Bildegalleri
Stor boligtomt med flott og sentral beliggenhet i barnevennlig område! Gode solforhold og nydelig utsikt.
Vestre Drotningsvik 56A (Tomt), 5179 Godvik- Kommunale avg.
- 598 kr per år
- Totalpris
- 1 742 492 kr
- Omkostninger
- 52 492 kr
Pris på lån: fra 7 307 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 307 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 183 000 o/25 år. Kostnad: 1 009 100 kr. Totalt 2 192 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Eiendom
Vestre Drotningsvik 56A (Tomt)
5179 Godvik
Prisantydning
Kr. 1 690 000,-
Standard
Boligtomt på 603 kvm med flott beliggenhet i Vestre Drotningsvik. Fra tomten er det en nydelig utsikt over nærområdet, Hjeltefjorden, byfjorden, Askøy og Hjelteryggen. Solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Rolig og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehage og skole. Nærhet til flotte turområder med blant annet kort vei til Lyderhornsfjellet. Gode bussforbindelser med kort reisetid på cirka 10 minutter inn til Bergen Sentrum.
Nåværende eier har tidligere søkt kommunen om oppføring av enebolig datert til 10.04.2018 med siste tilleggsdokumentasjon mottatt av kommunen 05.12.2018 og fikk tillatelse til å oppføre følgende: Enebolig med en boenhet og garasje i underetasje, total BRA=188,6m2. Det gjøres oppmerksom på at denne tillatelsen er utgått.
Tillatelse til tiltaket ble gitt på vilkår av at alle murer, skjæringer og nødvendig sikring av topp av skjæringer, i sin helhet utføres på omsøkt eiendom.
Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel. Planer kan også ses elektronisk på www.bergenskart.no/braplan/
I henhold til reguleringsplanen er tomten regulert til Boligområde med boliger på 1-1 1/2 etasje. I følge kommuneplanen skal ny bebyggelse tilpasses strøkskarakteren med hensyn til høyde og grad av utnytting. Det skal tas spesielt hensyn til verneverdige bygg og bygningsmiljøer. For boligbebyggelse er maksimal utnyttingsgrad %- BRA = 45%. Eksisterende grønnstruktur skal hensynstas. Nye boenheter skal som hovedregel ikke være mindre enn 35 m2 BRA + bodareal.
Garasje må plasseres og utformes i samsvar med bygningens formål. Garasje kan tillates oppført med bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA) på inntil 50 m2, med maksimal mønehøyde 4,5 m. For gjeldende område gjelder parkeringsbestemmelser P4. Det skal opparbeides 1,4 parkeringsplasser for hver 100 kvm BRA bolig. Det skal videre etableres minimum 1 biloppstillingsplass per boenhet. Det henvises forøvrig til reguleringsplan og kommunedelplan for detaljert beskrivelse, samt reguleringsplan under arbeid. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette. Dette må søkes om til kommunen.
Boligtomten er per dags dato en råtomt og den må opparbeides. Tomtem har skrående/kupert terreng av fjell med vegetasjon.
Bebyggelsen
Området består av blandet bebyggelse med eneboliger, rekkehus og hybel/annet.
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
Parkering
Parkering må opparbeides på tomten.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområdet i Drotningsvik. Fra tomten er det en nydelig utsikt over nærområdet, Hjeltefjorden, byfjorden, Askøy og Hjelteryggen. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid.
Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til flere barnehager og skoler som blant annet Alvøen barneskole. Kort vei til flere idrettsanlegg med blant annet Vadmyra idresstanlegg, Olsvikhallen og Alvøen idrettspark i området Bergen Vest.
Drotningsvik Senter ligger like ved med fasiliteter som dagligvarebutikk, restauranter, bakeri, frisør og øvrige butikker. Post er beliggende på Plantasjen, Godvik. Kort kjøreavstand er det også til Vestkanten Storsenter med alt man trenger i det daglige, og litt til. Her finner man også Vannkanten med badeland.
Flere flotte turområder, med kort vei til blant annet Lyderhornsfjellet, som er beliggende like i nærheten. Foruten Lyderhorn har man flotte turstier i Kanadaskogen, ved Vassenden, rundt Storavatnet og videre inn i grusløypen som går hele veien videre til Alvøen idrettspark, inn i Gullaksdalen og videre inn i lysløype.
Det er gode bussforbindelser ved hovedveien på Sotrabroen med kort reisetid på ca. 10 minutter inn til Bergen Sentrum, samt kort reisetid til øvrige bydeler.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du RV 555 vestover mot Sotra. Ta av fra Sotraveien til høyre ved avkjørsel mot Drotningsvik senter, og videre forbi bensinstasjonen og deretter inn i Drotningsvikveien til under broen til venstre og videre ned. Ved 3. avkjørsel sving til venstre. Følg nummerering til nr. 56.
Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.
Grunnarealer
Råtomt. Skrående/kupert terreng av fjell med vegetasjon. Det foreligger veirett. Tilsvarende for tilkobling vannledninger og privat septikk.
Tomteareal
603 m²
Eierform tomt
Selveier
Eiet tomt. Tomten er en råtomt og må opparbeides.
Energimerking
Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.
Overtagelse
Etter nærmere avtale mellom parter.
Formuesverdi
Kr. ,-
Formuesverdien er ikke beregnet. Megler har gjort undersøkelser men ikke funnet noen formuesverdi på den ubebygd tomten per dags dato.
Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Likningsverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Kontakt Skatteetaten for mer informasjon.
Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).
Kommunale avgifter
Kr. 598 pr. år
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes og reguleres av Bergen Kommune etter gjeldene satser og regler. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon.
Faste løpende kostnader
Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser i byggeperioden.
Det vil tilkomme ytterligere faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Normalt sett vil faste løpende kostnader være eiendomsskatt, kommunale avgifter, byggforsikring, forsikring innbo og løsøre, strøm, kostnader til velforening/veilag etc. Listen er ikke uttømmende
Tilbehør
Tomten overtas som på visning.
Vei, vann og avløp
Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett per dags dato.
Bergen kommune har mottatt melding om at denne eiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsledning. Det foreligger utslippstillatelse og vedtak om engangsgebyr. Ved tilknytning til offentlig ledninger må det betales engangsgebyr. Årsgebyr skal betales fra eiendommen blir tilknyttet kommunal ledning.
Arealet fordeler seg slik:
1. etasje = 128m2
Underetasje = 52m2
Sum = 180 m2
Gebyret utgjør kr. 28,50,- pr. m2 for vann og kr. 28,50,- pr m2 for avløp + mva. Faktura på beløpet vil bli tilsendt.
Nåværende eier har allerede betalt til for tilkobling til vann/avløp. For det private til velforeningen og for det offentlige til Bergen kommune.
Tomten har adkomst fra privat vei. Det foreligger tinglyst veirett.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Tomten ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
- LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 1 MFL., DROTNINGSVIK. planid: 4190000, berøringsgrad 100%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
- LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 336, DROTNINGSVIK, planid: 4190003
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Hensynssoner:
- Luftkvalitet - gul sone, berøringsgrad 100%
- Vei støy - gul sone, berøringsgrad 100%
Planer i nærheten av eiendommen:
- LAKSEVÅG. GNR 137, BOLIGOMRÅDE DROTNINGSVIK SØR, planid: 7090026
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse, bygningsnr: 300717274
- Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse, bygningsnr: 300717268
Reguleringsbestemmelser, kommuneplaner, arealplaner og annen planinformasjon kan sees på Bergen Kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller det kan sees hos eller tilsendes på mail ved forespørsel til megler.
Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
GRUNNDATA
2016/154129-1/200 REGISTRERING AV GRUNN
22.02.2016 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:1201 Gnr: 136 Bnr:1 og 131
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 1201-136/1
2016/464162-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
Rettigheter på 1201-136/140
2017/858311-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettigheter på 1201-136/1, 1201-136/131
2017/1019214-2/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettigheter på 1201-136/1
2017/1019238-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Disse kan tilsendes ved forespørsel eller sees hos megler.
Diverse
I følge konsulent i Plan & Bygningsetaten i Bergen kommune, vil ikke vilkår i den nye kommuneplanen ha tilbakevirkende kraft på de planer som ble godkjent før den nye planen trådte i kraft. Byggetillatelsen er gått ut på dato, og de nye vilkårene i kommuneplanen er gjeldende.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 1019238 og embete 200 som ble registrert 19.09.2017 foreligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om bruksrett til det private kloakkanlegget i Steinsvik, Drotningsvik.
- Solidarisk vedlikeholdsplikt
- Rett til å legge nye ledninger over hverandre eiendommer om nødvendig.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 1019214 og embete 200 som ble registrert 19.09.2017 forligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenn og om vannledninger.
- Rett til å legge eller ha liggende ledninger over eiendommene med gnr.136 og bnr. 1 og bnr. 131.
- Solidarisk vedlikeholdsplikt.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 858311 og embete 200 som ble registrert 09.08.2017 forligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om vannledning.
- rett til å koble seg på den private vannledningen til gnr. 136 og bnr. 140.
- Solidarisk vedlikeholdsplikt for fellesledningen.
I følge det tinglyste dokumentet med dokumentnummer 464162 og embete 200 som ble registrert 26.05.2016 forligger følgende tinglyste retter på tomten:
- Bestemmelse om vei.
- Veirett til eiendommen, fra privat vei Vestre Drotningsvik.
- Det medfølger forpliktelse til å delta på felles vedlikehold, som for tiden administreres av Steinevik Velforening.
Kostnaden vedrørende veiretten og tinglysningen av den ble betalt av tildligere eier, når tomten ble solgt til nåværende eier.
Pliktig medlemskap i Steinevikneset Velforening. Styreleder opplyser at primæroppgaven til velforeningen er å få tømt felles septiktank og fordele kostnadene mellom husholdningene som benytter denne, samt administrere og betale for privat snørydding av felles vei etter behov. Årskontingent fastsettes av den årlige generalforsamlingen. Lederen av foreningen opplyser at den forrige kontigenten var på ca. kr. 1 000,-. Dugnad etter behov for rydding av kjørevei til septiktank og annet felles som måtte komme opp. Snørydding utføres av en av naboene som har traktor og det dekkes av den årlige kontingenten.
Det opplyses at ny eier må være medlem av Steinvikneset Velforening ved tilknytning til privat septitank/kloaknett og felles vannledning. Selger har betalt kr. 80 302,- for tilknyningen til velforeningen, samt tilknytningen til Bergen Kommune på kr. 12 825,- . Som kjøper er man ansvarlig for å følge opp alle tilknytninger og andre kostnader som må betales før bygging kan igangsettes. Dersom det ikke står spesifisert at selger har betalt for andre relevante kostnader, kommer de kostnadende i tillegg til nåværende prisantydning.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av annen bolig enn den som er søkt om, må det søkes og godkjennes av kommunen og andre gjeldende etater for ny eiers regning og risiko.
Selger opplyser om at kjøper av tomten må betale for en rasvurdering som må gjøres når tomten har blitt sprengt på. Anslått tid er estimert til 2 timer arbeid som koster ca kr. 5000,- eksl mva, i følge nåværende eier. Nåværende eier skal ikke bygge, men har har allerede betalt for teoridelen av rasvurderingen som kostet kr. 32.000,- som har blitt godkjent. Det gjenstår kun det praktiske aspektet rundt rasvurderingen, som ny eier må betale for.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes og reguleres av Bergen Kommune etter gjeldene satser og regler. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon.
Det tas forbehold om pantefrafall.
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers . Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget ihht. Kaland & Partners sin fornøydgaranti. Det betyr at man som selger hos Kaland & Partners betaler kr. 0,- til megler dersom vi ikke får solgt boligen og oppdraget trekkes. Det er forøvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr. 10 000,- for tilrettelegging, kr. 19 000,- for markedsføring, kr. 4 450,- for oppgjørshonorar, kr. 2500 per visning, kr. 490,- for spørregebyr grunnbok og panteattest og kr. 227 ,- for gebyr e-signering. Med tillegg av utlegg.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Vedlegg
- Tillatelse til tiltak med ansvarsrett fra Bergen Kommune
- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser.
Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Kaland & Partners - Torgallmenningen Eiendomsmegling
Oda Marie Jønsberg
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.