Florvåg - Stor boligtomt med fri beliggenhet og fin utsikt mot Byfjorden - Skap ditt drømmehjem, kun 4 min fra Kleppestø

Oppdragsnummer

74-23-0470

Eier

Geir Atle Rasmussen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 1159 i Askøy kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2107 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Florvåg. Området er populært grunnet sentral beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, aktivitetstilbud og alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Tomten ligger i enden av en blindgate. Skrånende terreng i sørger høy og fri beliggenhet med utsikt mot Byfjorden med Bergen sentrum i bakgrunnen i ene enden, og Eidsvåg til Salhus i andre retningen. Uten bebyggelse i front vil en bolig på tomten oppleves usjenert. Tomten har sol fra grytidlig om morgenen til rundt kl. 19 midtsommers.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til både barnehager og skole for alle alderstrinn. Nærmeste barnehage er kun 300 meter unna. Florvåg skole er kun 1,3 km unna, mens Erdal ungdomsskole og Kleppestø ungdomsskole er rett i overkant av 3 km unna. Askøy videregående er kun 3,5 km fra eiendommen.

Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Florvåg, kun 650 meter fra eiendommen. I tillegg er det 1,2 km til Kiwi Florvåg. I tillegg er det kun rundt 2,5 km til Kleppestø dagligvarebutikker, Vinmonopol, apotek, klesbutikker, sportsbutikker og forskjellige spesialbutikker. Om du ikke finner det du trenger her er det bare en kort båt- eller kjøretur til Bergen sentrum.

Området er omkranset av fin natur. Det er flere marinaer i området. Med båt får du umiddelbar tilgang på Byfjorden og vakker skjærgård med utallige holmer og viker hvor du kan ankre opp på varme sommerdager. Det er fine turmuligheter i området med Storevarden og Kolbeinsvarden som populære alternativer.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen måler 2 107 kvm. Tomten har enkel adkomst med vei helt frem til tomtegrensen. Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Registrering av grunn, tinglyst 07.02.2007.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Eier av Gnr. 5 Bnr. 69 besitter avtaler om veirett over 4 eiendommer til offentlig vei for denne tomten og Bnr. 69. Kjøper må inngå avtale med eier av Bnr. 69 for å få disse tinglyst. Det er estimert en kostnad på rundt kr 600 000,- som dekker avtaler om veirett, samt arbeid med å lage møteplass og diverse asfaltering som er en del av avtale om veirett. Kjøper bør ta forbehold i bod om at avtale om tinglyst veirett inngås.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det ligger vann- og avløp ved tomtegrensen på nedsiden av tomten. Se vedlagt vann- og avløpskart for oversikt over vann- og avløpsledninger.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering. Denne vil bli beregnet på nytt etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
Planid: 9001 - Kommuneplanens arealdel, 2012-2023 - Ikrarfttrådt: 13.12.2012

Arealformål i kommuneplanen:
Boligbebyggelse - Nåværende - 2 108 kvm

Hensynssoner i kommuneplanen:
Støysone - Rød Sone - 398 kvm
Støysone - Gul sone - 1 033 kvm

Reguleringsplaner:
Planid: 170 - Reguleringsplan for del av RV 563, parsell Florvåg Erdal - Ikrafttrådt: 22.04.2004.
Arealformål - Annen veigrunn - 1 kvm
(Gjelder hovedveien nedenfor tomten)

Planid: 14 - Bakarvågen, Søre Erdal - Ikrafttrådt: 03.01.1968.
Arealformål - Boliger - 1 979 kvm
Arealformål - Kjørevei - 127 kvm

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.

I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det for trehusbebyggelse være villamessig bebyggelse med våningshus inntil 2 fulle etasjer og uthus, garasjer eller fløybygninger i 1. etasje. Gesimshøyden for 2-etasjers hus må ikke være over 7 meter og mønehøyde ikke over 9 meter. For 1-etasjers hus må gesimshøyden ikke være over 4 meter. Våningshus kan være inntil 25 % av tomtens nettoareal. Det ble i 2012 gitt dispensasjon fra reguleringsplanen for oppføring av tomannsbolig på eiendommen. Denne var gyldig i 3 år og er gått ut på tid, slik at det må søkes ny dispensasjon om man ønsker å bygge tomannsbolig på eiendommen i dag.

For mer informasjon om reguleringsplanen, se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Planinformasjon, reguleringsbestemmelser og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ingen faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.49 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visning (Kr.2 980)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Salgsgaranti (Kr.2 545)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Basiskart
Vann- og avløpskart
Planinformasjon
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
Kommuneplankart
Kommuneplanens bestemmelser
Registrering av grunn
Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon 19.10.2023