Buhaugane - Realiser hyttedraumen i naturskjønne omgivelsar på Filefjell -

Beliggenhet

Buhaugane hyttefelt ligg på Filefjell omtrent ved grensa mellom Vestland og Innland fylke. Området består av naturterreng og vegetasjon av lauvskog. I området er det lett tilgjengeleg fotturar med utgangspunkti stølane i området eller å gå lengre turar i høgfjellet. Det er oppkøyrt løypetraséar i området og frå Buhaugane er det ca. 10 minutt med bil til skitrekk på Filefjell og daglegvarebutikk på Tyinkrysset. Frå eigedomen er det og kort avstand tul Jotunheimen nasjonalpark. Køyretid får Bergen ca. 3,5 time og frå Oslo ca. 4,5 time.

Tomt

Tomta ligg sørvendt i lett skråande terreng og fram mot ein fjellhammer mot sør. Frå tomta er det utsikt mot Nedre Smeddalsvatnet og fjellformasjonar vest for vatnet. Det er også delvis utsikt mot fjellområdet i Smeddalen aust for eigedomen.

Tomta består av to matriklar:
Gnr. 71 bnr. 12 - 1050 m²
Gnr. 76 bnr. 22 - 71 m²

Tomtestørrelsen er henta frå matrikkelen.

Adkomst

Adkomstveg frå E16 inn på gruslagt tilkomstveg til hyttefeltet. Vegen er sperra med bom.
Iflg. takst: Ut frå kjøpskontrakt framvist av noverande eigar kjem det fram at kjøpar ved inngåelse av kjøpskontrakt forplikta seg til å betale for infrastruktur som består av samleveg, parkeringsareal og tilkomstvegar. Det er uklart for takstmann om dette også inkluderar stikkveg heilt inn på eigedomen, eller om tilkomstveg er ferdig opparbeida av utbyggar slik den ligg per dags dato, då veg heilt inn på eigedomen ikkje kjem fram av reguleringsplankart. Kjøpar vert oppfordra til å sette seg inn i avtalane vedrørande vegtilkomst.

Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Kart

Diverse

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgitt tomteareal er henta frå matrikkelen.

Om enheten

Velkomen til Buhaugane 23!

Ei stor og flott beliggande hyttetomt med utsikt over Nedre Smeddalsvatnet og fjellområda rundt. Tomta er ei naturtomt og av ein slik beliggenheit at det ikkje vil komme bygningar på sørsida av tomta som blokkerar utsikt. Fjellområdet byr på fantastiske turmogelegheiter både sommar og vinter, og passar perfekt for deg som likar å gå toppturar. Det er kort avstand til skiløyper og ca. 10 minuttar køyring til Tyin-Filefjell skisenter og daglegvarebutikk på Tyinkrysset.

Ta kontakt med meklar ved interesse!

Ansvarlig megler

Kenneth Bjørk