NESBRU /​ MELLOM-NES - Flott og flat eneboligtomt på 908 kvm i blindvei. Nær sjøen, strender, barnehage og skoler

Oppdragsnummer

7-23-0376

Eier

Hege Christine F. Arvesen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 841 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 908 kvm

Beliggenhet

DAGLIGVAREBUTIKK/KJØPESENTER/KULTUR
Det skjermede boområdet har enkel tilgang til Fekjan, på flaten her finner du både Rema 1000, Kiwi, apotek, ulike helseforetak, blomsterhandlere, bespisning og treningssenter. På hyggelige Holmensenteret har de et flott basisutvalg av forretninger, i tillegg til bespisning, Meny, landhandel og økologisk bakeri.

For et bredere utvalg er det enkel tilgang til Sandvika sentrum med handlegater på begge sider av elva, og et storsenter med rundt 200 ulike shoppingalternativer og div. kulturtilbud. Kort vei også til Asker sentrum med Trekanten senter, gågater og et allsidig kulturelt tilbud med Asker kulturhus, med bibliotek, kino og et variert sceneprogram.

På Billingstadsletta ligger Ikea og et bredt utvalg av varehus og spesialforretninger innen bygg, elektronikk, båt og sport.

BUSS/TOG
Fra Fekjan går det hyppige bussavganger mellom Asker og Sandvika, i tillegg til 250-bussen til Oslo bussterminal, med direkterute etter overgangen fra Billingstadsletta til motorveien. Nærmeste busstopp er "Nesbru" med mulighet for parkering og hyppige avganger til Oslo i rushtidene. Tog med pendlerparkering finnes på Billingstad stasjon, og avganger med regiontog og flytog går fra stasjonene i Asker og Sandvika.

Velger du egen bil, tar det rundt 20 minutter å kjøre til Oslo sentrum, mens det tar en knapp time å kjøre til Oslo Lufthavn på Gardermoen.

SKOLE OG BARNEHAGE
Boligen har nærhet til flere barnehager, bla. Mellom-Nes Fus barnehage, og Nesbru barnehage på Fekjan. Mellom-Nes skole ligger ca. 3 min gange fra boligen, og de litt eldre elevene har 6 minutters sykkelvei til Landøya ungdomsskole med eget badebasseng. Nesbru Videregående ligger en 4 minutters sykkeltur unna, og det er flere attraktive videregående skoler i Asker og på Rud. Her er også gangavstand til Steiner barnehage og Steinerskolen i Asker.

MARKA, TRENING OG IDRETT
Boligfeltet ligger sjønært og trafikkstille til på Nesbru, med kun få meter til fine strender og turstier langs sjøen på Mellom-Nes. Det er kort vei til båthavn i Breivika hvor det er mulighet for leie av båtplass gjennom Mellem-Nes Vels Båtforening, og Mellom-Nes vels badestrand i Hestesundet vendende mot Nesøya. I tillegg kan du tusle ned til standen Lille Hawai som ligger kun 5 min gange fra boligen. En idyllisk liten strand med badebrygge. Kysten langs Nesbru har fine turområder og mange fine strender på rekke og rad.

En ny svømmehall er reist ved Holmenskjæret, pent tilrettelagt ved badeviken med volleyballbaner. En kano- og kajakk klubb ligger like bortenfor Holmen Fjordhotell, og det er tett i tett med aktive båtmiljøer langs sjølinjen.

Nesbru har enkel tilgang til turområder ved Skaugumsåsen og Semsvann, og i Vestmarka er det bevertning både ved Solli gjestegård, Gupu og Furuholmen.

På vinterstid legges skiløyper opp fra Sem, med lysløyper ved Solli og Sandungen. Det anlegges skøytebane i nabolaget, og alpinanlegg finner du ved Vardåsen og Kirkerud.

Holmen Turn og klatresenteret på Holmen har et aktivt treningsmiljø. Det er også tennisbaner, ishall, idrettshaller og fotballbaner i området, og ny ishall står ferdig på Risenga. Lokale treningssentre er Nesbru Trim og Helse på Fekjan og Sats på Billingstadsletta.

Bygninger

Hentet fra reguleringsplanen:
Bebyggelsen skal være i 1 etasje, eventuelt med underetasje hvor terrenget gjør dette naturlig, og skal holdes så lav at bygningene virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene.
Høyden fra ferdig planert terreng til hovedgesims må for 1 etasjes hus ikke overstige 4,0 m, for hus med underetasje 6,5 m.
Bygningsrådet har rett til å nekte bygging av hus som de mener vil ødelegge eller forandre områdets karakter.

Ingen tomt må bebygges med mer enn 15 % av tomtens nettoareal + garasje.

Garasjer tillates kun oppført med maksimum 40 m2. Det skal være oppstillingsplass for minst 1 bil foran garasjen på egen grunn.

Meglers kommentar: Bebyggelse av tomten følger reguleringsplanen med mulighet for kjelleretasje, 1 etg. og eventuelt en "loftsetasje" innenfor gesimshøyde i reguleringsplanen og omkringliggende hus sånn som utformingen av etasjer/høyde i nabohuset Breivikveien 38. Dvs. et totalt areal på ca. 270 kvm. (kjelleretasje + 1.etasje) + evt. "loftsetasje", samt garasje på 40 kvm. Interessenter må selv undersøke mulighetene med Asker kommune.

Det er tinglyst en servitutt i 2024 som lyder:
Til fordel for gnr. 39 bnr. 907 (Asker kommune) pålegges følgende begrensninger på gnr. 39 bnr. 841 (Asker kommune):
1. Det kan bare bygges en (1) boligenhet på gnr. 39 bnr. 841 og boligenheten kan ikke deles opp i flere seksjonerte boenheter i sameie. Det er likevel tillatt med en utleiedel i boligenheten, men denne kan ikke være seksjonert som egen enhet.
2. Boligenheten skal plasseres så nært som mulig Breivikveien og innenfor det skraverte område på vedlagte kart.
3. Boligenheten skal ikke ha takterrasse av noe slag.
Se vedlagte servitutt i vedleggshefte.

Videre sier selger:
1. Tujahekk i front mot Breivikveien og side-vegg tuja mot Breivikveien 34 ønskes tatt ned for selgers regning og plassert som hekk mellom Breivikveien 36 og Breivikveien 38.
2. Beplantning, trapp og steinmur i bed midt på tomt ønskes flyttet vekk for selgers regning til selgers bruk.
3. Grunnforholdene på tomten er slik at det er kortest dybde ned til fjell nærmest Breivikveien og tilsier at boligen legges slik servitutt 2 angir, som da gir best bygningsmessig forhold for f.eks. kjelleretasje. Det forefinnes et eldre kart med en viss angivelse av dybdekurver. Det er ikke gjort grunnundersøkelser av selger.

Parkering / Garasje

Garasjer tillates kun oppført med maksimum 40 m2. Det skal være oppstillingsplass for minst 1 bil foran garasjen på egen grunn.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Tomten kan besiktiges på egen hånd eller etter avtale med megler.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger svært fredelig til i blindvei, med en tomt på 908 m2 som er pent opparbeidet med stor gressplen.

Mulighet for leie av båtplass via Mellom-Nes Vel sin båtforening. Se hjemmeside: Forside - www.mnvb.net

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Andel i realsameie
0/990826-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3025 Gnr:39 Bnr:849 2/276
Meglers kommentar: Felles grønt-/lekeområde nede ved vannet i enden av Breivikveien.

Heftelser
2024/998200-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:39 Bnr:907
2024/998200-2/200 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:39 Bnr:907
Kan ikke deles opp i flere seksjoner
Meglers kommentar: Se punkt under Bygninger

Grunndata
1973/15963-1/100 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:180

1998/24072-1/100 Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1266998-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

2024/87894-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Det må legges nye ledninger og kobles på de kommunale ledningene i veien, samt at det må søkes en sanitærmelding i forbindelse med en eventuell byggesak.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Søkes kommunen når ny bolig er bygget.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien som tomt kr 351 801,- pr 2022 (oppgitt av selger).

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under "Planinformasjon fra kommunen". Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner
Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Delareal 908 m2 BestemmelseOmrådenavn #8
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 908 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Reguleringsplaner
Id 022074 Navn Del av Mellom-Nes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.01.1966
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/249/74_bestemmelser.pdf
Delareal 908 m2 Formal Frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse, u-grad/BYA 15 % + garasje i ht. reguleringsplanen.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Andre faste løpende kostnader

Tilknytning til vann- og avløpsnettet: Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter. Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.
Privatboliger: Vann per m2: kr 147 (inkl. mva). Avløp per m2: kr 147 ( (inkl. mva).

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommen bebygget.
Når det gjelder tilkobling kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper legge egne ledninger og tegne eget abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Servitutter for boligbygging, se grunnbok

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/tillegg betales av selgeren og utgjør:
Provisjon 1,0 % samt tillegg på kr 59 250,- og utlegg på kr 585,-.
Det betales kr.3 500,- pr. visning / overtagelse.
Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Planinformasjon fra kommunen, Selgers egenerklæring, Servitutt 2024, Bud og budgivning