Flott eiet tomt med stort potensiale. Utsikt og gode solforhold. Ski in/​out.

Oppdragsnummer

304-22-0188

Eier

Robert Lindberg
Siri Sandholt

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 156 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 984 kvm

Beliggenhet

Flott eiet tomt, beliggende høyt på populære Kvitfjell Varden!
Tomten er romslig, 984 kvm, flott beliggende i et skrånende område. Tomten ligger på 823 moh, har en fantastisk utsikt mot Kvitfjellet og skianlegget på Vestsiden og gode solforhold!

Her ligger man i umiddelbar nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Kvitfjell Varden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Helt nye Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På den nye Varden-siden planlegges det også et serveringssted på toppen av stolheisen som vil holde samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2021/644963-2/200
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
01.06.2021 21:00
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
02.06.2021. Arkivref. 21/25748-1


021/644963-3/200
Pliktig skiløypeavgift
01.06.2021 21:00
Uteglemt registrering av årlig løypebidrag kr. NOK 950
Rettet etter tingl. §18
02.06.2021. Arkivref. 21/25748-1

Vei / Vann / Avløp

Det er klargjort for tilkobling til offentlig vann og avløp. Eiendommen kobles til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Engangsgebyr for tilkobling forfaller senest ved tilkobling til offentlige ledninger.

Vannmåler:
Bygning tilkoblet offentlig vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler. Vannmåleren skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelese på tomta.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke formuesverdi på eiendommen pt.

Reguleringsforhold

Tomta er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan datert 13.12.2022.

Utnyttelsesgrad
35%, hvorav 27 kvm skal nyttes til parkering.

Det er byggemeldt hytter på flere av de tilgrensende tomtene.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt, årsgebyr tomt: kr. 3 448,-
Eiendomsskatt for 2022, iberegnet verdi for hytte vil følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:

I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing. For året 2021 beløpet dette seg til kr. 4000,- per år.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en tomt.

Kommunale gebyrer påløper ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, eller ved tilkobling til offentlig vann og avløp. Følgende kommunale gebyrer vil påløpe:
- renovasjon
- feiing/tilsyn
- leie av vannmåler
- abonnementsgebyr og forbruksgebyr for vann
- abonnementsgebyr og forbruksgebyr for avløp

Estimert kommunale avgifter for 2022:
Årsgebyr vann: kr. 4 115,-
Årsgebyr kloakk: kr. 5 379,-
Forbruk pr. m3 vann målt eller stipulert: 25,96
Forbruk pr. m3 kloakk målt eller stipulert: 39,10
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 1 171,-
Årsavgift renovasjon: kr 1.822,50,-
Feie og tilsynsgebyr: kr. 539,-

Det vil påbeløpe en kostnad for tilkobling av vann og kloakk:
Tilkobling vann: kr. 34.187,-
Tilkobling kloakk: kr. 27.869,-

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Da dette er en tomt er det ikke noe tidligere forbruk å ta utgangspunkt i.
Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

I forbindelse med kjøp må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med med dette.

Det hefter ikke odel ved tomten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet ikke boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk Kr.808
Panterett med urådighet - Statens Kartverk Kr.585
Markedspakke: Kr.17 500
Innhenting av opplysninger fra kommune: Kr.4 300
Oppgjørsskostnad: Kr. 5950
Provisjon 2,5% (forutsatt salgssum: 2 400 000,-) Kr. 60 000,-
Tilrettelegging Kr.14 900
Totalt kr. Kr. 104 043,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger