Bildegalleri
Hustomt og nausttomt like ved sjøen i rolig og idyllisk område på Glomset
Bolig- og nausttomt Glomset, 6260 Skodje- Totalpris
- 2 478 400 kr
- Omkostninger
- 78 400 kr
Pris på lån: fra 10 559 kr/mnd
Lånekalkulator fra 10 559 kr/mndEff.rente 5,89 %. 1 680 000 o/25 år. Kostnad: 1 487 700 kr. Totalt 3 167 700 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Ansvarlig megler
Lennart Tetlie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kort om eiendommen
Drømmer du om å bo noen steinkast unna sjøen, og kanskje til og med kunne gå fra din nye bolig ned til ditt nye naust like nedenfor, da er dette din mulighet. På idylliske Glomset, nærmere bestemt Honningdalsvågen, har vi nå en bolig- og nausttomt for salg. Nausttomten har opparbeidet veiadkomst og det blir ordnet med strøm og vann til tomtegrense. Det er tiltenkt at hvert naust skal kunne parkere en bil bak eget naust. Hustomten ligger ca 100 meter over nausttomten og vil få en veldig flott sjøutsikt. Vei, vann og strøm blir ordnet av selger frem til tomtegrense. Det skal bygges to andre hus som man vil dele veiadkomst med. Selger ordner med veirett frem til både nausttomt og hustomt. I veiretten vil det ligge en solidarisk vedlikeholdsplikt. Kontakt megler ved interesse for tomtene.
Beliggenhet
Tomtene ligger veldig fint til i et skjermet og rolig område på Glomset. Her har man gode solforhold, kort vei til turterreng, gode bade- og fiskemuligheter. Det er bare 6 minutter med bil til Valle hvor man finner dagligvarebutikk, barnehage og barneskole.
Tomten
BOLIGTOMT
Boligtomt på 995.8 kvm beliggende i nærheten av sjøen ved Honningdalsbukta på Glomset. Tomten er relativt flat med en svak helling og sjøutsikt mot øst. Tomten består av grov plenvekst samt diverse trær. Det passerer en kommunal spillvannledning midt over tomten, jfr. vedlagte ledningskart. Selger vil besørge nødvendig omlegging av denne. Selger vil også fjerne trær som hindrer utsikt mot sjøen samt besørge at det blir opparbeidet veiadkomst fra nedsiden av tomten mot øst. Selger besørger også at ledninger for strøm, vann- og avløp fremlegges til tomtegrense.
I følge Ålesund kommune er dette området i arealdelen utlagt til LNF -område med spredt boligbebyggelse, og det er bestemmelsene i kapittel 30 som er gjeldende for dette området. Det skal ikke detaljreguleres. Det foreligger en rapport om ras- og skredfare, utarbeidet i forbindelse med fradeling av boligtomtene.
Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.
NAUSTTOMT
Felles nausttomt på 680.6 kvm. Eiendommen er oppdelt i 8 eierseksjoner. Sameiebrøk er 1/8. Tomten har opparbeidet veiadkomst allerede. Tomten er planert og gruset og anses som støpeklar. Det blir fremlagt vann og strøm til tomtegrense på nausttomten også.
Komm. tilknytning
VEI TIL BOLIGTOMT
Selger vil opparbeide en gruslagt privat vei frem til tomtegrense. Veien vil verken få asfalt eller belysning. Veien vil få flere brukere som må bidra solidarisk i forhold til veivedlikehold og brøyting. På sikt vil det trolig bli etablert et veilag eller en vel-forening som skal håndtere dette på vegne av brukerne. I følge selger vil veien bli ferdigstilt senest den 24.06.2024.
Det er ikke tinglyst noen veirett per i dag. Det er en forutsetning for handelen at vei opparbeides i henhold til ovennevnte, samt at nødvendig veirett og solidarisk vedlikeholdsplikt tinglyses innen 24.06.2024.
VANN OG AVLØP BOLIGTOMT
Eiendommen vil få kommunalt vann og avløp. Det foreligger en forhåndsuttalelse fra Virksomhet for vann og avløp i Ålesund kommune datert 16.04.2021 knyttet til deling av tre parseller til boligtomter. Kommunen opplyser i forhåndsuttalelsen at det ligger offentlige VA-ledninger i umiddelbar nærhet som kan betjene tomtene. Kommunen gjør spesielt oppmerksom på at om det planlegges tiltak på tomtene, så vil kommunale ledninger sannsynligvis måtte legges om. Kommunen opplyser videre at kostnader med dette i så tilfelle belastes utbygger (selger) i sin helhet, og at kostnadene er Ålesund kommune uvedkommende. Virksomhet VA vil komme tilbake med formell uttalelse knyttet til byggesak nå konkrete planer foreligger. Kopi av forhåndsuttalelse fra VA følger vedlagt i salgsoppgaven.
Når det gjelder den ø110 mm kommunale spillvannsledningen som sannsynligvis må legges om i tilknytning til gjennomføring av tiltak på eiendommen, så ser ikke kommunen at det vil medføre store problemer å flytte denne om behovet oppstår, jfr. mail fra Virksomhet for vann og avløp i Ålesund kommune datert 16.06.2021.
Selger vil besørge og bekoste nødvendig omlegging samt legging av rør for vann og avløp frem til tomtegrense innen 24.06.2024. Dette er inkludert i tomteprisen.
Det er en forutsetning for handelen at teknisk anlegg for vann og avløp opparbeides i henhold til ovennevnte, og at nødvendige rettigheter knyttet til dette tinglyses innen 24.06.2024.
VEI NAUSTTOMT
I følge vedtak om fradeling/opprettelse av grunneiendommen datert 24.03.2022 så har eier av gbnr. 508/1 gitt en skriftlig erklæring datert 09.02.2022 som sikrer eiendommen veirett over gbnr. 508/1 fram til offentlig vei. Den private veien frem til naustområdet er allerede opparbeidet. Eier må bidra solidarisk i forhold til veivedlikehold og brøyting av den private veien.
VANN OG AVLØP NAUSTTOMT
I følge vedtak om fradeling/opprettelse av grunneiendommen datert 24.03.2022 så har saken vært til uttalelse hos Virksomhet for vann og avløp. Det går fram av uttalelsen at det ikke skal legges inn vann eller avløp. VA har ingen merknader til fradeling til naust, da det ikke skal legges inn vann i naustene. Til orientering blir det opplyst at kommunal vann og avløpsledning for spillvann ligger ca. 20 meter fra eksisterende naust.
I henhold til de vedlagte reguleringsbestemmelsene for området som ble egengodkjent av Ålesund kommunestyre i møte 21.10.2021, sak 2010/21 så kan VA-anlegg og overvannssystem innenfor planområdet opparbeides i samsvar med vedtatte kommunale normer og retningslinjer, og etter tekniske planer godkjent av kommunen. I planen er det også avsatt et område som kan benyttes til pumpestasjon for spillvann. I bestemmelsene så står det videre at planområdet ligger langs sjøen slik at overvannet kan ledes dit.
I følge selger vil det bli det fremlagt vann til tomtegrense innen 24.06.2024. Tilknytning (utvendig vannutkast) må evt. beskrives i byggesøknad.
Det er en forutsetning for handelen at teknisk anlegg for vann opparbeides i henhold til ovennevnte. Innenfor planområdet ligger det allerede en pumpestasjon for spillvann. Det er en forutsetning for handelen at nødvendige tilknytningsrettigheter til det tekniske anlegget tinglyses innen 24.06.2024. Det samme gjelder solidarisk vedlikeholdsvansvar.
TILKNYTNINGSAVGIFT
Tilknytningsavgift for 2023 er i følge kommunen kr 8 000,- inkl. mva. for vann og kr 8 000,- inkl. mva. Satsene er ikke endret per 08.01.2024. Det tas forbehold om økning i offentlig avgifter. Tilknytningsavgifter må dekkes av kjøper.
Tilknytningsgebyret er et engangsgebyr som som skal betales for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg.
VIKTIG
Dersom eiendommen overtas av kjøper før 24.06.2024 skal en forholdsmessig andel av kjøpesummen holdes tilbake på meglers klientkonto inntil adkomstvei og teknisk anlegg frem til tomtegrensene er ferdigstilt.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/pumpestasjon og private felles veier er det som navnt ovenfor tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Adkomst
Kjør til Glomset fra Valle. Passer skiltet mot Storfjord hotell og kjør over en liten bro på Glomsetvegen. Ta så neste avkjørsel ned til venstre, like etter en grå garasje på nedsiden av veien. Følg veien ned mot sjøen og du vil se både nausttomt og hustomt etter hvert.
Tomtene kan fritt besiktiges.
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 2 400 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 478 400,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
Beliggenhet
Notar Moa
Annonseinformasjon
FINN-kode | 336648018 |
---|---|
Sist endret | 13. mars 2024 00:10 |
Referanse | NO2.23243 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.