Nesfjellet - Panoramatomt som ligger ca. 1000 meter over havet - Nesfjellet Alpinsenter

Oppdragsnummer

38-23-0684

Eier

Martin Nyhus
Kristin Lajord Oppegård

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 1481 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1848 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Panoramatomt som ligger ca. 1000 meter over havet. Tomten ligger vestvendt, med flotte solforhold hele året og er førstevalget for langrennsentusiaster som ønsker nærhet til et rikt aktivitetstilbud. Tomten ligger bare noen få staketak fra den øvre langrennstraseen inn mot fjellet - siste utpost før tilnærmet uberørt høyfjellsnatur. Nesfjellet Alpin, og fra flere av tomtene er de fullt mulig å ta seg inn og ut av anlegget på alpinski. Hyttefeltet ligger vestvendt med panoramautsikt mot Hallingsskarvet, Ålingsfjella, Skogshorn og Jotunheimen.

Bare to timer og 15 minutters kjøretur fra Oslo ligger Nesfjellet og Tverrlia, der du finner alt du kan ønske deg av et sted på fjellet: Nydelig fjellandskap med et av Hallingdals største løypenett for langrenn og alpint om vinteren, sykkelstier i norgestoppen og muligheter for fotturer i sommerhalvåret. Gode bilveier helt fram og nærhet til et tradisjonsrikt og livlig tettsted er også en del av sjarmen. Nesbyen har flotte fjellområder på begge sider av dalføret, men de største finner du på vestsiden. Her ligger også de mest kjente hytteområdene i kommunen, og de som opplever størst vekst. Her er man i nærheten av både alpinanlegg og golfbane, og med et løypenett for langrenn, sykling og fjellvandring rett utenfor døra.

Nesfjellet har over 200 km velpreparerte langrennsløyper i høysesong, og løypenettet er tilknyttet hele Hallingdal, som strekker seg fra Norefjell til Geilo, så her slipper du ikke opp for turopplevelser - enten du søker dem på snaufjellet eller lunt skogsterreng. Nesfjellet Alpin (tidligere Nesbyen Alpinsenter) trekker også mange skiglade familier til Nesfjellet, med fem heiser, 13nedfarter, to skiparker for jibbing og snowboard og et eget område for barn. Den flotte Skistua serverer både mat og afterski, og skibutikken tilbyr både skiskole og leie av utstyr. Nesfjellet byr også på mye moro uten ski på beina: Et besøk til Langedrag Naturpark for å møte tamme og ville dyr er en favoritt. Her får du også prøve deg som hundekjører eller du kan bli med på kanefart med hest og slede.

Hytte i Tverrlia har et fantastisk utgangspunkt for å holde seg i aktivitet gjennom sommeren, med alt fra utfordrende stisykling og tøffetoppturer til avslappende vandringer innover i fjellet -gjerne med fiskestang, bærspann og badebukse. Velforeningen i Tverrlia leier jakt og fiske av grunneier hvor det ligger to ørretvann kun noen hundre meter fra
tomten. Veien er heller ikke lang til golfbanen, som byr på en helt annen type turopplevelse; 6,2 km vandring i vakkert fjellterreng med store greener, flere treningsområder og en hyggelig golfkafé. Liker du å sykle, kan du også glede deg over milevis med sykkelveier og -stier. Nesfjellet startet med realiseringen av Skandinavias lengste flow trail familiesti for sykling høsten 2019. Den strekker seg fra toppen av skisentret og helt ned til bygda med et fall på 1000 høydemeter fordelt på ca. 15 km.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

- Fra Nesbyen kjør inn på Rukkedalsvegen, kjør 5,7 km
- Sving venstre inn på Liavegen, kjør 2,0 km
- Sving høyre inn på Gamle Bøgasetvegen, kjør 2,2 km
- Sving venstre, kjør 49 m
- Sving venstre inn på Trondrudvegen, kjør 913 m
- Slakt høyre inn på Tverrlie, kjør 2,7 km
- Sving høyre, kjør 531 m
- Sving høyre inn på Ålsvasshaugan, kjør 119 m
- Sving venstre, kjør 1,1 km
- Ålsvasshaugan 124, Nesbyen

Beskrivelse av tomt

Eiendommens areal ca. 1848,5 kvm.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1916/900297-1/22 Utskifting 05.02.1916
Gamlebrendskogen og Haugaskogen
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gammel grunnbok er ikke å oppdrive i det digitale pantebokarkivet.

1928/900185-1/22 Utskifting 07.01.1928
Avløsningsforretning i Rukkedalsskogen
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gammel grunnbok er ikke å oppdrive i det digitale pantebokarkivet.

1929/900203-1/22 Utskifting 06.03.1929
Overutskiftning og avløsning i Rukkedalsskogene
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gammel grunnbok er ikke å oppdrive i det digitale pantebokarkivet.

1930/900144-1/22 Utskifting 05.02.1930
Avløsning vedk. Rukkedalsskogene
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gammel grunnbok er ikke å oppdrive i det digitale pantebokarkivet.

1931/900246-1/22 Utskifting 01.04.1931
Grensegangssak
Garnåsmarken og Nordmarkens sameie
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gammel grunnbok er ikke å oppdrive i det digitale pantebokarkivet.

1956/990023-1/22 Jordskifte 02.11.1956
Bøgaset seterlag
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettsavgjørlse angående jordskifte.

1966/78-1/22 Jordskifte 11.01.1966
Avløsning av bruksrettigheter i Trondrudmarken
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettsavgjørelse angående jordskifte.

1967/1348-1/22 Jordskifte 05.05.1967
Saupeset sameige
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettsavgjørelse angående jordskifte.

1985/1083-3/22 Jordskifte 21.02.1985
Bøgaset og Natten setersameige
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettsavgjørelse angående jordskifte.

1994/1247-1/22 Jordskifte 07.03.1994
Tronrudvegen og Bøgasetvegen
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettsavgjørelse angående jordskifte.

1995/2196-2/22 Bestemmelse om veg 31.05.1995
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:423
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte med veirett for gnr 56 bnr 423.

1995/3632-2/22 Bestemmelse om veg 15.09.1995
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:426
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte med veirett for gnr 56 bnr 426.

1996/3219-2/22 Bestemmelse om veg 26.07.1996
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:439
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte med veirett for gnr 56 bnr 439.

1999/3651-2/22 Bestemmelse om veg 13.08.1999
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:595
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte med veirett for gnr 56 bnr 595.

1999/5938-2/22 Bestemmelse om veg 16.12.1999
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:684
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte med veirett for gnr 56 bnr 684.

2001/279-2/22 Bestemmelse om vannrett 16.01.2001
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:770
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Vilkår angående kjøp av gnr 56 bnr 770.

2006/156-1/22 Jordskifte 06.01.2006
Sak nr 16/2004-0630 Kvernbråten
Grensegangssak
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettsavgjørelse angående jordskifte.

2006/7311-2/22 Bestemmelse om veg 01.11.2006
rettighetshaver:Knr:3040 Gnr:56 Bnr:865
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier av gnr 56 bnr 865 har rett til veiadkomst over 56/24 frem til tomten.

2007/304406-1/200 Jordskifte 02.04.2007
Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettsavgjørelse angående jordskifte.

2014/786182-6/200 Erklæring/avtale 17.09.2014
Rettighetshaver:NESFJELLET ALPIN AS
Org.nr: 939211691
Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel avtale skal bestå. Gjelder opprinnelig dagboknr. 671, tinglyst 12.02.1991.
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Frafallelse av festerett for gnr/brn: 50/2, 56/18, 56/19, 56/24, 56/32, 56/64, 56/65, 56/68, 56/70, 56/80, 56/95, 56/120, 56/123, 56/201, 56/202, 58/30.
- Presisering at avtalen tinglyst 12.02.91 med dok nr 670 knytter seg til gnr 56 bnr 201, mens avtalen tinglyst 12.02.91 med dok nr 671 knytter seg til de øvrige eiendommen i siste setning.

2015/474454-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 01.06.2015
veket for: UTBYGGINGSAVTALE 2015/474107-1/200

2015/474454-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 01.06.2015
veket for: UTBYGGINGSAVTALE 2015/474339-1/200

2015/474454-3/200 ** Prioritetsbestemmelse 01.06.2015
veket for: UTBYGGINGSAVTALE 2015/474367-1/200

2015/474107-1/200 Utbyggingsavtale 01.06.2015
Rettighetshaver:NESBYEN KOMMUNE
Org.nr: 964951640
Overført fra: 3040-56/1387
Gjelder denne registerenheten med flere
- Utbyggingsavtale / Reguleringsplan for Tverrlie 1 og 3.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Tomtene selges inkl. vann, levert av Tverrlia VA-Drift AS (fra utbygger). Kjøper bekoster fremførelse av vannledning frem til nærmeste tilkoblingspunkt. Utbygger skal angi trasé for graving til dette tilkoblingspunktet.

Tomtene selges inkl. ferdig avløpsnett i feltet (fra utbygger). Privat avløpsledning for feltet er tilknyttet offentlig renseanlegg. Kjøper bekoster fremførelse av avløpsledning til nærmeste tilkoblingspunkt. Utbygger skal angi trasé for graving til dette tilkoblingspunktet. Denne fremførelsen gjøres normalt når kjøper graver ut tomten i forbindelse med byggeprosess.

Eiendommen ligger til privat veg. Tomtene selges inkl. opparbeidelse av vei iht. reguleringskart. Det er pliktig medlemskap i Trondrudvegen.

Strøm

Tomtene selges inkl. strømtilknytning fra utbygger.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av markedsverdi ved ferdig utbygget tomt (forbeholdt bruk som
privathytte).

Reguleringsforhold

Eiendommen gnr 56/1481 er regulert av detaljreguleringsplan for Tverrlie 7 med plan id 01201605 vedtatt 12.04.2018. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsplan som berører aktuelle eiendom direkte, men det er startet et nytt planarbeid for å lage kommunedelplan Nesfjellet og eiendommen ligger innenfor planavgrensning på denne nye overordnede kommunedelplanen.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
Tomtens plassering er avmerket i terrenget med påle. Hytteenhetens lengderetning skal følge høydekotene i terrenget. Bygninger skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Bygninger skal plasseres i balanse mellom skjæring og fylling, og ha god tilpasning til landskapet.

Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. Det skal regnes 18m2 BYA pr. biloppstillingsplass. Dette vil altså si at hver enkelt tomt skal ha 36 m2 parkeringsareal, som inngår i tomtens grad av utnytting.

Utnyttelse pr. tomt er maks. tillatt BYA = 286 m2, inkludert 36 m2 parkeringsareal og fortrinnsvis fordeltdel på flere bygg. Det kan oppføres inntil 4 bygninger pr. tomt, men dog kun en hytteenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen hytteenhet. Hytteenheten kan ha maks. BYA = 188 m2. Anneks/garasje/uthus kan ha maks. BYA = 40 m2 pr. bygg.

Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon angående utbygging av tomten. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2023 (oppgitt av kommunen):

Eiendomsskatt (må takseres): Må påberegnes ved utbygging.
Renovasjon hytte: kr 2.580,00 + mva
Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 2.721,60 + mva
Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 1.132,50 + mva
Feiegebyr pipe nr 1: kr 560,00
Feiegebyr pipe nr 2: kr 280,00 (behovsprøvd feiing, faktureres det året feiing er utført)
Tilsyn fyringsanlegg (fritidsbolig): kr 1.592,00 (behovsprøvd tilsyn, faktureres det året tilsyn er utført)

I tillegg betales kr 7500,- per år for Velforening ifølge selger). Velforening inkluderer brøyting og vedlikehold av lokalt veinett, brøyting av egen gårdsplass, drift av velforening, skiløyper, mm. Hytteeiere i Tverrlia 7 vil bli innlemmet i eksisterende velforening for Tverrlia 2, 3, 4, 5 og 7.

Det må påberegnes kostnad i forbindelse med byggemelding til kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Annen nyttig informasjon

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Eventuell tank for oppbevaring av brannfarlig vare er eierens ansvar.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Estimert til ca. kr 125 535,-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Oversiktsfoto
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
Grunnboksutskfit
Servitutter
Budskjema