Attraktiv tomt med tillatelse for oppføring av stor, moderne tomannsbolig. Spektakulær beliggenhet med panoramautsikt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Oskleiva 38 E/F.

Boligtomt med særdeles attraktiv beliggenhet i et av distriktets absolutt mest etterspurte områder. Panoramautsikt over Halden by, fjorden og Fredriksten festning.

På eiendommen står i dag en eldre, kondemnabel bolig som har stått tom og uten tilgang på strøm de siste 6-7 årene.

Det foreligger tillatelse til tiltak, datert 08.04.2022 med gyldighet i 3 år, for rivning av eksisterende bolig og oppføring av vertikaldelt tomannsbolig.

Tegningene viser et moderne og sprekt bygg over 3 plan med BRA 271,7 m² pr. boenhet med 6 soverom, 3 bad, wc, 2 stuer, flere uteplasser og integrert garasje.

Tomten er skrånende og utgjør 979 m². Beliggenheten og utsikten er slående og må oppleves.

Beliggenhet

Flott beliggende eiendom på et høydedrag med sjøglimt og meget gode solforhold på verandaen. Området for øvrig er populært og meget barnevennlig med trygg vei til Gimle skole. Det er gangavstand til sentrum via Oskleiva og nærhet til matbutikker, idrettsanlegg med ishall, curlingbane og tennis- og padeltennisbane på Gimle.

Tomt

Tomten er besiktiget i forbindelse med vinter og snødekke, derigjennom er vanskelig å få et inntrykk av uteområdene. Terrenget er bratt/skrånende. Av enkle, eldre bilder som har vær tilgjengelig for megler kan det se ut til at tomten er dekket med div. busker og vegetasjon.

Arealet er beregnet ut i fra grensepunkter hvor den ene grensen har "mindre nøyaktighet" De øvrige grensene er "nøyaktig og svært nøyaktig". Således må noe avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

På eiendommen er i dag en eldre enebolig, som er plassert på øvre del av tomten, fra rundt 1949 på 200 m² BRA fordelt på kjeller, hovedetasje og loft. Bebyggelsen har brannskade, anses som kondemnabel og har stått tom og uten tilgang på strøm de siste 6-7 årene. Megler har valgt å ikke besiktige denne da vi er usikre på bygningens struktur og beskaffenhet, slik at interessenter også anbefales å utvise forsiktighet rundt eiendommen.

Fra nåværende eiers kjøpt i 2017 fremkom bl.a. følgende informasjon om bebyggelsen:

- Grunnmur av betong fra byggeår trolig med sparestein.
- Trolig uisolert eller lite isolert bindingsverk i hoveddel og loft.
- Tømmermanns panel og malt.
- Plassbygget takkonstruksjon. Minimalt isolert.
- Taktro av rupanel med asfalttekking lekter sløyfer og betongtakstein fra byggeår. Tekkingen har utettheter.

Søknad om tillatelse i ett trinn med vedlegg er vedlagt salgsoppgaven. Av dispenssasjonssøknaden fremkommer bl.a. følgende informasjon:

Flom/rassikring og Klimatiske forhold :
- Det er ikke oppgitt særlige flom eller rasfare på eiendommen. Vi har utviklet en tomannsbolig som er tilpasset terrenget på denne eiendommen spesielt. Den tar hensyn til det bratte terrenget ved at den er i flere etasjer og lagt inn i terrenget. Videre løper terrenget nedover mot Løkkeveien, der det planer ut noe. Bygget blir altså ikke stående i en grop, og vannet avledes naturlig. Det blir derfor heller ikke noe kulderas som stopper opp ved inngangspartiet her.

Utforming av veisystemer:
- Det er adkomst fra Oskleiva forbi nr. 40. Dette er en nokså plan adkomst uten særlig stigning.

Plassering av bygninger og utearealer:
- Den eksisterende boligen som nå rives, er plassert oppe på høyden, i nord for den nye. Når dette er tatt ned og planert, får man et større uteoppholdsareal på relativt flatt terreng, som er tilgjengelig fra toppetasjen. Her blir det gode solforhold det meste av året. I tillegg er bygningen utstyrt med store og funksjonelle terrasser/balkonger som bidrar til uteoppholdssoner mot sør.

Løsning av adkomst og parkering:
- Adkomst er beskrevet. Det er plass til 4 parkeringsplasser og snuareal for biler på terreng i tillegg til 2 garasjeplasser i underetasjen.

Adkomst

Eiendommen ligger like ved Sollia Panorama i Oskleiva.

Se kart på finn.no

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og eventuelt takst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.