Grinde - Tilnærmet byggeklar hjørnetomt - Ingen byggeklausul og 40% utnyttelsesgrad - Barne- og familievennlige Grinde!

Kort om eiendommen

I barne- og familievennlige Grinde ligger denne hjørnetomten på 555.8 kvm klar til å bli bebygd. Ved oppføring av eneboligen på tomten, vil familien bo med flotte turområder, aktive Grinde IL med tilhørende idrettsanlegg, barnehage og Grinde barneskole i umiddelbar nærhet.

Tomten er tilnærmet ferdig planert med vann/avløp til tomten og er med det nesten byggeklar. Ihht. reguleringsplan vedtatt 18.06.2023 kan tomten bebygges med enebolig på inntil BYA=40% (inkl. garasje eller carport, bod og biloppstillingsplass).

Tomten er uten byggeklausul, og kjøper har selv frihet til å velge rett utbygger. Byggdetalj AS har tegnet flere eneboliger i forskjellige prisklasser som er tilpasset tomten.

Berge Sag og Trelast AS har leveranseklausul på komplett byggesett (se salgsoppgave for mer info).

Beliggenhet

Grinde er kjent for å ha et aktivt miljø på fritiden for barn og unge. Her bor en med trygg og kort gangavstand til barnehage og Grinde Barneskole.

Fra tomten er det kort avstand til område med Skjold IL sitt idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge, stor flerbrukshall og klubbhus.

Ved Stemnestaden er det bademuligheter og en populær samlingsplass for familien.

Ca. 3,5 km unna er Aksdal senter med stor dagligvarebutikk, flere andre butikker og dagligbank. Her er også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall, klatrevegg og flere kulturtilbud.

Tomt

Planert og tilnærmet byggeklar hjørnetomt.

Bebyggelse

Tomten ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Adkomst

For veibeskrivelse kan en åpne annonsen på Finn.no, på annonsens høyre side er det en kartskisse.

Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din start-destinasjon til tomten.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap (AS) som driver med eiendom og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

I henhold til servitutt med dagboknr. 98333 har Berge Sag og Trelast AS leveranseklausul på komplett byggesett til tomten. XL-Bygg Berge Sag AS skal levere minimum komplett bygningsmateriell til bygg (hus, garasje, anneks etc) på tomten. Med bygningsmateriell menes det her trevirke, papp, vinduer, dører, isolasjon, plater, takstein, spiker, lim, trapper, parkett, ventilasjon, takrenner, pipe mv. Ved eventuelt videresalg av tomt skal leveringsklausul følge skjøtet. Det forutsettes at bygninger på tomten blir levert som ordinære trehus. Skulle det være aktuelt med hus/bygg i betong eller annet materiale, skal dette avtales særskilt.

Ansvarlig megler

Stein Gunnar Døsen