Hafjell /​ Lisætra - Solrike utsiktstomter - Rett ved langrennsløypene - Kort vei til Hafjell Alpinanlegg

Eier

Vestsia Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 142 og Gnr. 28 Bnr. 143 og Gnr. 28 Bnr. 148 og Gnr. 28 Bnr. 149 i Øyer kommune

Beliggenhet

På disse tomtene kan du selv bestemme hvilken hytte og hytteleverandør du ønsker å benytte.

Tomten på Sæterberget ligger særdeles solrikt til på Lisetra nær 800 moh. Feltet ligger på kanten fra fjellet mot dalen og har gode solforhold!

Langrennsløypene på Hafjell ligger rett utenfor døra! Det er kort vei også til Hafjell skistadion.

Fra Lisetra er det kort bilvei til Hafjells alpinanlegg. Her er det 18 skiheiser og 48 nedfarter. Fra den letteste lærebakke til den mest avanserte skogsløype. Her finner alle en nedfart som passer for seg!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hafjell ligger ca. 15 km nord for Lillehammer, helt i starten av Gudbrandsdalen. Lisetra ligger på fjellet, vestvendt på alpinanleggsiden av Øyer. Tomtene ligger på et høydedrag som er lette å bebygge, med vei, vann og avløp frem til tomtegrensen. Område har utsikt videre innover Gudbrandsdalen, Jotunheimen og Skeikampen så langt øyet kan se. Sol fra morgen til kveld. Særdeles vakkert beliggende. Her ligger langrennsløypene utenfor døren, tomtene ligger i umiddelbar nærhet til Norges mest opparbeidede langrenns-terreng. Det er milevis med langrennsløyper som er oppkjørt straks snøen er kommet.

Hafjell egner seg like godt til sommeraktiviteter som jakt og fiske, til vinter og alpint/langrenn som Hafjell er mest kjent for.

Langrenn:
Det er direkte adgang til det store løypenettet fra alle hyttetomtene. Med over 600 km preparerte løyper i et nettverk som er koblet sammen med Sjusøen, Nordseter, Lillehammer, Fåvang og Ringebufjellet, vil selv den erfarne skiløper få nok variasjon i turene sine.

http://www.hafjell.no/

Alpint:
Hafjell alpinanlegg ble åpnet i 1988, og etter en utredning om OL på Lillehammer i 1994, sto det nye anlegget klart i 1991. Nedfartsnettet har vært i sammenhengende utvikling og inneholder 50 km med alpinløyper. I dag er Hafjell Norges 3. største alpinanlegg. For å sikre snøforholdene har anlegget over 180 snøkanoner som sammen med natursnø sikrer gode forhold for alle alpinister.

http://www.hafjell.no/

Hafjell Bike park:
Hafjell Bikepark har blitt kjent som en av landets beste bikeparker. Med varierte løyper i alle vanskelighetsgrader passer dette for de små og de proffe. Bikeparken åpnet i 2005 og har siden det vært i utvikling. Det er 19 løyper fordelt på tilsammenn 25 km sykkeltraseer som tar deg ned de over 800 meterne i høydeforskjell. Det er også muligheter for leie av sykkel og utstyr hele sesongen.

For mere informasjon gå inn på http://hafjellbikepark.com/

Jakt og fiske
Med et areal på 430 000 mål, tilhørende Øyer statsallmenning finnes det masse muligheter for både stor- og småvilt jegere. Her jaktes det på elg, villrein, rådyr, rype, hare samt orrfugl i skogområdene. I underkant av 1 000 jegere finner veien til Øyerfjellet hvert år. Fiskemulighetene er mange innover fjell og vidder med ca. 50 fiskevann og over 100 kilometer med elver og bekker.

For ytterligere info gå inn på www.oyer-fjellstyre.org

Byggemåte

Reguleringsplanens bestemmelser angir type bebyggelse som kommer på de ulike delfelt.

Tomtene

Vakre naturtomter på Hafjell/Lisætra med gode solforhold og utsiktsforhold med langrennsløypene utenfor døra.

Tomt 6 - Bekkjedalen 29
gnr/bnr 28/148 - Tomtestørrelse 980 kvm - Pris kr. 3.150.000,-

Tomt 7 - Bekkjedalen 31
gnr/bnr 28/149 - Tomtestørrelse 984 kvm - Pris kr. 3.050.000,-

Tomt 3 - Bekkjedalen 35
gnr/bnr 28/143 - Tomtestørrelse 600 kvm - Pris kr. 1.700.000,-

Tomt 2 - Bekkjedalen 41
gnr/bnr 28/142 - Tomtestørrelse 671 kvm - Pris kr. 1.500.000,-

Prisene er eks. omkostninger. Se også totale kostnader for omkostninger/faste kostnader.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
020/2644580-1/200 Bestemmelse om veg
24.06.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ØYER KOMMUNE
Org.nr: 961381185
rettighetshaver:Knr:3440 Gnr:28 Bnr:110
rettighetshaver:Knr:3440 Gnr:28 Bnr:131
Overført fra: 3440-28/87
Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder veirett til gnr/bnr 28/131 og 28/110 over gnr/bnr 28/87 iht. kart.

I tillegg vil følgende bli tinglyst på eiendommen:

Eier av gnr. 28, bnr. xx i Øyer har plikt til å være medlem av områdets hytteeierforening.

Alpin Infra AS (org. nr. 986 694 463) har rett til å etablere og ha liggende ledninger for vann, avløp og kabelnett over gnr. 28, bnr. xx i Øyer. Den som til enhver tid eier eiendommen, har plikt til å sikre adkomst for drift/vedlikehold av ledningsnettet. Alpin Infra AS står fritt til å overføre rettigheten til andre.

Skiløype kan legges over tomten slik det er angitt på vedlagte kart.

Heftelsene kan kun slettes etter samtykke fra Vestsia Eiendom AS, org. nr. 912 816 001.

Vei / Vann / Avløp

Infrastruktur for området er ferdig opparbeidet.

Tomten selges med veirett/adkomst fra Lie-Hornsjøveien frem til tomtegrensen.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert iht. reguleringsplan for Sæterberget, godkjent av kommunestyret 27.08.2015.

Bekkjedalen 29 og 31 ligger på felt BFF-8, mens Bekkjedalen 35 og 41 ligger på felt BFF6-2

BFF8 og BFF6-2 er delt i etterkant godkjente tomtedelingsplaner og bebygges etter reguleringsbestemmelsenes pkt. 2.3.

2.3
Området BFF-1 til 5 og BFF-7 tomt 3 er inndelt i enkelttomter. På hver tomt kan det oppføres 3 bygninger: Hytte, anneks og uthus/garasje. Det kan etableres to boenheter på hver tomt. Dersom utearealet skal seksjoneres eller deles må det godkjennes en tomtedelingsplan i forkant. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 20 % av tomtens areal, men samlet ikke over 250 m2. Herav skal anneks ikke overstige 30 m2, uthus/garasje hver ikke overstige 40 m2 bebygd areal (BYA). BYA for hovedbygning skal ikke overstige 200m2. I tilknytning til den enkelte hytte kan det, i tillegg, oppføres terrasse uten takoverbygg på maksimalt 30 % av hyttens bebygde areal (BYA). For hytter uten underetasje skal synlig grunnmur, pilarer og fyllinger ikke overstige 150 cm. I særlige tilfeller der hytta ligger i bratt terreng kan kommunen ved skjønn tillate hytter med underetasje og dermed en utvidelse av synlig grunnmur og pilarer, dersom terrenget ligger til rette for det. Som hovedregel skal flate tomter begrense synlig grunnmur og pilarer siden hyttene skal ligge lavt i terrenget.

Hyttene kan maksimalt ha mønehøyde 5,95 m og gesimshøyde 3,50 m over ferdig grunnmur. Der det bygges oppstugu tillates, for denne, maksimal mønehøyde 6,20 m og gesimshøyde 5,50 m. Oppstuguas bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 1/3 av bygningens samlede bebygde areal (BYA).

På tomt BFF1 nr 2 og BFF5 nr 1 og 2 bør det bygges med sokkeletasje. Maksimal mønehøyde er da 8,95 m og maksimal gesimshøyde 5,90 m over ferdig grunnmur(sokkelfasade). Sokkeletasjen skal ha materialbruk som harmonerer med hovedfasaden; f.eks. tre, naturstein, skifer. Synlig grunnmur under sokkelfront må ikke være mer enn 30 cm høy. På disse tomtene skal hovemøneretning tilstrebes lagt vinkelrett på tomtas terrenghelning. Største bygningslengde i møneretning på disse tomtene er 20 meter.

Andre faste løpende kostnader

Dette er ubebygde tomter og det foreligger derfor ikke kommunale avgifter. Kommunale avgifter beregnes når hytta er oppført og faktureres hvert kvartal fra Øyer kommune.

Pliktig medlemskap i Lisetra hytteeierforening kr. 4 000,- pr år. Du finner informasjon om foreningen på https://www.lisetra.net/

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen informasjon

Hafjell Maskin AS har rett til å utføre alle grunnarbeider på tomten og inntil tomten. Dette omfatter blant annet alle grunnarbeider ved oppføring av alle typer bygninger på tomten, herunder hytte og anneks, samt alle typer infrastruktur.

Pris kr. 6 800,- inkl mva pr m2 for graving og betong plate på mark utgangs punkt er 6 hjørner ref Vy 31 CT( sprenging ingår ikke prisen.evt sokkel blir avregnet iht medgått tid og materiell) under 70 m2 regnes egen pris.

Se også vedlegg for pris på dette arbeidet.

Til hver tomt er det ført frem ett tavleuttak til strøm, kabel-TV og internett. Dersom kjøper ønsker å bygge to hytter, kommer tilførsel av foranstående for hytte nummer to som en ekstra kostnad i forbindelse med byggeprosessen. For de som skal bygge to hytter på tomten kan det derfor være hensiktsmessig før valg av tomt å spørre hvor langt det er til nærmeste påkoblingspunkt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Pantattest, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.3 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 000)
Visninger (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.86 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for utlegg.