Flott eiertomt grensende til friområde i et hyggelig og rolig villastrøk med gode solforhold!

Kort om eiendommen

Flott eiet tomt i Hårkollen grensende til friområde. Den naturskjønne tomten ligger fint til i en rolig gate i et hyggelig og barnevennlig villastrøk. Med tomtens beliggenhet kan man nyte gode solforhold gjennom dagen.

Tomten er en naturtomt med sin naturlige vegetasjon av fjell og trær.

Det er kort avstand til fjorden og til Arås båthavn og Bjerøysundet med hyggelige badeplasser. Det er også gangavstand til Meny matvareforretning med post i butikk på Skallestad. En liten kjøretur til koselige Teie torv og Tønsberg by.

Beliggenhet

Den representative tomten ligger fint til i et hyggelig og rolig villastrøk, hvor man kan nyte flotte solforhold og mulig utsikt til fjorden. En dyktig arkitekt kan sannsynligvis etablere sjøutsikt fra 2. etg. Arås båthavn ligger i gangavstand og er et fint utgangspunkt til vår flotte skjærgård. Det er også gangavstand til hyggelige Meny matvareforretning med post i butikk på Skallestad. En liten kjøretur til koselige Teie torv og Tønsberg by. Det går også sykkelsti på denne strekningen. Gode bussforbindelser.

Lekeplass med aktivitetsmuligheter i boligområdet. Det er fine turområder rett i nærheten og det er, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Det er kort vei til Verdun badeplass, et flott friområde med svaberg, brygge, gresslette og stupetårn og badestige. Her ligger også Knarberg båthavn. Ulvøytangen badeplass ligger også i nærheten med små sandstrender mellom glattskurte svaberg. Badested i Sparrønningen rett ved. Barnevennlige Torødstranda ligger i en fin bukt med sandstrand og gressbakke.

Adkomst

Fra Tønsberg kjør RV308 over kanalbroa til Nøtterøy. Ta Smidsrødveien til venstre i Teie veidele mot Årøysund og følg denne over i Berganveien. Ta Fullriggerveien til høyre ca. 300 meter etter Meny Skallestad. Ta Klipperveien så til venstre. Galeasveien kommer på venstre hånd og går i en sløyfe i boligfeltet, hvor tomten ligger øverst i svingen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiertomt på 886,6 kvm. En hyggelig og fint beliggende naturtomt som består av fjell og trær, grensende til et naturskjønt friområde. Den attraktivt tomten ligger i et etablert villaområde, meget rolig og barnevennlig med gode solforhold gjennom dagen.

Vennligst merk at nabo på østsiden har gravet nærmere enn 1m fra eiendomsgrensen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har idag ingen opparbeidet adkomst, men ligger grensende til Galeasveien som er en kommunal vei.

Tomten er ikke tilknyttet vann- og avløpsledninger, men kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett som ligger i tilgrensende vei. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht kommunens satser.

Strømtilkobling i umiddelbar nærhet. Hårkollen Radio og tv-anlegg (fellesanlegg).

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/46/247:
13.05.1980 - Dokumentnr: 2909 - Bestemmelse om gjerde
I skjøte for Galeasveien nr. 15 - gnr. 46, bnr. 247 i Nøtterøy er det vedlagt vilkår som blant annet omhandler bestemmelse om gjerde. Eventuelt gjerdehold og oppsetting av sokkel mot naboeiendommer og offentlig vei, er kommunen uvedkommende. Bestemmelser om felles TV- anlegg.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hårkollen 3 datert 22.4.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.02.1977.
Iflg. opplysninger fra Kommunen, antas / tillates en utnyttelse på inntil 30 % BYA (bebygd areal).

I henhold til kommuneplan datert 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse megler.

Utsnitt av reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.