Lindehei | Regulerte boligtomter | Godkjent for eneboliger m/​utleiedel /​ flermannsboliger | Ingen byggeklausul | 4 SOLGT

Beliggenhet

Vi har nå for salg 4 tomter med rolig, etablert beliggenhet på Lindehei. Området er detaljregulert med 5 tomter godkjent for eneboliger med utleiedel, samt 3 tomter godkjent for flermannsboliger inntil 6-boenheter.

Området ligger høyt og fritt, med gode solforhold og fritt utsyn over blant annet Otra, Vigeland Hovedgård og heiene rundt. Fra området er det kort vei til bussholdeplass, samt 2 km trygg gang- og sykkelsti til matbutikk, barnehage, samt skole og idrettsplass på Moseidmoen. Nærområdet byr også på fint turterreng, samt badeplass og populært laksefiske i Otra.

Lindehei ligger omtrent 4 km fra sentrum i Vennesla, og til sentrum av Kristiansand tar det omtrent 16 minutter i kjøretid.

Adkomst

Fra Moseidmoen - Følg Ravnåsvegen omtrent 2 km sydover mot Ravnås, og sving venstre ved skilt mot Lindehei. Se for øvrig kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Opparbeidelse

Tomtene leveres grovplanerte med infrastruktur som vann, avløp, strøm og fibernett lagt inn på tomtene. Det vil bli opparbeidet gangstier og ny lekeplass, merket med "f-LEK 1" i reguleringskart.

Byggemåte

Tomtene leveres uten byggeklausul, og man kan fritt velge husleverandør / byggmester til oppføring av boligen.

Tomt for enebolig m/ utleiedel

Tomt 2 : 895 m² / Pris kr. 1.700.000,- (+ omk. kr. 43.702,-)
Tomt 3: 841m² / SOLGT!
Tomt 4: 966m² / SOLGT!
Tomt 5: 604m² / Pris kr. 1.800.000,- (+ omk. kr. 46.202,-)
Tomt 6: 676 m² / Pris kr. 1.800.000,- (+ omk. kr. 46.202,-)

Tomtene er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, merket med BFS1 og BFS3 på reguleringskart. Her tillates maks BYA = 35 %. På den enkelte tomt kan det oppføres en enebolig med hybel/ utleiedel. Tomt nr. 2, 3 og 4 kan bebygges med underetasje. Det er krav om minimum 200 m² uteoppholdsareal pr. tomt.

Tomt for 2/3-mannsboliger

Tomt 1: Areal: 1.036 m² / Kr. 2.300.000,- (+ omk. kr. 58.702,-)
Tomt 7: Areal: 892 m² / SOLGT!

Tomtene er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, merket med BKS1 og BKS2 på reguleringskart. Her tillates maks BYA = 40 %. På tomtene kan det oppføres maks 3 boenheter, med underetasje. Det er krav om minimum 50 m² uteoppholdsareal pr. boenhet.

Tomt for 6-mannsbolig

Tomt 8: Areal: 2.026 m² / SOLGT!

Tomten er avsatt til konsentrert bebyggelse, merket med BKS3 på reguleringskart. Her tillates maks BYA = 40 %. Tomten kan bebygges med maksimalt 6 boenheter i form av rekkehus, tomannsboliger, flermannsboliger med underetasje. Det er krav om minimum 50 m² uteoppholdsareal pr. boenhet.

Parkering for eneboliger

Det skal tilrettelegges med 2 parkeringsplasser pr. tomt, og én ekstra dersom det bygges med utleiedel. På den enkelte tomt kan det oppføres en frittliggende garasje med maks BYA på 50 m².

Parkering for flermannsboliger

Det skal tilrettelegges med 2 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkeringsplassene kan være i garasje/ carport. Det skal tilrettelegges med minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. Det kan oppføres fellesanlegg med garasjer/carporter.

Tilknytnings- og oppmålingsgebyr

Tilknytningsgebyr for vann- og avløp, kr. 28.682,- (pr. 29.01.2024). Tilknytningsgebyret gjelder pr. boenhet for boliger opp til 200 m². På bygg over 200 m² er det kr. 130 m²,- ekstra i tilknytningsgebyr per m². Gebyret faktureres direkte fra kommunen.

I tillegg kommer kostnader til oppmåling/ fradeling av tomten. Pris for dette er p.t. ikke avklart.

Kommunale avgifter

Årsgebyr for bolig (2024)
Abonnementsgebyr - vann, kr. 1.944,-
Forbruksgebyr - vann, kr. 16 m³
Abonnementsgebyr - avløp, kr. 3.438,-
Forbruksgebyr - avløp, kr. 29 m³
Vannmålerleie varierer etter størrelse.
Feie- og tilsynsgebyr, kr. 375,-

Eiendomsskatt ikke fastsatt.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Offentlige forhold/Regulering

Området ligger under detaljregulering for Lindehei, Vennesla kommune.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven og må gjennomgås nøye, da disse gir beskrivelse av hva tomten kan bebygges med. Endelig utforming og plassering av bygninger og anlegg, herunder takform, gesims- og mønehøyde, skal godkjennes i forbindelse med søknad.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommene er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp påkobles kommunalt nett, og blir lagt klar i tomtegrense.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.