Bildegalleri
![Velkommen til Gamle Gjerdsvegen - presentert av Møremegling](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/3/vertical-2/12/9/339/572/599_1920003537.jpg)
Boligtomt på 531,8m² i Spjelkavik med stabbur og utehus | Barnevennlig område
Tomt Gamle Gjerdsvegen, 6010 Ålesund- Totalpris
- 2 256 240 kr
- Omkostninger
- 56 240 kr
Pris på lån: fra 9 687 kr/mnd
Lånekalkulator fra 9 687 kr/mndEff.rente 5,90 %. 1 540 000 o/25 år. Kostnad: 1 366 100 kr. Totalt 2 906 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.
Betalingsbetingelser
1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Etter avtale med eier.
Tomten
Eiet tomt på 531,8m². Det er oppført to bygg på tomten. Byggene er oppført som uthus og stabbur i matrikkelen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av tomten. Tomten ligger i et område med radon aktsomhet vurdert "Moderat til lav".
Offentlig kommunikasjon
Porten - 0.7km
Moa trafikkterminal - 1.8km
Solavågen ferjekai - 8.5km
Magerholm ferjekai - 10.5km
Barnehage/skole/fritid
Skogheim (1-5 år) - 0.6km
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) - 0.9km
Veslefrikk barnehage Ålesund (0-5 år) - 1.6km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 0.3km
Åse skole (1-7 kl.) - 2.8km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.8km
Borgund vidaregåande skole - 1.8km
Spjelkavik videregående skole
Personopplysningsloven
Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.
Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.
Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.
Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.
Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.
Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til personvern@moremegling.no.
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no
Hvitvaskingsreglene
Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .
Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.
Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Vederlag
Grunnhonorar: kr 7.450,-
Fastpris provisjon: kr 40.000,-
Markedspakke: kr 5.000,-
Oppgjørshonorar: kr 3.750,-
Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader.
Regulering
Tomten ligger i området merket BE i reguleringskartet.
Dette innebærer at det kan i dette området oppføres eneboliger inntil 2 etasjer. Hvor terrenget ligger til rette for det kan det i tillegg godkjennes sokkeletasje.
Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5m for 1-etasjes og 5,5m for 2-etasjes hus. Største mønehøyde skal ikke overstige 6,0m for 1-etasjes og 9,0m for 2-etasjes hus.
Ved byggemelding skal det vises plass for garasje og minst en ekstra biloppstillingsplass på egen tomt. Garasje som plasseres parallelt med veg kan godkjennes inntil 1m fra reguleringsgrense. Dersom garasjen plasseres vinkelrett på vegen skal avstanden være minst 5m, jf. bestemmelser tilknyttet bebyggelsesplan for "Spjelkavikgjerdet" §2 som er vedlagt salgsoppgavens bilag. Utnyttelsesgraden på tomten er satt til BYA= 25%.
Vei, vann og avløp
Det foreligger ikke tinglyst veirett til eiendommen, men det foreligger erklæring om veirett. Det er er et vilkår i delingssaken at erklæring om veirett skal tinglyses. Eier av tomten er i en prosess med å få ordnet dette, og tinglyst erklæring om veirett vil foreligge før overtagelse. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven som bilag.
Det er i dag tillaget med offentlig anlegg til vann og avløp. Kjøper må påregne kostnad for tilkobling til vann/avløp samt kostnad og arbeid med å føre teknisk anlegg og opparbeiding av veg frem til tomten i tråd med reguleringsplan. Se vedlagt VA-kart og veikart, eller ta kontakt med Ålesund kommune for mer informasjon.
TILKNYTNINGSAVGIFT
https://alesund.kommune.no/veg-vatn-og-avlop/vatn-og-avlop/prisar-og-reglement-for-vatn-og-avlop/
Det gjøres oppmerksom på at bygging på tomten må søkes og godkjennes av Ålesund kommune før bygging kan igangsettes. Se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser samt utdrag av kommunens arealdelplan med bestemmelser for informasjon om hva som kan bygges, samt utdrag av gebyr og betalingssatser for 2024 vedrørende gebyr på bygge og delesaker.
https://alesund.kommune.no/plan-bygg-og-eigedom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/gebyr-for-byggesak/
Tilknytningsavgift e-verk vil variere etter hva som blir bygget på tomtene og endelig kostnadsoverslag kan ikke beregnes før Mørenett vet hvordan utbyggingsplanene blir.
Interessenter blir oppfordret til å ta kontakt med Mørenett AS for mer informasjon og tilbud.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).
En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Omkostninger for kjøper
1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk.
4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)
Diverse
Veirett over eiendommen:
Gnr. 23 bnr. 1 i Ålesund kommune har veirett over gnr. 23 bnr. 11 i Ålesund kommune. Veirettens trase går inn på gnr 23 bnr 11 ved den eksisterende avkjørsel fra Gamle Gjerdsvegen , deretter i rett linje mot åpning i steingarden ved eiendommens sødre grense, så langs steingarden mot øst og frem til eiendommens østre grense. Veiretten omfatter rett til å gå , samt kjøring med traktor og liknende , men ikke tømmertransport. Veiretten er avsagt ved dom,og er tinglyst i dok.nr 2198984. FJellvegen brukes også av befolkningen i området som turvei opp mot Spjelkaviksiden av Emblemsfjellet. For denne tomten vil rettigheten/vegretten gå langs grensen mot sør. ( se vedlagt situasjonskart der tråkket/vegretten er markert med rød stiplet linje) Dokumenter er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.
Videre står det i vedtak med del.saksnr. 837/20- Vedtak om fradeling av eiendom at: " Det går sti over gbnr. 23/11. Fradelingen skjer på vilkår om at stien/veien opp til fjellet som går over gbnr. 23/11 og ny fraskilt tomt tilbakeføres til opprinnelig stand, ivaretas og holdes tilgjengelig for almennheten"
Det er bebyggelse på tomten som er SEFRAK-registrerte i matrikkelen. Disse byggene må påregnes revet for en eventuell fremtidig bygning. Det at byggene er SEFRAK-registrerte gir de ikke automatisk vernestatus, men rivning av bygning og øvrig byggesøknad må søkes til fylket før vedtak. Se www.ra.no for ytterligere informasjon.
Rivning medfører kostnader og er søknadspliktig, se https://alesund.kommune.no/plan-bygg-og-eigedom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/gebyr-for-byggesak/ for gebyr. Kjøper oppfordres til å kontakte Ålesund kommune for informasjon. Kjøperen er selv ansvarlig for å skaffe dispensasjon og fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Møremegling avd. Ålesund
Annonseinformasjon
FINN-kode | 339572599 |
---|---|
Sist endret | 12. mars 2024 13:27 |
Referanse | ME70.2458 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.