Bildegalleri
Boligfelt med 28 godkjente boligtomter og attraktiv beliggenhet på Oen- Fantastiske solforhold og nydelig sjøutsikt
Tomtefelt Oen, 5337 Rong- Totalpris
- 4 623 400 kr
- Omkostninger
- 123 400 kr
Pris på lån: fra 19 457 kr/mnd
Lånekalkulator fra 19 457 kr/mndEff.rente 5,70 %. 3 150 000 o/25 år. Kostnad: 2 687 100 kr. Totalt 5 837 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Eiendom
Tomtefelt Oen
5337 Rong
Prisantydning
Kr 4 500 000,-
Standard
Velkommen tl Oen!
Et stort tomtefelt på 45 425 m2 med 28 godkjente eneboligtomter. Tomtene har forskjellige størrelse, men de største på toppene er på ca. 1,3-1,4 mål. Feltet har enestående sol- og utsiktsforhold mot Hjeltefjorden.
Det er kort kjøretur til barnehager, skoler og dagligevarebutikk.
Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko. Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.
Innhold
Eiendommen består i dag av naturtomt med trær, fjell og utmark. Dette er en råtomt og må opparbeides. Selger opplyser om at det er gravd av fra hovedveien og gjort klart for sprenging.
Bebyggelsen
Området er i hovedsak bebygd med eneboliger.
Parkering
Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.
Beliggenhet
Tomtene har en landlig beliggenhet ca. 45-50 minutter fra Bergen sentrum. Omgivelsene rundt er rolig og barnevennlige hvor det er en kort kjøretur til barnehager og skoler. De nærmeste er Svanevågen gårds- og friluftsbarnehage, Tjeldstø skule og Blomvåg skule som alle ligger et par minutter unna med bil.
Varierte handlemuligheter finnes på Rong senter, ca. 5 minutter unna med bil. På senteret finner du det meste du trenger i hverdagen, herunder treningssenter, apotek, blomsterbutikk, klesbutikk, matbutikker, restaurant med mer. På Rong ligger også Øygarden ungdomsskole og Hjeltefjorden Arena.
Ågotnes ligger ca. 20 minutters kjøring sørover fra boligen. Ågotnes fungerer som lokalsenter for nordre del av Sotra. Forsyningsbasen CCB ligger her, og mange industribedrifter har etablert seg i tilknytning til denne basen. Ca. 35 minutters kjøring til Sartor Storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter.
På BUA FRIHuset - Ågotnes kan man låne det meste til friluftsliv, både sommer og vinter, - alt fra telt og soveposer til ski og skøyter. Alt er gratis til utlån for kommunens innbyggere. På Øygarden bibliotek kan man låne fiskestenger og redningsvester for voksne. Det er ikke organisert salg av fiskekort for innsjøer i Øygarden, men publikum får lov å drive sportsfiske i de fleste innsjøene.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Adkomst
Se kart.
Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.
Tomteareal
45425 m²
Eierform tomt
Eiet tomt
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Beskaffenhet
Eiendommen består i dag av naturtomt med trær, fjell og utmark. Dette er en råtomt og må opparbeides.
Formuesverdi
Megler har ikke innhentet formuesverdi på tomten, og det er heller ikke mulig å beregne på skatteetatens hjemmeisder. Formuesverdien skal utgjøre ca. 25% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 90% for sekundærbolig (alle andre boliger). Tallene er innhentet fra Skatteetaten.
Kommunale avgifter
Per i dag betales det ikke kommunale avgifter. De kommunale avgifter som betales etter tomt er bebygd vil være vesentlig høyere. Kommunale avgifter vil ikke fastsettes før det foreligger brukstillatelse.
Faste løpende kostnader
Eiendommen er ubebygd. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.
Det vil komme tilknytningsavgifter fra Øygarden kommune ved etablering av bolig på tomten.
Vannforsyning vil bli fra offentlege vannledningar som ligger langs riksveg 561.
Kloakk føres via felles slamavskillar til offentleg ledningsanlegg som ligger langs riksveg 561.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det er ikke tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.
Selger opplyser om at det er gravd av fra hovedveien og gjort klart for sprenging.
Det opplyses om at det er to steinalderlokaliteter er påvist i området innenfor reguleringsområdet. Den ene er plassert i utkant av tomt 5. Mindre granskning må foretas før utbygging. https://kulturminnesok.no/minne/?queryString=https%3A%2F%2Fdata.kulturminne.no%2Faskeladden%2Flokalitet%2F95463
Den andre ligger i grensen mellom tomt 13 og 14. Dette er et fredet forminne. Tomt 13 bør gå ut av planen, samtidig som tomt 14 blir justert. Alternativt kan en søke om fritak fra forminne. https://kulturminnesok.no/minne/?queryString=https%3A%2F%2Fdata.kulturminne.no%2Faskeladden%2Flokalitet%2F95464
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge krav på eiendommen før tiltak på eiendommen kan tillates. Dette på grunn av at området i kommuneplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det vil da kunne være krav om detaljregulering siden den tidligere reguleringen i tillegg til boliger også omfatter trafikkområde, friområde, fareområde og fellesområde. Det vil også være rekkefølgekrav som må hensyntas før tillatelse til tiltak vil kunne gis. Byggegrense mot riksveg og fylkesvei må også hensyntas.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers . Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 23 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Nyttige lenker
EiendomsMegler 1 Marken
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.