Koppang - Romslig, solrik hyttetomt med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Kort vei til skiløyper og turområder.

Kort om eiendommen

Velkommen til Stor-Elvdal, Koppang og Østre Geitryggen 61!

Her kan vi presentere en romslig hyttetomt med muligheter for oppføring av din nye hyttedrøm i naturskjønne omgivelser. Enkel adkomst til tomten fra hyttefeltets private veg. Det er mulig med innlagt vann og typegodkjente biologiske klosetter eller vannsparende klosettløsninger med avløp til tett tank i fritidsboligen som oppføres.

Tomten ligger pent og solrikt til i et godt etablert hyttefelt, ca. 805 moh. Flott utsikt og umiddelbar nærhet til fine turområder både sommer som vinter, enten til fots eller med ski på beina.

Ved interesse, kontakt Hans Petter Carlsson, eiendomsmegler MNEF, på tlf. 911 25 518.

Beliggenhet

Hyttetomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser, ca. 19 km fra Koppang sentrum. Nærmeste dagligvare er nærbutikken Trea, som ligger ca. 14 km fra tomten. I Koppang sentrum finnes det meste av de nødvendigste fasiliteter, som post, dagligvare, jernbanestasjon, kinosal, bibliotek og diverse offentlige tjenester. Tettstedet Koppang har om lag 1500 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

For de fiskeinteresserte kan man kjøpe fiskekort på lokale utsalgsteder, som bensinstasjoner, campingplasser mm. Med dette fiskekortet kan du fiske fra Atna i nord til kommunegrensen Åmot i sør. Med nesten 90 kilometer med fiskeelv til disposisjon og flere arter som ørret, abbor, sik og harr blir fiskegleden stor. Man har lov til å fiske på en rekke tjern samt Glomma, om man har fiskekort.

Det er flott turterreng i nærheten av tomten, ved blant annet Famphøydene, Vinjeveien, Gråvola og Fåfengtjørna. Vinterstid er det også oppkjørte skiløyper i nærområdet. Løypene går rundt Trønnesgammelsætra, og videre sørover til Tittelsjøen, og forbi Rundtjønna, Gardåtjønna, Naustertjønna og Øvsttjønna i sør-vest. Til fots kan kulturstien fra Koppang sentrum til gamle sundstedet sør for Bakkengardene være en fin tur. En tur til Hammarkollen byr på praktfull utsikt over Glomma og Koppangsøyene. For sykkelentusiaster kan Moratråkkløypa på 46 km som går på grus og stier være en fin vår, sommer og høst aktivitet for hele familien. Denne turen er skiltet fra Storstua i Koppang sentrum.

For de som liker lengre skiturer, kjøres sporene opp over snaufjellet, fordi Trytjønna og frem til Løvåsen. Derfra kan man gå videre til Storfjellseter eller Skjerdingen. Ytterlige turmål i nærheten er Fampenhøgdene og Raudfjellet. Ønsker du litt mer aktivitet, besøk Tekna Park, som ligger i gangavstand fra Koppang sentrum. Dette er Nordens første tubepark, hvor du finner en egen tubebakke med heis, samt et familievennlig alpinanlegg. Parken kan også by på en fin varmestue med kiosk og toaletter, og det er bålpanner tilgjengelig ute for de som ønsker å grille. Tekna Park har også skiløyper og det leies ut utstyr til både alpint og aking. Skikort kjøpes i kiosken.

Adkomst

Fra Koppang sentrum, kjør i retning Stor-Elvdalsveien og ta til venstre ut på den. Ta deretter til høyre inn på Vinjeveien etter ca. 800 meter. Følg Vinjeveien ca. 13 km og ta deretter til høyre inn på Østre Geitryggen. Etter ca. 750 meter, ta til venstre, fortsatt på Østre Geitryggen og du er fremme ved tomten etter ca. 400 meter.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets "til - salgs" skilter ved tomten.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Ubebygd hyttetomt.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter på tomten pr. dags dato. Det vil ved bebyggelse på tomten måtte påregnes utgifter til kommunale avgifter.

Tomten

Romslig, solrik hyttetomt med flott beliggenhet. For det meste flat tomt, bestående av stedegen vegetasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Reguleringsbestemmelser

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboksnummer 2743024, tinglyst 14.07.2020 - Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vannrett, bestemmelse om årskort til Vinjevegen Sa, bestemmelse om gjeldende avgifter til ski og turløyper til Vinjeveien Lauvåsen Løypelag Sa, bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, bestemmelse om parkering og bestemmelse om dekning av gjeldende avgifter til brøyting/vedlikehold mm.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vederlag

Oppgjørkostnad kr. 6 900,-
Markedsføringspakke kr. 10 000,-
Kommunale opplysninger kr. 3 000,-
Meglerhonorar kr. 19 515,-

Regulering

Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan "Geitryggen hyttefelt", planid 20080301 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015, planid KPLAN01.

Reguleringsplanen har følgende bestemmelser vedrørende bebyggelse på tomten:

På hver tomt tillates oppført inntil tre bygninger. Den samlende grunnflate (T-BRA) skal ikke overstige 200 kvm. Hyttene i område H8 kan bare oppføres i en etasje. Sidebygg skal være i en etasje, maksimal T-BRA er 40 kvm for hver av disse. Hovedhytte kan oppføres med overetasje (ramloft, kaffekvernhus/oppstuggu). Hovedhytte kan ikke overstige 150 kvm (T-BRA). Eventuell overetasje kan utgjøre inntil 40% av 1.etasjes bebygde flate og skal alltid ha møne vinkelrett på hovedbygning.

Tomtene kan ikke deles inn i mindre bruksenheter. Byggene skal stå så nært hverandre på hver tomt at de ikke kan fradeles og danne egne tomteenheter.

Der flere bygninger oppføres som tun eller annen enhet, skal form, farge og dimensjoner gi en helhetlig virkning. Det skal brukes tjære og jordfarger i mørke nyanser. Hvite, lyse og oransjelignende farger tillates ikke.

Tak skal være utført som saltak med en takvinkel på 17-30 grader. Mindre tak over inngangsparti kan ha annen takvinkel. Tekkematerialet skal gi en mørk og matt fargevirkning. Blanke takplater er ikke tillatt. Møneretningen på hovedhytta skal ligge mest mulig parallelt med terrengkotene. Se reguleringsplanen for tillatte møne- og gesimshøyder.

Det er tillatt med innlagt vann fra egen borebrønn og vannsparende klosettløsninger med avløp til tett tank. Gråvannet skal renses i eget gråvannsrenseanlegg som er godkjent av kommunen. Feltet vil i tillegg få vannforsyning fra egne frostfrie dypvannsbrønner. Ved vannforsyning fra borehull anlagt av utbygger (vannpost), skal gråvann slås ut på bakken eller ledes til steinsatt synkekum (eller annen gråvannsrenseløsning godkjent av kommunen) ved hytta. Ved innlagt vann skal borring skje etter anvisning fra geologisk sakkyndig. Før det bores etter vann skal det foreligge utslippstillatelse for rensing av gråvannet. Se mer om bestemmelsene i reguleringsplanen.

Typegodkjente biologiske klosetter tillates brukt.

Gjerde, vindmølle, portaler, parabol og flaggstang kan ikke settes opp.

Hyttene skal tilkobles strøm. Strømaggregat tillates ikke. Ledninger for strøm, telefon og lignende skal føres via jordkabel.

Det skal opparbeides parkeringsplass for to biler pr. tomt. Det er tillatt med egen vei maks 3 meter bredde inne på tomten. Varig oppstilling av campingvogner er ikke tillatt.

Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes. Tilsåing av plen er ikke tillatt.

Kopi av reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via hyttefeltets private vegnett.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Det er mulig med innlagt vann og typegodkjente biologiske klosetter eller vannsparende klosettløsninger med avløp til tett tank.

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson