Romslig hyttetomt med fin beliggenhet i vakker natur like ved Oppheimsvatnet

Beliggenhet

Kvitaberget 27 i Haugsvik ligger i naturskjønne omgivelser like ved Oppheimsvatnet.
Eiendommens plassering gir gode muligheter til turer både vinter og sommer. Ta på skiene eller fjellskoene og benytt deg av den fantastiske naturen Voss kan tilby! Her er det uendelig med aktivitetstilbud.
Ønsker du en tur i alpinbakken ligger kommer du deg raskt både til Myrkdalen Fjellandsby (ca. 15 min.) og til Voss Resort på Voss (ca. 30 min.).
Tomten ligger ca. 30 min kjøring fra Voss sentrum, 15 minutter unna Gudvangen og Nærøyfjorden, og 30 minutter fra Flåm.

På sommerhalvåret ligger aktivitetsmulighetene på rad og rekke, like i nærheten, men også i Flåm eller Voss sentrum.
Med Oppheimsvatnet like ved har en fantastiske muligheter til vannaktiviteter med bading, padling og fisking

Voss som destinasjon kan også tilby blant annet klatrepark, utendørs basseng, og en rekke luft- og vannsportsaktiviteter for å nevne noen.
Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året. Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Voss Cup, og Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve på Voss i løpet av et år.
I Flåm er det også flust av muligheter og en kan blandt annet dra på fjordsafari, ta en tur med Flåmsbana eller besøke Ægir BryggeriPub.
Kort sagt er dette en fritidtomt med et hav av muligheter like i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av fritidsbebyggelse med spredt bolig- og landbruksbebyggelse

Adkomst

Fra Voss sentrum følger en E-16 i ca. 31km mot Gudvangen forbi Oppheimsvatnet. I enden av Oppheimsvatnet tar en av til høyre inn på Vasstrondvegen og følg veien i ca. 300m. Ta så av opp til venstre inn på Kvitaberget og følg veien i ca. 300 meter til en kommer til eiendommen. Tomten kan besiktiges på egenhånd.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 698 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet og grovplanert.
Det er ikke ført frem strøm, vann og avløp.
Til opplysning:
Tidligere eier av gnr. 325, bnr. 10 og bnr. 31 i Voss kommune opplyser at han har kjøpt en tilleggsparsell fra eier av gnr. 325, bnr. 2 i Voss kommune, jf. kartskisse vedlagt salgsoppgaven. Arealet er ikke fradelt eller matrikkelført. Tidligere eier opplyser at oppgjør av kjøpesummen skal ha funnet sted, men at avtalen er muntlig og at det ikke foreligger ytterligere dokumentasjon for kjøpet. Forholdet til gyldigheten av avtalen og gjennomføring av eventuell deling er kjøpers risiko. Selger innestår ikke for de opplysningene som er gitt fra tidligere eier.
Tidligere eier av gnr. 325, bnr. 10 i Voss kommune har fremlagt et tilbud fra eier av nabotomt (gnr. 325, bnr. 29 i Voss kommune) om kjøp av tilleggsparsell på cirka 15 m2. Selger og megler har ikke avklart om tilbudet fortsatt gjelder.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Det er vei frem til tomten og det foreligger flere tinglyste og ikke tinglyste veiretter til tomten med plikt til å delta i vedlikehold. Se dokumenter vedlagt i salgsoppgave.
Det gjøres oppmerksom på at det har kommet insigelser fra andre parter om at det ikke foreligger gyldig veirett helt frem til tomten. Dette gjelder felles vei i hyttefeltet (Kvitaberget) fra Vasstrondvegen til grense ved gnr. 325, bnr. 31 i Voss herad, Det foreligger tinglyst rett til veg over nabotomten, gnr. 325, bnr. 31 i Voss herad.
Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Det er et privat VA-anlegg i området, men usikert om det er kapasitet på anlegget til å koble på nye bruksenheter. Det foreligger tinglyst rett til å koble seg på eksisterende VA-anlegg, samt ha liggende rør tilknyttet dette på nabotomten, gnr. 325, bnr. 31 i Voss herad.
Tomten har vannrett i følge tinglyste og ikke tinglyste dokumenter.
Selger føler seg sikker på at rettigheter knyttet til vei, vann og avløp er på plass, men skulle det vise seg at det ikke foreligger tilstrekkelige retter til vei, vann og avløp må kjøper av tomten ta på seg ansvar og risiko ved dette.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil blandt annet omhandle eiendomsskatt, feiing/branntilsyn, renovasjon.

Faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader: kommunale avgifter, vann/avløp, velforening/veilag, strøm, forsikring.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snø- og steinskred - potensielt fareområde og utløpsområde.
Ved evt. byggesøknad må det utarbeides en skredvurdering, som vil legges til grunn for om søknad blir godkjent.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/608-2/52 Bestemmelse om veg 02.07.1954

Rettigheter på 4621-325/2
Rettigheter i eiendomsrett
1954/608-1/52 Bestemmelse om veg 02.07.1954
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:325 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett

Rettigheter på 4621-325/31
Rettigheter i eiendomsrett
2022/2047-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 03.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:325 Bnr:10

Rettigheter på 4621-325/31
Rettigheter i eiendomsrett
2022/2047-2/200 Bestemmelse om veg 03.01.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:325 Bnr:10

1954/509-1/52 Registrering av grunn 09.06.1954
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:325 Bnr:2

2017/81652-1/200 Arealoverføring 26.01.2017
Areal overført fra:Knr:4621 Gnr:325 Bnr:2

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-
2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf
Delarealer Delareal 698 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 123503012
Navn Kvasshaug II,Haugsvik - hyttefelt
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.10.2006
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123503012/Dokumenter/Reguleringsføresegner.pdf
Delarealer Delareal 697 m
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn FB
Delareal 1 m
Formål Friluftsområde
Feltnavn FO

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snø- og steinskred - potensielt fareområde og utløpsområde.
Ved evt. byggesøknad må det utarbeides en skredvurdering, som vil legges til grunn for om søknad blir godkjent.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 325 Bnr. 10 i Voss kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.