NY PRIS! Flott boligtomt med nydelig utsikt og solforhold. Godkjente tegninger funkisbolig foreligger. INGEN BYGGEKLAUSU

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Høyt og frittliggende boligtomt med nydelig utsikt over Kaldvellfjorden. Boligen ligger i første rekke og har gode solforhold.

Høyåsen er et attraktivt nyere boligområde ca 5 km øst for Lillesand sentrum. Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, og kort avstand til badeplasser i sjø og ferskvann. Det er flotte turområder i umiddelbar nærheten som brukes flittig av boligfeltet.

Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, gangavstand til badeplasser i sjø og ferskvann.

Det er også barnehage nederst i feltet, samt flere nye lekeplasser og fotballbinge.

Kongeveien er en kjent og populær tur og sykkelsti mellom Kaldvell og Landvik.

Beliggenhet

Høyt og frittliggende boligtomt med nydelig utsikt over Kaldvellfjorden. Boligen ligger i første rekke og har gode solforhold.

Høyåsen er et attraktivt nyere boligområde ca 5 km øst for Lillesand sentrum. Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, og kort avstand til badeplasser i sjø og ferskvann. Det er flotte turområder i umiddelbar nærheten som brukes flittig av boligfeltet.

Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, gangavstand til badeplasser i sjø og ferskvann.

Det er også barnehage nederst i feltet, samt flere nye lekeplasser og fotballbinge.

Kongeveien er en kjent og populær tur og sykkelsti mellom Kaldvell og Landvik.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 613 kvm.
Tomten leveres delvis byggeklar, planert med stedlige masser med vei, vann og avløp inn på tomten, slik som bildene viser.
PS anlegg venter med å legge pukk for ringmur når hus og plan er bestemt. Dette ligger i prisen for tomten.

Tilbakefylling og murer må kostes kjøper, ut fra hvilken hustype som planlegges. Olsen Bygg AS v/ Rolf Olsen har god informasjon om tomten fra tidligere og det er dem som har tegnet boligen som i dag er godkjent.

Det er gitt rammetillatelse på en stor enebolig. Byggetegninger ligger vedlagt prospektet.
Boligen som er søkt godkjent er en romslig og flott bolig i funkisstil som strekker seg over 3 etasjer.

1. etg. BRA: 106,8 kvm.
2. etg. BRA 198,3 kvm.
3. etg. BRA 88,4 kvm.
Totalt 393,5 kvm.

Kjøper står selv fritt til å endre på tegningene som allerede er godkjent eller velge ett annet hus.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.