Tomt med meget godt solforhold og nydelig utsikt utover mot Frøylandsvatnet. Rolig og barnevennlig område.

Kort om eiendommen

* Foreligger tegninger på en meget stilren og lekker bolig, med rammetillatelse fra kommunen, tegnet av det velrenomerte arkitektkontoret RAMP.
* Området består av en kombinasjon etablerte eiendommer og nyere oppførte boliger. Et barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk.
* Gangavstand til barnehager, barne/ungdomsskole, butikker, apotek, frisør, tannlege, legesenter ++
* Ca. 20 minutters gange til togstasjon. Det er også etablert 2 bysykkelstasjoner like ved, som gir enkel transportmulighet til togstasjon og ellers rundt i området.
* Flotte turområder som Frøylandsvatnet, Stemmen, Brekkenuten m.m. innen få minutters gange.
* Selger fører i disse dager opp sin egen flotte bolig, også tegnet av RAMP, på nabotomten som denne er fraskilt av.
* Mulighet for å tilkobles fiber fra ALTIBOX

Beliggenhet

Hauabakkvegen ligger sentralt, men barnevennlig plassert her på Kvernaland og har en nesten umiddelbar nærhet til både skole og barnehager samt meget kort vei til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege og legesenter bare for å nevne noe.

Frøyland IL har godt idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn, friidrett osv. og er meget flittig brukt av store og små.

Her er det også naturskjønne omgivelser med få meter rett ned til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand, sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m.
Det er også tilrettelagt slik at det kan nytes som badevann om sommeren. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten, ca 20 minutter gange unna.

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Ta ellers kontakt med megler direkte for enklest mulig adkomst fra ditt eget utgangspunkt.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om grunnen / eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Utgifter for tilkobling av vann/avløp og strøm m.m. vil tilfalle kjøpere av tomten, men vann/avløpsrør ligger på tomten og strømkabel legges til tomtegrensen.
Så snart matrikkel er oppdatert og eiendommen tinglyst med nytt bnr, vil grunnbok, kommunale opplysninger, evt servitutter osv bestilles på ny av megler og tilsendes interessenter.

Alle digitale bilder av bolig er kun illustrasjoner og det tas forbehold om evt avvik tomt og bolig i disse bilder. Bildene av bolig er laget av arkitektkontoret RAMP.

Tomten

Eiertomten ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med meget gode solforhold og en utrolig flott utsikt utover Frøylandsvatnet og omegn. Tomten er avlang, slik at det her er praktisk tilrettelagt for parkering ved innkjørselen og skjermet hageareal på fremsiden. En attraktiv mulighet i etterspurt område, hvor tomter sjeldent kommer for salg.
Endelig adresse kan avvike fra den annonserte, men vil foreligge innen kort tid ifølge Time kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen kan tilkobles kommunalt vann/avløp som ligger i bakken på det arealet som er foran boligen som er tegnet pr. i dag. Det tinglyses liggerett for nabobolig (bnr: 381) og for denne tomten vi her selger (bnr. 1034) over brn: 380 som denne tomt deles ut fra. Ifølge kommunen er det ca. 110.000,- i tilkoblingsavgift for vann/avløp og det ligger stikk til vann tilgjengelig inn ved tomten som man kan koble seg på. Spillvann og avløpsrør ligger for tilkobling over tomten foran inntegnet bolig. Det tas uansett forbehold om omfang av gravearbeid og jobben som må gjøres, all den tid kommunen ikke garanterer at ledningskart er nøyaktig slik det ligger i bakken.
Ta kontakt med megler for informasjon og bistand om ønskelig.
Det er ellers adkomst via kommunal vei.

Eiendommens utgifter

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Private stikkledninger ligger gjennom hagen pr. i dag og er felles sammen med nabo i Hauabakkvegen 1. Disse har kapasitet til flere tilkoblinger og det lages avtale om tillatelse til dette mellom partene, slik dette er en enkel løsning med lik fordelings brøk mot fremtidig vedlikehold osv.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper vanlig tilkoblingsavgift gjennom Time kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/28/380:
22.08.1973 - Dokumentnr: 5122 - Best. om vann/kloakkledn.

06.02.1974 - Dokumentnr: 906 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
REFUSJONSPLIKT TIL KOMMUNEN
Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.1973 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:9

27.06.2002 - Dokumentnr: 5505 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2002 - Dokumentnr: 5505 - Målebrev

08.12.2015 - Dokumentnr: 1146897 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:882

22.08.1973 - Dokumentnr: 5122 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:9
Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:704
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 01 10.00 "Reguleringsplan for Hauabakken - Riset, Frøyland, Kvernaland, datert 21.06.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.04.1994 og med siste revisjon 25.06.2008.
Kommuneplan "Time kommune - Trygg og fremtidsretta" i perioden 2018-2030, er også gjeldende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med enebolig inntil 2 etasjer og dersom terrenget tillater det, kan det tillates sokkeletasje. Det er også mulig med garasje inntil 50 kvm.
Bolig på tegninger har allerede rammetillatelse, så basert på den kan man se hva kommunen har godkjent på tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Det er tilliggende eiendommer ved siden av og bak som kan utvikles, slik at man kan påregne fremtidig bygging. Dette er ikke noe som vil ta utsikt osv. fra denne tomten.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen utover rammetillatelsen som foreligger.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)