Fritidstomt i trivelig hytteområde med flott beliggenhet | Bademuligheter og skiløyper like ved | Vei helt frem

Beskrivelse

Denne flotte fritidstomten, som strekker seg over omtrent 1 236.1 kvadratmeter, har en ypperlig beliggenhet i et hyggelig hytteområde ved Øvre Trovasstjønn i Vinje kommune. Området byr på enestående naturopplevelser, med vakre turløyper tilgjengelige året rundt og friske fjellvann som gir muligheter for rekreasjon og avslapning. Praktisk dagligvarehandel er innen kort kjøreavstand, og Rauland sentrum med varierte fasiliteter er kun 30 minutter unna.

Tomten gir også muligheten til å bygge en ny hytte, med en maksimal utnyttelse inntil BTA 100 kvm. I tillegg til hovedhytten kan det oppføres et anneks/bod med en BTA på 25 kvm, samt en vedbod med en BTA på 5 kvm. Dette gir rom for ytterligere funksjonalitet og lagringsplass, med muligheten til å tilpasse tomten etter ønsket behov.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Beliggenhet

Dette er en tomt med meget fin beliggenhet i et lite hytteområde ved idylliske Trovasstjønn, nær Øyfjell, ca. 720 moh. Området legger til rette for et aktivt opphold, samtidig som det gir mulighet for ro og avkobling.

Det er flere turmuligheter i nærområde, sommer som vinter. Avstand til nærmeste skiløype er ca. 100 meter med et bredt utvalg av løyper. En halvtimes kjøretur fra hytta tar deg til Rauland skisenter - et sted for hele familien med et bredt utvalg av nedfarter og heiser samt serveringssteder. På vår- og sommerstid er det gode muligheter for rusleturer på barmark i nydelige omgivelser og ved friske fjellvann med badebrygge rett bortenfor tomten. Nærområde byr også på et yrende dyreliv og diverse, kortreiste bær kan plukkes i sesong.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved enten Matkroken Trovatn innenfor en fem minutters kjøretur eller ved Joker Høydalsmo ca. et kvarters kjøretur unna tomten. For ytterligere servicetilbud og et bredere butikkutvalg, er det i underkant av en halvtime til Rauland sentrum. Her ligger også Raulandsbadet med svømmebasseng, stupeblokker, boblebad, badstue, massasjebasseng og småbarnsbasseng. Ytterligere aktiviteter innenfor en halvtimes kjøretur finnes på Rauland feriesenter, Rauland ridesenter, båt og kanoutleie m.m.

Her er alt lagt til rette for en hyggelig og enkel ferie for hele familien med en rekke aktiviteter og tilbud uansett årstid.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fritidstomt i naturskjønne og idylliske omgivelser ved Øvre Trovasstjønn. Tomten ligger åpent og fint til i attraktivt hytteområde. Fritidstomten ligger nydelig til rett ved Øvre Trovasstjønn vannet.

Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen ligger en kullgrop som er fredet. For mer informasjon se punkt regulering og verneklasse/sefrak i salgsoppgaven.

Eiendomsgrensene står som nøyaktig i matrikkelkartet, men det betyr likevel ikke at eiendommen er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 1236.10 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Vinje kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

- Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
6. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det ligger en kullgrop på tomten. Den er fredet og skal bevares så lenge den er registrert på kart.

- Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

- Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Jeanette Arnesen-Eriksrød