Sentrumsnær eiet tomt på vestsiden av St.Hansfjellet | Flott utsikt | Mulighetsstudie på 4 stk. leiligheter foreligger.

Kort om eiendommen

Selveid tomt beliggende på vestsiden av St.Hansfjellet. Tomten er beliggende høyt og solrikt og har meget god utsikt. Tomten har et ca. areal på 2440 kvm hvorav dette er fordelt i to teiger med samme gnr. og bnr.

Teig 1: Ca. areal 1049 kvm. Tomtens øvre deler skal egne seg godt til utbygging. Bilder og tegninger viser et skisseprosjekt / mulighetsstudie som kan la seg gjennomføres innenfor Kommunenes arealdel og bestemmelser. Kjøper bærer selv all risiko for en kommunal godkjenning.

Begge teiger kan ha adkomst via Valhalls gate. Vann avløp ligger i Valhalls gate og Myragata.

Teig 2: Ca. areal 1392 kvm. Tomten medfølger teig 1. For at teig 2 skal kunne utvikles og bebygges, kreves det dispensasjon av BaneNor da tomten ligger innenfor hensynssone for Intercity og rv109. Det er plassert en garasje på denne tomten som tilhører nabo og som blir stående på tomten når ny eier overtar.

Beskrivelse

Selveid tomt beliggende på vestsiden av St.Hansfjellet. Tomten er beliggende høyt og solrikt og har meget god utsikt. Tomten har et ca. areal på 2440 kvm hvorav dette er fordelt i to teiger med samme gnr. og bnr.

Teig 1: Ca. areal 1049 kvm. Tomtens øvre deler skal egne seg godt til utbygging. Bilder og tegninger viser et skisseprosjekt / mulighetsstudie som kan la seg gjennomføres innenfor Kommunenes arealdel og bestemmelser. Kjøper bærer selv all risiko for en kommunal godkjenning.

Begge teiger kan ha adkomst via Valhalls gate. Vann avløp ligger i Valhalls gate og Myragata.

Teig 2: Ca. areal 1392 kvm. Tomten medfølger teig 1. For at teig 2 skal kunne utvikles og bebygges, kreves det dispensasjon av BaneNor da tomten ligger innenfor hensynssone for Intercity og rv109.

Beskaffenhet

Skrående fjell med noe lett vegetasjon.

Beliggenhet

Tomten har sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen. Kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen, og et veletablert kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg dit man skal. Like i nærheten finner man brygga med rikelig med restauranter og kafeer. Fredrikstad sentrum har de senere årene fått et enormt løft, og har nå et stort utvalg av klesbutikker, småbutikker, lokale matvarer og interiørforretninger. Det finnes også flere legesenter, tannleger og apotek rett i nærheten.

Selv om sentrumsfasiliteter er vel og bra, kan man av og til savne skogens ro. Området rundt dammene er perfekt enten man skal trene, gå med hunden eller bare rusle seg en tur. Her finner man endeløse turstier i all slags terreng, med stillhet og fuglekvitter som behagelig bakgrunnsmusikk.

Regulering

1001 - Bebyggelse og anlegg.

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035
Teig 1 har i nedre del av tomten: 570 - Hensyn kulturmiljø
Teig 2 Båndlegging til InterCity og del av rv. 110 etter plan- og bygningsloven H710

Diverse

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Viktig informasjon

Det informeres om at selger ikke har søkt om noe tiltak på tomten. Tegninger og skisser er en mulighetsstudie og er ikke godkjent av Fredrikstad kommune. Kjøper må selv på egen regning og risiko skaffe nødvendige tillatelser.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg samt sette seg godt inn i kommuneplans bestemmelser.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.10.91
Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon- og
strømledninger og kabler for radio/TV. Med flere
bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.03.10
Bestemmelser vedr gasstanker.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.05.15
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Båtplass/Bryggeplass - Tinglyst dato 30.04.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 25.10.21
Bestemmelse om vann/kloakk

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.10.21
Bestemmelse om ledninger for TV/radiosignaler


Bestemmelse Om Spillvann/Drensvann/Stikkrenner - Tinglyst dato 25.10.21
Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 25.10.21
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 25.10.21
Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.10.21
Registrering av grunn