjøperne står fritt til å velge sin egen husleverandør.

REGULERINGSBESTEMMELSER:
Frittliggende småhusbebyggelse - felt 4.3
Boligens bebygde areal (%BYA) kan være inntil %BYA=28% inklusive nødvendig parkering eller større der byggegrense for bolig og garasje tillater det.
Hver tomt kan bebygges med ett boligbygg.
Det tillates en underordnet leilighet på inntil 60 m2 dersom krav til parkering, utnyttelse og uteoppholdsareal er ivaretatt.
Bebyggelsen kan oppføres i 1 1/2 etasjer.
Maks. mønehøyde skal være 8,0 meter.
Takform skal være saltak og takvinkel skal være minst 30 grader.
På eiendommene skal det opparbeides parkering iht. Stavanger kommunes parkeringsnorm.
Maks størrelse for garasje/carporter er 40 m2, eller større der byggegrensen for garasje tillater det. Maks tillatt mønehøyde på garasje er 4,5 meter fra topp golv. Garasjen skal ha saltak med vinkel på minst 15 og være tilpasset boligen.
Tilbygg/påbygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse.
Ved plassering av garasjer/carport i nabogrense må det tinglyses vedlikeholdsrett for fasader i nabogrense fra berørte boligeiendommer.
Det tillates bare en avkjørsel pr. eiendom.
Det tillates oppført levegg langs eiendomsgrensen, inntil 1,8 meter høyde. Levegger over 8 meter lengde skal brytes opp i form av innhakk eller tilsvarende.
Utearealer skal fortrinnsvis opparbeides med mest mulig grønne arealer men det tillates harde flater der behovet for universell utforming er større for å få god tilgjengelighet på egen tomt.
Reguleringbestemmelsene inneholder i tillegg følgende bestemmelse: "Det forutsettes at boliger benyttes til erstatningstomter og evt. til boliger tildelt på sosialmedisinsk grunnlag." Tomtene selges under forutsetning av at denne bestemmelsen fjernes. Selger har kontaktet kommunens planavdeling og bedt om dette.

Se vedlagte planbestemmelser for mer og detaljert informasjon.

Garasje/Parkering

Parkering må opparbeides på hver enkelt tomt. Maks størrelse for garasje/carporter er 40 kvm, eller større der byggegrensen for garasje tillater det. Se reguleringsbestemmelser for komplette detaljer.

Generell orientering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet for hver tomt påkrevd siden det er ubebygd tomt. Konsesjon søkes av tomtekjøper og gis av Stavanger kommune.

Beliggenhet

Tomtene ligger i et attraktivt område sentralt på Hundvåg. Området består av en kombinasjon av eldre etablert boligbebyggelse, nyere bebyggelse lengre inn i veien, offentlig friområde og ubebygde felt. Hundvågkrossen ligger kun noen minutters spasertur unna, med kjøpesenter, legesenter, apotek og spisesteder. Gangavstand til både skoler og barnehager. På Hundvåg er det også familievennlige fasiliteter som lekeplasser, fotballbaner, lysløype, turområder, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Det er i tillegg sykkelavstand til Stavanger Øst og Stavanger sentrum, som begge kan by på en rekke restauranter, kaféer, kulturtilbud, m.m. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, samt enkel adkomst E39 via Hundvågtunnelen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

- Tomtene selges til fastpris, etter "førstemann til mølla" prinsippet, men selger vil vurderer bud på alle tomtene samlet. Bud på flere tomter vil prioritert foran bud på hver enkelt tomt. Det oppfordres til befaring av tomtene før kjøp.
- Ved annonsert visning, vil dette legge føringer på budfrist, slik at alle bud må minimum har budfrist til kl.12:00 etter annonsert visning. Utover vanlige budregler vil selger trenge minimum 2 times frist per bud. Budfrist må holdes innenfor normal arbeidstid.
- Finansieringen av et bud må kunne bekreftes av en finansinstitusjon, som en bank eller tilsvarende. Bud med finansieringsforbehold vil ikke bli akseptert.
- Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller gis rett til megler (merk at må gå inn på DNB Eiendoms nettside for å by på den enkelte tomt). Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema fås overlevert fra megler. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ved budgivning på flere tomter på megler kontaktes for å få tilsendt tilpasset budskjema.

Tomt

5 eneboligtomter uten byggeklausul. Størrelser fra ca. 568 - 712 kvm.

Det er opparbeidet en sandlekeplass og felles vei for feltet (gnr.6, bnr.926), som feltet i felleskap vil få vedlikeholdsansvar for. Med hver tomt medfølger 1/16 ideell andel i realsameie i denne tomten. Realsameiet skal driftes av en velforening som eiere av tomtene i fellesskap må opprette. Utkast til vedtekter for denne velforeningen følger vedlagt.

Tomtestørrelse er oppgitt fra tomtekart mottatt fra Stavanger kommune, hvor eiendomsgrensene er markert med sikre grenser med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Ansvarlig megler

Ragnhild Johansen