Bygg din drømmebolig! 19 eneboligtomter med sjøutsikt og attrativ beliggenhet - Nyere boligfelt i barnevennlig område.

Eiendom

Storhaugen boligtomter
5357 Fjell

Prisantydning

Kr 800 000,-

Standard

Velkommen til Storhaugen!

Eiendom på 45 552 m² (18 eneboligtomter) i et nyere boligfelt beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser. Beliggenheten gir deg kort vei til barnehage, skole, butikk og kollektivtransport. Tomtene vil bli skilt ut etterhvert som de selges. Tomtene vil variere i størrelse, men er på ca 1 mål hver. Konferer megler for mer info.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko. Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.

Innhold

Tomtene ligger i et område regulert til frittliggjande småhusbusetnad. Totalt 26 eneboligtomter, 8 solgt og 18 igjen.

Følgende står i reguleringsføresegner for gnr 18, bnr. 9 m. fl. Storhaugen, Algrøyna, Fjell kommune.

§ 3.1. Frittliggjande småhusbusetnad
3.1.1 I områda avsett til frittliggjande småhusbusetnad, BF01- BF11, tillet ein einebustader, uteopphaldsareal, tilkomstvegar og parkering/garasje knytt til desse.
3.1.2 Minste utomhusareal per eining skal vere 100 m2. Areala skal ha solrik plassering, ikkje vere brattare enn 1:3, ha ei funksjonell form, og skjermast mot ver, vind, støy og trafikk.
3.1.3 Maks tal einingar innanfor BF01- BF11 er 28 stk.
3.1.4 Maksimum mønehøgde for frittliggjande bustadar i planområdet er 7 meter over gjennomsnittleg planert terreng.
3.1.5 Maksimal tomteutnytting inklusiv parkering for BF01-BF02 er BYA = 20 %.
3.1.6 Maksimal tomteutnytting inklusiv parkering for BF03-BF11 er BYA = 30 %.
3.1.7 Parkering vert løyst på kvar enkelt tomt.
3.1.8 Frittliggande småhusbusetnad skal ha maksimum to parkeringsplassar per tomt.


For ytterligere informasjon, se vedlegg i salgsoppgave eller https://kommunekart.com/ (gnr 18 bnr 300)

Bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger, og ellers omringet av flotte naturområder.

Parkering

Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

På Storhaugen bor du sentralt til i fine og rolige omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser. Daglige servicetilbud finnes i nærområdet og du får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager!

Storhandelen tas på Kiwi Møvik eller på Rema 1000 Ågotnes.

Kollektivtilbudet i område er bra. Fra eiendommen er det få meter til nærmeste busstopp, som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler og barnehager. Skålevik skule er nærmeste skole, og Langøy friluftsbarnehager er nærmeste barnehage.

Nærområdet byr på tallrike tur- og fritidsmuligheter, enten du foretrekker en rolig spaserstur eller en mer utfordrende treningsøkt. For deg som heller liker å svette innendørs vil du sette pris på kort kjørevei til nærmeste treningssenter.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om hva område har å by på!

Adkomst

Se kart.

Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomteareal

1000 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Beskaffenhet

Tomten er/vil bli plannert.

Formuesverdi

Formuesverdien utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 90 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Pr. i dag betales det ikke for kommunale avgifter. De kommunale avgifter som betales etter tomt er bebygd vil være vesentlig høyere. Kommunale avgifter vil ikke fastsettes før det foreligger brukstillatelse.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ubebygd og per i dag betales det ikke noe kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.

Vei, vann og avløp

Det ligg føre løyve til veg, vatn- og avlaupsløysing i vedtak 552/21 av 01.06.21. Det ligg og føre mellombels bruksløyve for delar av VA-anlegget og delar av veg i vedtak 1321/21 av 20.10.2021. Dokumenta er ført i sak 21/2600.

Det er tilkomst til tomten via felles privatvei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for planering av tomtar og opparbeiding av avkøyringar, datert 19.09.2022.

GBNR 18/300 - Vedtak om løyve i eitt-trinn:
Løyve til planering av tomter og opparbeiding av avkøyrsle til bustader på gnr.18 , bnr.300, gnr.18 , bnr.316, og gnr.18 , bnr.319. Totalt skal der planerast 12 tomter

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner:
- 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026), planid: 124620130020, plantype Kommuneplanens arealdel, Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner:
- 335 RP Storhaugen, Algrøyna (18-9 mfl) 20110008, planid: 124620110008, Detaljregulering, Endelig vedtatt arealplan

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Eller https://kommunekart.com

Odel: Nei

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 1363765-1, tgl. 01.11.2021 - Bestemmelse om nettstasjon
- Dbnr: 1363765-2, tgl. 01.11.2021 - Elektriske kraftlinjer

Dokumentene kan ses hos megler.

Diverse

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 12 600,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 3 500,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg.

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.