Boligtomt med attraktiv beliggenhet | Kort vei til skole/​barnehage og butikk | Fin utsikt | Vann og avløp inn på tomta

Kort om eiendommen

Velkommen til Turistveien 47 C!

Eiendomsmegler 1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere denne boligtomten beliggende i et rolig og familievennlig boområde. Tomta ligger fint til på en liten høyde og kan skilte med fin utsikt og gode solforhold.

Boligen ligger i et svært attraktivt område i Kroppanmarka, hvor man bl.a. har Rema 1000, barnehager, barneskole og gode bussforbindelser i nærheten. En kort kjøretur unna har du også City Syd samt sentrum med alle servicefunksjoner. Kort vei til busstopp med hyppige avganger.

Boligfeltet hvor boligen ligger er lite trafikkert, og har et flott nettverk av gangveier, fine opparbeidede friområder og lekeplasser for barna. Kort vei til fotballbane, samt turstier og fine turområder mot Nidelven og bl.a. Leirfossen.

Vann og avløp er gravd inn til tomta. Det er også lagt fiberkabel frem til tomta.

Ta kontakt med megler for besiktigelse av tomta.

Innhold

Tomten har ingen byggeklausul, her kan man selv prosjektere ny bolig og velge hvilken leverandør som skal brukes. Se byggekrav i vedlagte reguleringsbestemmelser.

Beliggenhet

Tomta ligger i et svært attraktivt område i Kroppanmarka, hvor man bl.a. har Rema 1000, barnehager, barneskole og gode bussforbindelser i nærheten. En kort kjøretur unna har du også City Syd med alle servicefunksjoner og dagligvare.

Området hvor tomta ligger er lite trafikkert, og har et flott nettverk av gangveier, fine opparbeidede friområder og lekeplasser for barna. Kort vei til fotballbane, samt turstier og fine turområder mot Nidelven og bl.a. Leirfossen. Kort vei til busstopp med avganger til sentrum.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Gjeldende reguleringsplan er 5001 r0141o Turistvegen 47 B, gnr.320/81 (11.9.1989). Relaterte planer er r0141aj Turistveien 49, gnr 320 bnr 15 (23.3.2009) og r0141 Okstad boligområde (17.1.1983).

Utdrag fra reguleringsplan i tilknytning til reguleringsplan for Okstad område:
I området C2 skal bebyggelsen utføres som frittliggende småhus i inntil 1 1/2 etasje pluss underetasje. Foruten etasjetall gjelder: Høyder på grunnmur fastsettes av bygningskontrollen. I områdene A, B, C1, C2, C3, D og F kan garasjer, carport og mindre uthusbygninger oppføres i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser.

Eventuelle pålegg om geotekniske undersøkelser og tiltak for å kunne bebygge tomten må dekkes av kjøper.

Reguleringsbestemmelser med kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Diverse

Det forutsettes at kjøper har satt seg godt inn i diverse opplysninger i salgsoppgaven og reguleringsplanens bestemmelser, samt alle vedlegg til sådan før aksept av bud.
Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige gebyrer til vann og avløp, strøm og byggesøknader. Kjøper er selv ansvarlig for byggetillatelse og løper selv risikoen for hva Trondheim kommune måtte godkjenne eller ikke.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

1078,- pr. 3.termin 2023. Det er fire terminer i året.
Vi gjør oppmerksom på at kommunale avgifter for vann, avløpt og eventuelt feiing vil komme etter tilkobling til dette.

Vei, vann og avløp
Det er gjort klart for vann og avløp inn på eiendommen. Kun behov for tilkobling i kommunal kum av vann. Vann og avløp ble gravd frem av Gauldal Gravetjenester AS i 2024. Kjøper plikter selv å sørge for tilkobling. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Det er tinglyst vei, vann- og avløpsrettigheter i følge erklæring datert 25.11.2008. Eier har rett til adkomst til sin eiendom over gnr 320 bnr 15 Turistveien 49 og gnr 320 bnr 81 Turistveien 47 B i følge tinglyst erklæring datert 27.02.1990. De tinglyste erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 47 311,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2021

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja (1 av 2): Gjort klart for vann og avløp inn på eiendommen. Kun behov for tilkobling i kommunal kum av vann. Faglært arbeid utført av Gauldal Gravetjenester AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

- Ja (2 av 2): Fremføring av fiber fra gate og inn på eiendommen. Faglært arbeid utført av Gauldal Gravetjenester AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

8. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte?
- Ja. I forbindelse med bygging på naboeiendommen (Turistveien 47B) ble det av entreprenør anlagt overvann inkludert kum på denne tomten. Terrenget ble fylt opp noe i samme tidsperiode, også i forbindelse med bygging på naboeiendommen.

10. Er det vann- eller avløpsledninger på tomten?
- Ja.

23. Er det er noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
- Tomten grenser til viltkorridor.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.02.90
Rett til adkomst.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.11.08
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om veg