LÅGFJELLET - TRYSIL KNUTS FJELLVERDEN Unik Mulighet! Selveiertomt i fjell- og naturskjønne omgivelser.

Beskrivelse

Flott urørt selveiertomt beliggende i naturskjønne omgivelser på Lågfjellet i Trysil. Områdets bebyggelse består primært av frittliggende hytter og fritidsboliger. Fra eiendommen er det kort avstand til flotte preparerte skiløyper om vinteren og attraktive turområder på sommeren. Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til eiendommens grenser. Det er muligheter til å koble seg på strømnett, se vedlagt kartskisse i prospektet for nærmeste tilknytningspunkt.
Området er et yndet sted for jakt og særlig fuglejakt.

Utnyttelsesgrad for tomten er 140 kvm BRA og det kan godkjennes inntil to bygninger pr tomt f.eks. anneks eller uthus på inntil 40 kvm BRA iht. kommuneplanens arealdel for perioden 2014-2025. Her er har man gode byggemuligheter og eventuelle utvidelsesmuligheter for fremtiden.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i fantastiske fjell- og naturskjønne omgivelser på Lågfjellet i Trysil. Området er kjent for å være snøsikkert om vinteren, og har blant annet milevis med flotte oppkjørte langrennsløyper for store og små. For mer informasjon om løypenett besøk www.skisporet.no. På sommeren kan man nyte flotte turer i det fantastiske fjell og naturlandskapet enten til fots, på sykkelen eller i kano. Flott jaktterreng i området både for småvilt og storfugl. Området har også mange flotte fiskemuligheter i f.eks. Eltsjøen og Elta. Det er ca. 43 km fra eiendommen til flott sandstrand og fine bademuligheter ved nordre del av Osensjøen. Fra eiendommen er det ca. 21 km til dagligvarebutikken Joker Jordet. Ca. 41 km til Trysilfjellet som har Norges største alpinanlegg og mange aktivitetsmuligheter hele året. Ca. 37 min med bil til Innbygda i Trysil som har dagligvare, postkontor, restauranter og de fleste andre fasiliteter. For mer informasjon og ca. avstander til fasiliteter i området se vedlagt hytteprofil i salgsoppgaven.

For mer informasjon området besøk: www.trysil-knut.org.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22:
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud.

Eiendommen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er ., og selgers ansvar er da begrenset, jfr. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilter av megler. Velkommen til visning!

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott urørt selveiertomt beliggende i naturskjønne omgivelser. Områdets bebyggelse består primært av frittliggende hytter og fritidsboliger. Fra eiendommen er det kort avstand til flotte preparerte skiløyper om vinteren og attraktive turområder på sommeren. Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til eiendommens grenser. Det er muligheter til å koble seg på strømnett, se vedlagt kartskisse i prospektet for nærmeste tilknytningspunkt.

Utnyttelsesgrad for tomten er 140 kvm BRA og det kan godkjennes inntil to bygninger pr tomt f.eks. anneks eller uthus på inntil 40 kvm BRA iht. kommuneplanens arealdel for perioden 2014-2025. Her er har man gode byggemuligheter og eventuelle utvidelsesmuligheter for fremtiden.

Tomteareal er å beregne som et ca. areal i henhold til skyldelingsforretning tinglyst 22.11.1977 med dagboknummer. 7921. Arealet vil derfor kunne avvike noe ved oppmåling av eiendommen. Det er ikke blitt gjort noen tidligere oppmålingsforretning av eiendommen. I forbindelse med skyldelingsforretning av den fraskylddelte parsell grenser denne i alle retninger mot hovedbølet. I alle brytningspunkter er det nedrammet jern-peler. Selger har merket grensene med trepeler markert med L-43 der disse punktene skal ha vært plassert. Det vil kunne forekomme avvik for plasseringen av tomtens grenser.

I følge opplysninger fra Trysil kommune er historisk oppgitt areal for tomten 1000 kvm.

Beskrivelse om tomt og området:
- Solrik hyttetomt med SV beliggenhet og utsikt iflg. selger.
- Usjenert beliggenhet i et snøsikkert område.
- Oppkjørt løypenett rett ved tomta og gode skimuligheter.
- Gode muligheter for sykling og turgåring i området.
- Opparbeidet vei fram til tomta og tinglyst veirett iflg. opplysninger fra selger.
- Medeierskap i løypemaskin (betalt av selger).
- Felles vannpost med godkjent (Mattilsynet) grunnvann iflg. opplysninger fra selger.
- Muligheter for opplegg for strøm i området.
- Tilgang til småviltjakt hos grunneier hvor hytteierne får kjøpe to kort hver, og prioritert tildeling som vurderes hvert år.
- Gode fiske- og bademuligheter i området.
- Velfungerende hytteforening som satser på preparering av løypenettet.
- Gode muligheter til til strøm tilkopling. Anleggsbidrag er dekket av eier, se vedlagt kartskisse

Selger vil anbefale at oppføring av hytte bør plasseres i den øvre NV delen av tomta som er den tørreste delen, og som gir god utsikt mot vest. Det er også enkelt å lage innkjøring på den nedre flate delen av tomta iflg. opplysninger fra selger.

Diverse

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er muligheter for å koble seg på strømnett, se vedlagt kartskisse.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9200kr.

Ansvarlig megler

Kim Håkon Kjernlie