Stor hyttetomt med feltets beste utsikt over vannet. Umiddelbar nærhet til Rømskog Spa & Resort - kun 1,5 t fra Oslo.

Beskrivelse

Nå har du muligheten til å bygge og oppfylle din hyttedrøm ved innsjøen Vortungen. Hyttefeltet ligger praktisk til kun 1,5 time unna Oslo, ypperlig avstand for å jevnlig komme seg bort i naturskjønne og rolige omgivelser.

Tomten ligger luftig og relativt usjenert til øverst på feltet med antageligvis den beste utsikten, og den er ellers romslig med en utnyttelsesgrad på 12%. Det foreligger tegninger tilpasset tomten som kan sendes inn for søknad til kommunen, se vedlagt i prospekt. Tegningene inneholder 1. etasje og hems på ca. 70 kvm overflateareal per flate, og kan gi deg 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, kjøkken osv. Hemserommene tilfredsstiller dog ikke varig opphold grunnet takhøyde.

Dra gjerne bortom tomten for en titt når du måtte ønske det, og ta kontakt med megler for spørsmål.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Beliggenhet

Hyttetomten ligger på et idyllisk og naturskjønt hyttefelt ved innsjøen Vortungen i Rømskog kommune, med fin utsikt til vannet. Stedet preges av fredfull natur og milevis med fantastiske turområder, noe som innbyr til rekreasjon på helårsbasis.

Tomten ligger i ei historisk bygd utenfor allfarvei, omkranset av skog, sjø og villmark. Her kan du senke skuldrene og nyte dagene i et idyllisk og naturskjønt hyttefelt med fin utsikt til vannet. Det er nok å finne på her enten du vil besøke steinaldermonumenter, prøve fiskelykken eller ta en tur langs de gamle fluktrutene fra krigen. Spahotellet byr også på det du måtte ønske deg av avkobling og velvære i sin spa-avdelingen, samt fine aktiviteter som kanopadling, skogshinderløype, natursti med quiz mulighetene er mange!
Mer spennende info om Rømskog finner du blant annet her: https://romskogspa.no/om-romskog/

Vinterstid kan du spenne på deg skiene rett ved hytteveggen og nyte lange skiturer innover i marka, eller kose deg på skøyteisen på innsjøen. Om sommeren er det muligheter for bading, fiske og koselige kanoturer.

Kommunen har en rekke merkede turløyper innover i skogen og det finnes mulighet for båtplass ved Vortungen. Stedet er en perle for friluftsmennesker, perfekt for senkede skuldre. Med over 100 tjern, flott jaktterreng, rike forekomster av bær, skogkledde åser og variert terreng kan dette lett bli ditt favorittsted, et sted preget av skogens ro og sangen fra fuglene.

Med beliggenhet kun 9 mil fra Oslo og drøye 9 mil fra Oslo lufthavn er det enkelt å ta seg til hytta. l umiddelbar nærhet ligger populære Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innenlands spahotell. I restauranten på hotellet kan nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog. I Rømskog sentrum er det legesenter, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et kjøpesenter med unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Romslig utsiktstomt, med hyttefeltets kanskje beste utsikt? Tomten er på ca. 1015 kvm, og består av stort sett naturtomt.
Eiendommen har god beliggenhet i et naturskjønt hytteområde. Det er også bra utsikt til Vortungen, samt gode solforhold i løpet av dagen.
Dette er et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Vortungen ligger ca. 100 meter fra eiendommen med gode bade- og fiskemuligheter, og det er for øvrig flotte turmuligheter i nærliggende skog. Følg gjerne stien til Branntårnet eller ta bilturen til Kurøen.

Diverse

Ved oppføring av hytte på tomten vil medlemskap i foreningen er pliktig for alle som eier hytte i Vortunglia.

Det foreligger en forhåndstakst på fritidsboligen som er søkt om fra takstmann Finn Seemann på 3.500.000,- der også byggekost samt tomteverdi beregnet. Se vedlagt rapport fra 21.11.2021.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Veronica Melsnes