Tomt med godkjente byggetegninger for en enebolig med sekundærleilighet. Sentralt rett ved Kolbotn sentrum

Kort om eiendommen

Tomt uten byggeklausul - Det er gitt igangsettelsestillatelse for en enebolig med sekundærleilighet. Man kan velge å benytte seg av disse tegningene som selger har betalt for.

Tomten ligger sentralt til rett utenfor Kolbotn sentrum. Gangavstand til alle servicetilbud i Kolbotn sentrum og til offentlig kommunikasjon som buss eller tog. Gangavstand til barnehage og til Kolbotn Skole eller Ingieråsen ungdomsskole.
Sentralt med enkel adkomst i et etablert og godt eneboligstrøk.
Det er en romslig tomt som vil gi gode utearealer. Tomten er tilnærmet flat og er godt tilrettelagt for bygging.

Tomten kan enkelt befares med selvsyn, men ta kontakt med eiendomsmegler så kan vi møtes for en tomtevisning.

Beliggenhet

Topp beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde nær Kolbotn sentrum. Kapellveien har kun beboertrafikk og ligger med adkomst fra Kolbotnveien. Området består av småhusbebyggelse. Meget barnevennlig med kort gangavstand til Kolbotn barneskole og en rekke barnehager.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Kolbotn Torg som er det naturlige knutepunktet i nordre del av kommunen. Her finnes omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg til Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek. Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun og hyggelig atmosfære.

Få minutter gangavstand til Kolbotn Jernbanestasjon. Med direkte tog tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum. Ca. 1,5 km til Rosenholm stasjon med Oslotakst på toget. Ellers god bussforbindelse til Oslo, Tårnåsen, Sofiemyr, Greverud og Ski.

Fine turområder sommer som vinter på Rikeåsen rett øst for boligen. På sommeren er det fine badeplasser langs Gjersjøen og i Oslofjorden på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog. Ellers omkring 10 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Tennisanlegg, slalåmbakke og turterreng ved Gjersjøen.,

Beskrivelse av tomt

Tomt med sentral beliggenhet rett utenfor Kolbotn sentrum. Tomten er tilnærmet flat og er på 1016,9 kvm.
Enkelt og godt tilrettelagt for boligbygging og består i dag kun av lett vegetasjon m.m
Kommunale opplysningsskjemaer og kart er vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelse

Tomten er ubebygd og det foreligger godkjente tegnigner/igangsettelisetillatelse.
Oppføring av enebolig med sekundærleilighet. Oppføring av tomannsbolig er ikke tillatt. Kommunale opplysningsskjemaer/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og ny eier må sette seg inn i gjeldene bestemmelser og planer. Kontakt Nordre Follo kommune for nærmere opplysninger.
Tegninger av boligen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Arealer er hentet fra vedlagte kommunale dokumenter.
Kjøper må selv avklare og bære alle kostnader i forbindelse med bygging - bla. søknader, opparbeidelse og tilknyttinger.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Kapellveien 19 B har tinglyst adkomstrett over tomten.

Offentlig kommunikasjon

Buss til Oslo og Ski.
Tog fra Kolbotn stasjon eller Rosenholm (Oslo takst)

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for del av Kapellveien med tilliggende områder. Stadfestet 20.desember 1976
Kjøper er selv ansvarlig for å ha satt seg inn i kommunens bestemmelser som også er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.
Ubebygd tomt krever dog søknad om konsesjonsfrihet, megler ordner det praktiske overfor kommunen.

Formuesverdi

Tomten er ikke registrert med formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) i hht. meglers undersøkelse på Skatteetaten.no.
Ny eier må forvente at eiendommen får formuesverdi enten som tomt eller som primær/sekundærbolig etter oppføring av bolig.
Formuesverdien som ubebygde tomter skal ikke overstige 80 % av markedsverdi.
For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Se www.skatteetaten.no for oppdatert informasjon.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann og avløp

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
-------------------------------------------------
88 600- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
3 578 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd av naboer eller myndigheter.