Tomt på ca 785 kvm i naturskjønne og barnevennlige omgivelser | Nærhet til dagligvare, barnehage og skole

Beskrivelse

Vi har fått for salg en flott boligtomt beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Eidssund på Ombo, ca 400 meter fra ferjekaia. Her har man kort vei til skole, barnehage og butikk, samt flotte turområder.

Kort fortalt:
- Boligtomt på ca 785 kvm uten byggeklausul
- Boligen skal bygges som enebolig eller tomannsbolig, med bruksareal (BRA) inntil 250 kvm, inkl. eventuell hybel/leilighet (for tomannsboliger kan bruksarealet økes til inntil 400 kvm)
- Oppføres i inntil 2 etasjer, med max mønehøyde 8m fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng, m.m.
- Totalt bebygd areal kan max være 30% av tomtens nettoareal
- Det kan oppføres garasje/carport med et bruttoareal inntil 50 kvm
Fullstendige reguleringsbestemmelser ligger i salgsoppgaven.

En kjekk eiendom som anbefales å ses før kjøp

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Beliggenhet

Ombo er Ryfylkets største øy og har enkel adkomst fra Stavangerregionen og Ryfylket generelt. For å komme seg til Ombo må man ta ferje eller hurtigbåt. Man kan enten kjøre til Finnøy å ta ferje fra Judaberg til Eidssund eller man kan kjøre til Tau, for å deretter kjøre til Hjelmeland og ta ferjen til Skipavik på Ombo. Tomten ligger bare ca 400 meter unna ferjekaien på Eidssund og ca 15 minutters kjøretur fra ferjekaien på Skipavik. På Eidssund er det både dagligvarebutikk og kafé.

For den turglade så finner man Bandåsen på Ombo som er det høyeste punktet i Stavanger kommune og alle øyene i Ryfylke med sine 513,9 moh. Det finnes også hyggelige turer man kan gå som ligger i flatt terreng på Ombo.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen ligger pent til med flott utsikt over fjorden og med gode solforhold. Tomten ligger sentralt plassert på Eidssund, ca 400 meter fra ferjekaia.

Det gjøres oppmerksom på at i tillegg til oppgitt tomtestørrelse, så er det planlagt at tomtestripen sør for eiendommen, langs tomtegrensen mot Eidssundbakken, skal sammeslås med denne tomten. Denne eies i dag av kommunen, og de har startet prosessen med sammenslåing. Tilleggarealet er anslått til ca 52 kvm. Dette er et estimert areal, så avvik vil kunne forekomme. Det tas forbehold om at denne sammenslåingen lar seg gjøre, hvis ikke vil den bli værende slik den er.

Tomtestørrelse er oppgitt fra tomtekart mottatt fra Stavanger kommune, hvor eiendomsgrensene er markert med sikre grenser med en nøyaktighet på 14 cm eller bedre. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Diverse

- Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Ragnhild Johansen