Bildegalleri
![Adrian Haaberg ved Kaland & Partners presenterer en 12 måls fritidstomt på Skatøy.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/25/2/333/341/062_20a16d37-89f0-4e9f-ad27-4580e05a64b0.jpg)
Realiser hyttedrømmen! 12 mål tomt regulert til 2 hyttetomter og 2 stk. naust ytterst i Lysefjorden. Gode solforhold.
Sjøtomt på Skåtøy, 5215 Lysekloster- Totalpris
- 1 850 992 kr
- Omkostninger
- 60 992 kr
Pris på lån: fra 7 946 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 946 kr/mndEff.rente 6,59 %. 1 074 000 o/20 år. Kostnad: 833 040 kr. Totalt 1 907 040 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Eiendom
Sjøtomt på Skåtøy
5215 LYSEKLOSTER
Prisantydning
Kr 1 790 000,-
Standard
Velkommen til Skåtøy!
Attraktiv ubebygd eiet tomt på ca. 12 mål.
Tomten ligger i Bjørnafjorden kommune, ytterst i Lysefjorden.
Reguleringsplanen åpner for at det kan være mulig å fradele tomten og bygge to stk. fritidsbolig i tråd med bestemmelsene i planbestemmelsene.
Det er også regulert inn 2 stk. naust på tomten.
Det går frem av bestemmelsene i reguleringsplanen at det på hver tomt kan føres opp en fritidsbolig med maks tillatt BRA på 120 m2. Anneksbygning og uthus er tillatt med maks tillatt brutto gulvareal 30 m2.
Bebyggelsen
Naturtomter og fritidsboligbebyggelse.
Parkering
Selger informerer om at selger eier en båtplass med tilhørende parkeringsplass på Drange som kan selges etter nærmere avtale.
Beliggenhet
Fra tomten er det ca. 5 minutter i båt til båtplass, butikk i Øyane, Lysefjorden, Lysøya, Hagavik, friluftsområder med flotte badeplasser, gode fiskeplasser, blåskjell, krabbe og kamskjell.
Nydelige Skåtøy ligger ytterst i Lysefjorden. Her ser man ut mot Austevoll og i retning Marsteinen. Skulle været bli tøft kan en gå mot Askvik og gå på innsiden av holmer og øyer. Til Os sentrum går det ca 25 minutter, her finner du de fleste tilbud inklusiv Oseana kultursenter som kan by på konserter, revy, utstillinger, og kino på søndagen. Mange gode restauranter, butikker og vinmonopol. Golfklubb er det og.
I Lysefjorden og i Øyane er det butikk.
Adkomst
Se kart. Et stykke etter snuplassen på Balandsneset er det bom som åpnes ved adkomst gjennom telefonoppringning.
Tomteareal
12436 m²
Eierform tomt
Eiet tomt
Overtagelse
Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Beskaffenhet
Skogkledd naturtomt.
Faste løpende kostnader
Eiendommen er ubebygd og det er derfor per i dag ingen faste løpende kostnader.
Vei, vann og avløp
Stier over tomten - rettigheter ligger i naturområdet, normal ferdsel, allemannsrett.
Vann/avløp må opprettes som takvann, med septik / renseanlegg.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til friluftsområde LNF og fritidsbustadområde.
Det går frem av bestemmelsene i reguleringsplanen at det på hver tom kan føres opp en fritidsbolig med maks tillatt BRA på 120 m2. Anneksbygning og uthus er tillatt med maks tillatt brutto gulvareal 30 m2.
Videre står det at fritidsboligene skal være frittliggende og føres opp i 1. etasje. Maks mønehøgde målt fra topp grunnmur skal ikke overstige 6 meter. Høye grunnmurer er ikke tillatt. Maks tillatt takvinkel er 45 grader. Inredning av loft/hems er tillatt.
Videre går det frem fra reguleringsplanen at bygningene skal ha god estetisk utforming som harmonerer med terreng og omgivelsene rundt tomten. Fasader skal ha trematerialer, evt. med innslag av naturstein etc.
Takflater kan tekkest med torv, skiferheler, tre, shingel, teglheller eller betongstein. Blanke metallplater er ikke tillatt Bygningene skal måles eller beises i farger som står til naturen.
Viser til reguleringsplanen bestemmelser for ytterligere beskrivelser av krav til utforming og utnyttelse. Kontakt megler for besiktigelse.
Det er ikke pågående eller startet planarbeid innen 100m som berører eiendommen.
Konsesjon og odel: det må søkes om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er ikke tilknyttet odel på eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1977/4220-1/50 Registrering av grunn
13.05.1977
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1243 Gnr:23 Bnr:2
2007/465979-1/200 Registrering av grunn
11.06.2007
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1243 Gnr:23 Bnr:200
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1243-23/2
Rettigheter i eiendomsrett
1977/4220-2/50 Bestemmelse om veg
13.05.1977
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:23 Bnr:150
Bestemmelse om gjerdeplikt
BESTEM. OM BÅTFESTE.
Med flere bestemmelser.
Servitutt 4220 gir hovedbruk rett til båtfeste sør for Skåtøysundet og adkomst hit. Hovedbruket kan og hente sand i Skåtøysundet til eget forbruk, feste garn ol i land samt føre fram strøm / telefon over eiendommen. Det har tidligere vært snakk om mulig bru over til Skåtøy. Det er da tinglyst rett til å anlegge brufeste og vegtrase etter avtale. Det er gjerdeplikt.
"Rett til feste for båt ved verhindring, med tilhøyrande rett til å gå i land, på luten Vestre Haugen sin naustetomt" (Vestre Haugen sin nøstetomt er skilt ut fra Vestre Haugen (23/149) med eget Gnr/bnr 23/189- ny eier).
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse-
Handelen krever at kjøper må søke egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det presiseres at det er kjøpers ansvar og risiko å søke om/skaffe nødvendige tillatelser til å oppføre, skille ut eller på andre måter utnytte tomten etter ønske.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris kr 105 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9950,- for tilrettelegging, kr 32 400,- for markedspakke, kr 4900,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 4400,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Kaland & Partners - Torgallmenningen Eiendomsmegling
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.