Bildegalleri
Godvik - Boligtomt på 7,7 mål regulert til 5 eneboliger. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til Vestkanten.
Tomt Godvikveien, 5179 Godvik- Kommunale avg.
- 7 960 kr per år
- Totalpris
- 5 653 400 kr
- Omkostninger
- 153 400 kr
Pris på lån: fra 23 781 kr/mnd
Lånekalkulator fra 23 781 kr/mndEff.rente 5,70 %. 3 850 000 o/25 år. Kostnad: 3 284 300 kr. Totalt 7 134 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Eiendom
Tomt Godvikveien
5179 Godvik
Prisantydning
Kr 5 500 000,-
Standard
Velkommen til Godvikveien!
En stor boligtomt på over 7,7 mål som er regulert til 5 eneboliger, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område i Godvik. Realiser drømmen om utbygging av flotte og moderne familieboliger! Det foreligger refusjonsavtale med Bergen kommune som videreføres til eiendommens nye eiere, som blant annet gir rett til å knytte seg til veganlegg og koble seg til vann- og avløpsnett. For mer informasjon om refusjonsavtalen, se avsnitt under "Diverse"
Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av nye boliger. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger.
Parkering
Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.
Beliggenhet
Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært og veletablert område i Godvik. Området fremstår som rolig og barnevennlig med kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Kladden barnehage og Godvik barnehage har gangavstand fra eiendommen, mens Alvøen skole og Kjøkkelvik skole ligger et par minutter unna med bil.
Nærområdet kan by på flotte tur og fritidsmuligheter som Lyderhorn, Kanadaskogen, Alvøskogen og Storavatnet. I tillegg har du Alvøen idrettspark som benyttes hyppig som treningsarena for alle aldersgrupper.
Fra eiendommen er det kort kjøretur til dagligvarebutikker som Rema 1000 Godvik og Kiwi Godvik som ligger ca. 15 minutters gange fra tomten..
I tillegg ligger Drotningsvik senter en kort kjøretur unna. Et lite senter som har bl.a dagligvarebutikk, frisør, cafe, treningsstudio og blomsterbutikk.
Dersom du trenger flere alternativer, sitter du deg i bilen og kjører 7 minutter til Sartor Storsenter eller Vestkanten Storsenter. Her finner du et bredt utvalg av ulike butikker som dekker de fleste behov. Vestkanten kan også tilby badeland, ishall, treningsstudio og restauranter.
Det er gangavstand til bussholdeplass (ca. 400 m) med hyppige avganger til Bergen Sentrum, Sotra, Askøy og Loddefjord terminal.
Adkomst
Se kart.
Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.
Tomteareal
7731 m²
Det er inngått avtale mellom grunneier og Bergen kommune om overtagelse av del av gnr/bnr 139/2 på ca. 960 kvm, liggende langs vei mot tomtens sør-østre grense. Med dette tillegget er det totale tomtearealet på ca. 8700 kvm. For mer informasjon om avtalen, se avsnitt "Diverse".
Eierform tomt
Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at tomten må opparbeides.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Kommunale avgifter
Kr 7 960 per år
Per i dag betales det kun eiendomsskatt. De kommunale avgifter som betales etter tomt er bebygd vil være vesentlig høyere. Kommunale avgifter vil ikke fastsettes før det foreligger brukstillatelse.
Eiendomskatt
Kr. 7 960,- pr. år 2021.
Faste løpende kostnader
Eiendommen er ubebygd og per i dag betales det kun for eiendomsskatt. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring, fellesutgifter, drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.
Vei, vann og avløp
Det er tilkomst til tomten via felles privatvei. Det er vei helt frem til tomten.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Det vil komme tilknytningsavgift fra Bergen kommune ved etablering av bolig på tomten.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 139/18 i Bergen kommune:
Tomten ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid 8580000 med plannavn LAKSEVÅG. DEL AV GNR 138, STØLEN OG GNR 139, GODVIK, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid 8580000, reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse, dekningsgrad 61,3 %
Planid 8580000, reguleringsformål: 700 - Fellesområder, dekningsgrad 24,4 %
Planid 8580000, reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel, dekningsgrad 10,7 %
Planid 8580000, reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal, dekningsgrad 2,4 %
Arealformål i kommuneplanen:
Planid 65270000, arealstatus: 1 - Nåværende, arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, beskrivelse: Øvrig byggesone, dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Planid 65270000, beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, dekningsgrad 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid 65280000 med plannavn LAKSEVÅG. GNR 139 BNR 198 MFL., GODVIK, saksnr 201619991
- Planens intensjon er å legge tilrette for et næringsområde med kombinert formål som produksjon, lager, engrossalg, undervisning i ny næringsbebyggelse. P.t. er planen under klagebehandling. Planens virkninger trer likevel i kraft straks den er vedtatt, selv om det foreligger klage.
Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagt planinformasjon.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 900190-2, tgl. 24.05.1916 - Bestemmelse om gjerde
- Dbnr: 900326-2, tgl. 14.08.1923 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 901110-1, tgl. 14.08.1923 - Bestemmelse om bebyggelse
- Dbnr: 402925-2, tgl. 05.08.1960 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 403834-2, tgl. 01.10.1960 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 404798-1, tgl. 08.11.1962 - Bestemmelse om vann/kloakkledn.
- Dbnr: 402040-1, tgl. 15.04.1970 - Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Rettigheter på 4601-139/2:
Rettigheter i eiendomsrett
- Dbnr: 903176-1, tgl. 24.05.1916 - Bestemmelse om veg
Rettigheter på 4601-139/2:
Rettigheter i eiendomsrett
- Dbnr: 901112-1, tgl. 21.08.1923 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheter på 4601-139/3:
Rettigheter i eiendomsrett
- Dbnr: 404799-1, tgl. 08.11.1962 - Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Disse kan besiktiges hos megler.
Diverse
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Kommuneplanens arealdel vil ved motstrid gå foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2013. I hovedsak vil dette for denne eiendommen gjelde avvik på krav om bil og sykkelparkering.
Det er inngått en refusjonsavtale mellom grunneier og Bergen kommune som videreføres til eiendommens fremtidige eiere. Utdrag fra avtalen:
- På eiendommen gnr. 139, bnr. 18 er det regulert inn 5 - fem eneboligtomter. BK gir hver av disse rett til, mot betaling av refusjon, å knytte seg til det veganlegg som BK har opparbeidet og bekostet i området.
- BK gir tomt 4, 5 og 6 rett, mot betaling av refusjon å koble seg til de vann- og avløpsanlegg som BK har opparbeidet og bekostet i området. For disse rettigheter skal det betales kr 1 493 610,-. Beløpet KPI-reguleres fra inngåelse av avtalen til betaling finner sted. Ny eier overtar alle kostnader og risiko i forbindelse med denne avtalen.
- BK Forplikter seg ved denne avtale til å overføre et areal på ca. 960 kvm vederlagsfritt fra eiendommen gnr. 139, bnr. 2. Arealet er vist med gul farge på vedlagt kart.
Utdrag fra verdivurdering, utført av sivilingeniør Rolf Atle Selseng den 20.10.2020:
- Reguleringsplan viser at tomten er forutsatt delt i fem boligtomter, i tillegg til de tre tomtene, bnr. 130, 131, 301, som tidligere er fradelt fra bnr. 18. Reguleringsplanen stiller også krav til at vei og lekeplass, samt tilhørende områder vist på reguleringplan, skal ferdigstilles sammen med respektive boliger.
- Reguleringsplanen gir mulighet for en utnyttelse på 20% BYA, og maks 45% BRA. Tomten er videre beregnet med maks mønehøyde på 7,5 meter for 1. etasjers hus og og 9 meter for 2. etasjers hus. I tillegg til en etasje kan det bygges innredet loft og underetasje. Innredning kan også inneholde en ekstra boenhet, men denne må ha maksimalt ett boareal på 60 kvm. Hvis terrengforhold tilsier det, kan bolig oppføres i 2 etasjer.
Merk at vedlagt flystøyrapport fra Multiconsult og referat fra forhåndskonferanse med BK gjelder bnr. 301. Dette er en tomt som ble fradelt tomten for ca. 10 år siden.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 4 900,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne tomten: Kr 14.900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Marken
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.