HØGEVARDE - Byggeklar hyttetomt ca. 972 moh. Fantastisk beliggenhet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Høgevarde, et høyfjellsparadis kun halvannen time fra Oslo. Her tilbys et bredt spekter av muligheter for enhver smak, sommer som vinter.

Byggeklar hyttetomt beliggende ca. 972 moh. med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Fra tomten har man umiddelbar nærhet til flotte langrennsløyper rett utenfor tomtegrensen.
Fra hytta har du en flott utsikt mot Norefjella med topper som Høgevard (1459 m.o.h.) og Gråfjell (1466 m.o.h.), samt mot Holmetjern. I bakkant av tomten ligger Vardefjell (1120 m.o.h)

Tomten leveres byggeklar med infrastruktur som; vann/avløp, strøm og vei ved tomtegrensen. Tilkoblingsavgifter for infrastrukturen er inkludert i tomtekjøpet.

Ta kontakt med megler for en hyggelig tomteprat!

Vennligst last ned salgsoppgave for mer informasjon om tomt og området!

Beliggenhet

Velkommen til Høgevarde, et høyfjellsparadis kun halvannen time fra Oslo.
Her tilbys et bredt spekter av muligheter for enhver smak sommer som vinter.
På vinterstid kan du gå milevis på ski i preparerte skiløyper. Fra tomten kan du enkelt skli ned for å koble deg på løypenettet som er nedenfor tomtegrensen. Løypenettet varierer fra lette familieturer til lange dagsetapper. Du kan også ta deg en tur i alpinbakken for mer fart og spenning. Det er tilfarerheis ved avkjøringen opp til HV 15.
Høgevarde er også et yndet sted for randonee-ski, med topper som Høgevard (1459 m.o.h.) og Gråfjell (1466 m.o.h.) med Sør-Norges flotteste utsikt på godværsdager.

Når snøen på Høgevarde har smeltet kommer vakre turstier, sykkelstier, fiske- og badevann til syne.
I årene fremover har Høgevarde planer om å bygge ett av Europas største nettverk av sykkelstier. Flere sykkelstier er allerede klare og mange flere er på trappene.

Området har svært gode jakt- og fiskemuligheter, hvor det er flere flotte fiskevann, nærmeste er Eitjerna som ligger et steinkast unna hytta, i tillegg til Fyrisjøen som er den største innsjøen i området.
Det er flotte jaktterreng som hytteeiere på Høgevarde har prioriterte jaktmuligheter innenfor jaktsesongen.
Ved Fyrisjøen er det også flere kanoer og robåter til disposisjon for hytteeiere. Fyrisjøen kan også by på badestrand, bålpanne og benker, samt fiskebrygger.

For ytterligere informasjon se:
www.hogevarde.no

Flå ligger først i Hallingdal med knappe to timers kjøring fra Oslo. Her kan vi by på flotte naturopplevelser både sommer og vinter.
Flå har et nyere sentrum som stadig er under utvikling med blant annet: kjøpesenter med 16 butikker og 2 spisesteder, bensinstasjoner, Bjørneparken, Rovdyrsenter, det nasjonale jakt- og fiskesenteret, Thon hotell, bank, kommuneadministrasjon, legesenter, tannlege m.m.
Flå kommune kan også tilby aktiviteter som flerbrukshall med treningssenter, squash-hall, tuftepark og ungdomsklubb, svømmehall, bygdekino, skytebane, motorcrossbane, kanoutleie, paintball, bibliotek og Flå stadion med ny kunstgressbane m.m.

Det finnes et nett av sykkelmuligheter på både øst- og vestsiden i Flå.
Kommunen har lenge vært en stor skogbrukskommune, det er derfor bygget over 400km med skogsbilveier og disse åpner opp for flotte turer i varierende terreng. I tillegg bygges det egne sykkelstier på Høgevarde og Turufjell, som sikrer hele familien fine opplevelser på sykkelsetet.

For ytterligere informasjon se:
www.fla.no
www.flaa.kommune.no
www.bjorneparken.no
www.bjorneparkenkjopesenter.no

Tomt

Selveiertomt på ca. 1090,1 m2 i HV 15C i Høgevarde fjellområde.
Fra tomten har man en formidabel utsikt mot hele Norefjellrekka, med topper som Høgevarde og Gråfjell. På baksiden av tomten finner du Vardefjell, som er en fin rusletur unna.
Hyttetomten er byggeklar med vann/avløp og strøm ved tomtegrensen. Det vil ikke tilkomme tilknytningsavgifter for verken strøm, vann/avløp eller vei. Dette er inkludert i kjøpesummen.
Tomten er lett skrånet og fremstår som en fin naturtomt med svært gode solforhold, klar for hyttebygging.
Tomten ligger ca. 972 moh. i en nydelig høyfjellsområde.

Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Adkomst

Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunnelen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 1 km, følg veien i ca. 9km til du kommer til en informasjonstavle, her fortsetter du mot venstre forbi lavvoen.
Ta av til høyre inn på Vardefjellvegen, følg deretter veien til du kommer til HV 15, tomten ligger i delefelt C.. (Automatisk bomveg via Youpark, 60 kr pr tur.)

Offentlig kommunikasjon

Du kan nå ta Høgevardes utslippsfrie elbuss fra Oslo - Høgevarde. mer informasjon om dette finnes her: www.hogevarde.no/elbuss-oslo-hogevarde/
Man kan også ta buss til Gulsvik, eller tog til Flå stasjon for deretter å ta taxi fra bygda og opp i fjellheimen. Flå Taxi har faste priser til og fra Høgevarde, tlf. 95008988

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Reguleringsplan for HV 15 med kart og bestemmelser, datert: 18.05.207, revidert: 18.12.2018.
- Situasjonskart.
- Matrikkelbrev og webmatrikkel.
- Nabolagsprofil.
- Kommunale opplysninger, datert: 30.05.2022
- Kommuneplan med kart og bestemmelser.
- Tinglyste rettigheter og plikter, tinglyst: 03.12.2018
- Egenerklæringsskjema

Diverse

Følgende rettigheter og plikter gjelder for bruk og utnyttelse av tomten:

1. Kjøper må selv fra regulert vei bekoste adkomst til tomten. Regulert vei som fører frem til tomten skal være opparbeidet av selger før overtagelse.

2. Vann-, strøm- og kloakkledninger skal være ført frem til maks 15 meter fra tomtegrensen. Slik fremføring av nevnte ledninger skal være gjennomført av grunneier.

Kjøper bærer selv kostnadene ved fremføring av ledningsnett fra ovennevnte tilknytningspunkter og frem til det eller de bygg som oppføres på tomten.

Arbeidene som utføres av kjøper må utføres på en forsvarlig, fagmessig riktig måte. Istandsettelse av grøfter og drenering må utføres slik selger har utført infrastrukturen i feltet.

Ved eventuell opparbeidelse av vei inn på tomta har kjøper ansvar for at nødvendig stikkrenne blir etablert og at denne holdes åpen og i stand til enhver tid.

3. Det er Kjøpers risiko at han får oppført slik bygning på tomten som han ønsker i henhold til de reguleringsbestemmelser som er fastsatt. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

4. Høgevarde AS bekoster pumpe med pumpesystem for avløp dersom dette er nødvendig på grunn av motfall. Kjøper dekker alle kostnader i forbindelse med eventuelt oppsett og tilkobling.

5. Ved gjennomføring og opparbeidelse av de bygg kjøperen får tillatelse til å sette opp på tomta, har kjøper ansvar for at all søppel blir samlet i lukket container fortløpende, eller håndtert og kjørt bort på annen hensiktsmessig måte, slik at søppel ikke havner utenfor tomten.

Det er ikke tillatt å brenne eller grave ned bygningsavfall i terrenget på tomta.

Dersom det kan dokumenteres brenning av søppel på tomta, eller at det kan dokumenteres forsøpling i terrenget som ikke innen 7 dager blir ryddet opp etter anmodning fra selger, kan selger ilegge kjøperen en avgift på kr. 25.000,- inkl. mva.

Særskilte bestemmelser for hytte- og tomteeiere på Høgevarde:

For øvrig er partene enige om følgende:

1. For bruk av privat helårs bilvei fra Fylkesveg 202 og fram til eiendommen plikter Kjøper å betale bomavgift i henhold til de til enhver tid gjeldende regler. Videre plikter Kjøper å betale årlig brøyteavgift frem til tomten med det beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS eller av veglaget Gulsvikseterveien. For 2022 utgjør denne avgiften kr. 4.862,- inkl. mva.

2. Tomteeier plikter dessuten å betale en nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgift er gjenstand for beregning etter selvkostprisnippet og er for 2022 kr. 11.291,- inkl. mva.

3. Tomteeier plikter å dekke en forholdsmessig andel av årlige utgifter til vedlikehold og preparering av stier og skiløyper for turbruk. For 2022 utgjør dette ca kr. 3.279,- inkl. mva.

4. Tomteeier plikter å dekke kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter.

5. Tomteeier plikter å være medlem av den velforening som eventuelt blir etablert på det området hvor tomten ligger, samt å betale den til enhver tid gjeldende årlige medlemsavgift til velforeningen.

Tomteeier plikter å overholde og respektere velforeningens vedtekter slik disse til enhver tid vil være.

6. Det er ikke anledning til å drive ervervsmessig virksomhet av noen art på tomten, uten skriftlig samtykke fra Høgevarde AS.

7. Jakt- og fiskerett medfølger ikke tomten. Jakt og fiske vil bli forsøkt tilrettelagt for tomtekjøpere som ønsker dette.

8. I forbindelse med vedlikehold er det lov å måke snø inn på tomten.

Avgifter nevnt under pkt 1-3 betales f.o.m. dato når det iverksettes arbeid på tomten, eller senest 3 år etter overtagelse (til første tomtekjøper, altså fra 01.07.2021)

Kjøper er kjent med og aksepterer at ovennevnte særlige bestemmelser er eller vil bli tinglyst som en heftelse på tomten. Dersom slik tinglysing ikke er foretatt ved overtagelse av tomten, forplikter kjøper seg til å medvirke med sin underskrift til at slik tinglysing finner sted. Utgifter forbundet med dette er selgers ansvar.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for HV15 Vardefjell i Gulsvikfjellet, Flå med PlanID 2015011 vedtatt 18.05.2017, med mindre endring vedtatt: 18.12.2018 og er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i delefelt HV 15C. tomtnr. 710
Reguleringsbestemmelsene har regler om bla. inngjerding, belysning, fargevalg, materialbruk og utnyttelse av eiendommen mm.
På den aktuelle tomten gjelder følgende bestemmelser om areal og utnyttelse av tomten:

Tomt nummer 710:
Tillatt maks % BYA av tomteareal*: 18%
Maks tillatt bebygget areal BYA i kvm inkludert parkering utendørs: 180 m2.
Maks tiltatt bebygget areal BYA i kvm ekskludert parkering: 144 m2.
Maks mønehøgde over gjennomsnittelig planert terreng/ferdig pukkplate*: 5,5 meter.
Kotehøgde +/- 0,25m over gjennomsnittlig planert terreng/ferdig pukkplate*: 972,3 moh.

Kolonner merket med (*) er rettsgyldig og knyttet direkte til bestemmelsene i reguleringsplanen.

For bestemmelser som ikke kommer frem av reguleringsplan gjelder Kommuneplanens arealdel, vedtatt: 26.05.2016.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringsplan og bestemmelsene for hytteeiendommen og for området.

Kopi av situasjonskart, målebrev, detaljreguleringsplan m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås av megler. Kan også finnes på nettsiden til kommunen. Søk i planarkivet etter planID: 2015011