TRØGSTAD - Sentral og byggeklar hjørnetomt. 30% BYA. Meget solrikt og barnevennlig.

Oppdragsnummer

306-24-0014

Eier

Bekkevold Boligutleie AS.

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 662 Bnr. 198 i Indre østfold kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 707 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, og er preget av koselig enebolig og småhusbebyggelse i rolige gater. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. Det er også en lekeplasser i nærområdet. Trøgstadhallen og Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane ligger også like i nærheten.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen gjøres enklest på Rema, Kiwi eller Bunnpris. Har du behov for et større tilbud, har Spydeberg og Askim et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til både Ski og Vestby Storsenter. Området har godt tilbud av offentlig kommunikasjon, med buss.

Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole. Videregående skoler ligger i både Mysen og Askim.

Innhold

Ønsker du å realisere boligdrømmen i Trøgstad? Her har du en romslig byggeklar hjørnetomt i etablert boligfelt og med gangavstand til Trøgstad sentrum, skoler og barnehager. Området er svært barnevennlig og består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

På denne tomten kan man bygge én boenhet kan BYA være opptil 30%. Tomten har svært gode solforhold. Garasje er tillatt å bygge inntil 50m2 BYA. Tomten kan besiktiges fritt.

Adkomst

Se kartskisse i finn-annonse. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved alle oppsatte fellesvisninger.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Ikke tilknyttet vann- eller avløp. Se ledningskart vedlagt salgsoppgave for tilkopblingspunkter. Påkoblingsavgift til kommunen tilkommer.

Indre Østfold kommune krever at vannmåler settes i konsoll. Konsollen skal være av typen med fleksible kuplinger med avstengingsventil foran og etter måler. Kommunen krever foreløpig ikke tilbakeslags- og reduksjonsventil ved nyinstallasjon av vannmåler i eksisterende boliger/abonnenter. Derimot er det et krav til nye abonnenter å montere tilbakeslagsventil og reduksjonsventil ved hovedinntaket.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 0122201601 - kommuneplanens arealdel datert 21.07.1967.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Nabotomten øst for eiendommen, på motsatt side av Karoline Sandviks vei, er regulert for boligformål. Det må forventes at eiendommen vil bli bebygd i fremtiden.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
a)I reguleringsplaner kan boligtyper og boligstørrelser fastsettes for å kunne tilby et bredt spekter av boligtyper og boligstørrelser. Befolkning- og levekårsdata skal legges til grunn ved vurdering av boligsammensetning.

b) I boligområder i tettstedene tillates en utnyttelsesgrad på inntil 30 %, med mindre arealplan eller reguleringsplan har bestemmelse om høyere utnyttelsesgrad.

c) I boligområder tillates oppført garasjer med maksimal størrelse 50 m2 BYA. Mønehøyde skal ikke overstige 5 meter. Størrelse på, og utforming av, garasjer i boligområder skal avpasses tomtestørrelse, bygningsvolum og arkitektur på den enkelte tomt og helheten i omgivelsene.

d) Plassering av ny bebyggelse skal være i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. I områder uten tydelig struktur skal bebyggelsen ikke plasseres nærmere veikant enn 6 m.

e) Bebyggelse herunder garasjer og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vann- eller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.

f) Ved arealplanlegging generelt og ved planleggingen av bygg som barn og unge anvender, skal barn og unges behov være premissleverandør for utformingen. Barnerepresentanten skal delta fra start i planprosessen, og det skal dokumenteres at RPR for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, er fulgt opp i enkeltsaker.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil tilkomme ved ferdigstillelse av bolig. Det vil bli installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. Normal vil kommunale avgifter ligge på ca. 15.000 kr. pr år.

A konto vann pr. m3 kr. 29,75 inkl. mva.
A konto avløp pr. m3 kr. 40,25 inkl. mva.
Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 160,00 inkl. mva.
Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.825,00 inkl. mva.
Brannforebyggende avgift kr. 575,00 inkl. mva.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.3 491)
Visninger /overtagelse (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Meglerlisens og e-signering (Kr.699)
Profesjonell fotograf inkl. plantegning (Kr.4 000)
Utsatt betaling av vederlag (factoring) (Kr.3 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.202)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (fastpris) (Kr.45 000)
Sikkerhetsstillelse (Kr.2 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.99 842)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger 29.900,- + utlegg iht oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger