Annet Tomter i Ytre Arna

Beliggenhet

Eiendommene ligger spredt i Ytre Arna og teigene ligger innfor ulike avsetninger i gjeldende kommuneplan og kommunedelplan.

Tettstedet Ytre Arna ligger ved Sørfjorden i tidligere Arna kommune, ca. 25 min kjøring fra Bergen sentrum. Ytre Arna var i årene 1974-89 en egen bydel, men ble derfra innlemmet i Arna. Tettstedet vokste frem rundt industrianlegget som Peter Jebsen grunnla i 1846 - A/S Arne Fabrikker og hadde midt på 1800-tallet ca 300 fastboende. I dag er antallet fastboende mangedoblet, og ca. 2 600 mennesker bor i Ytre Arna.

Tekstilfabrikken A/S Arne Fabriker var Norges første mekaniske bomullsveveri. Plasseringen i Ytre Arna kom som følge av at Bergens myndigheter, av hensyn til brannfaren, ikke tillot bruk av dampmaskin i det mer tettbebygde byområdet nærmere sentrum av Bergen. Det ble derfor lokalisert i Ytre Arna, hvor Blindheimselven kunne sørge for vannforsyningen som krevdes for å drifte veveriet. Ytre Arna sentrum har vokst frem som et samlingspunkt for lokalbefolkningen og har både dagligvareforretning, post, frisør, treningssenter og diverse kulturtilbud. Nærområdet byr på mange aktiviteter for barnefamilier, med varierte og gode aktivitetstilbud i regi av lokale lag og foreninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området er i hovedsak bestående av boligbebyggelse og noe næring/industri. Ytre Arna sentrum har de siste år gjennomgått en god oppgradering med blant annet brosteinsbelagte gatetun og oppgradering av fasader.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, følg motorveien forbi Åsane, til Vågsbotn, videre mot Arna. Ta av til venstre til Ytre Arna. Se for øvrig kart for å få oversikt over de ulike eiendommene/teigene.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Samlet areal: 44 900 kvm
Eierform: Eiet tomt

Areal, gnr./bnr.: 307/63: 700 kvm

Areal, gnr/bnr.: 302/5: ca. 44 200 kvm
MERK: en av teigene til gnr/bnr: 302/5 skal fradels sammenføyes til Arnagården boligsameie. Teigen er oppgitt til ca. 1500 kvm og ligger på sørsiden/sørvestsiden av Arnagården boligsameie. Arealet er trukket fra oppgitt areal.

Det foreligger ikke noe målebrev på eiendommen. Det er en gammel skylddeling som i hovedsak beskriver grensene og det er så foretatt en rekke fradelinger. Angitt areal er et anslag basert på beregninger fra de kommunale karttjenestene.

Parkering

Gnr./bnr.: 307/63 er i kommunedelplanen avsatt som parkeringsareal.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Kjøper er selv ansvarlig for regning og risiko for å få gjennom ønsket tiltak på de delene av eiendommen hvor det kan være mulig å utvikle. Selger har i deres eiertid ikke søkt om noe tiltak på eiendommen.

En parsell på ca. 950 kvm er under fradeling fra gnr./bnr.: 302/5, se vedlagt kart. Denne parsellen inngår ikke i handelen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:
Grunneiendom: Gnr: 307 Bnr: 63
Ingen heftelser registrert.

Grunndat:
- 1917/900181-1/106 Registrering av grunn
04.06.1917
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:307 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

- 1956/503379-1/106 Registrering av grunn
06.09.1956
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:307 Bnr:239

Rettigheter på andre eiendommer:
- Rettigheter på 4601-307/239
Rettigheter i eiendomsrett
1958/502213-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
04.06.1958

- Rettigheter på 4601-307/4
Rettigheter i eiendomsrett
2000/14808-2/106 Bestemmelse om veg
05.06.2000
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:307 Bnr:63 ved evt. utskillelse av parseller av bnr. 63, skal veiretten gjelde disse
Med flere bestemmelser
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:307 Bnr:63

Festegrunn: Gnr: 302 Bnr: 5 Fnr: 5
- 1952/503967-2/106 Hjemmel til festerett
25.10.1952
Vederlag: NOK 0
KJØPER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531

- 1952/503967-3/106 Erklæring/avtale
25.10.1952
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder feste

- 1952/503967-4/106 Festekontrakt - vilkår
25.10.1952
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 15
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER TRANSFORMATORKIOSK
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunneiendom: Gnr: 302 Bnr: 306
- 1955/504372-1/106 Registrering av grunn
11.11.1955
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:256

Grunneiendom: Gnr: 302 Bnr: 5
- 1850/900018-1/106 Vilkår i kjøpekontrakt
11.12.1850
Bestemmelse om naustplass
Kjøpekontrakt mellom Just Ely mfl. og P. Jebsen.
Overført fra gnr 302 bnr. 19
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1850/900019-1/106 Bestemmelse om vannrett
11.12.1850
Rettighetshaver Peter Jebsen.
Overført fra gnr. 302 bnr. 19
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1853/900029-1/106 Erklæring/avtale
22.10.1853
Best. om stampe og kvernbruk.
Overført fra gnr. 302 bnr. 7
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1855/900012-1/106 Erklæring/avtale
10.11.1855
Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver P. Jebsen, Jørg Jebsen, F. Mathiesen og
H. Hansen.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 302 bnr. 7
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1857/911746-1/106 Skjønn
26.05.1857
Oppdemming av Spogevannet.
Overført fra gnr. 307 bnr. 7
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1858/995546-1/106 Skjønn
04.06.1858
Spoge og Gaupåsvannets oppstemming m.v.
Overført fra gnr 307 bnr. 7
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1858/995547-1/106 Skjønn
04.06.1858
Jfr. dnr. 995546 4/6-1858.
Overført fra gnr. 302 bnr. 7.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1892/900274-1/106 Bestemmelse om veg
07.02.1892
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5 Fnr:3
Påtegnet transport 2/12-1914.
Overført fra gnr. 302 bnr. 7.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1902/904821-1/106 Utskifting
26.05.1902
(Rode nr. 2 bnr. 11, 55 og 63.)
Dok. nr. 31, 36 og 36 under bnr. 1.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1919/900108-2/106 Bestemmelse om veg
01.05.1919
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:302 Bnr:7 Fnr:1
Overført fra gnr. 302 bnr. 7
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1922/911565-2/106 Utskifting
15.05.1922
Overført fra gnr. 302 bnr. 7
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1929/910167-1/106 Bestemmelse om veg
07.10.1929
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:54
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1934/906044-1/106 Bestemmelse om veg
30.07.1934
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:75
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:76
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1935/910416-1/106 Bestemmelse om veg
20.05.1935
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:81
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1935/910417-1/106 Bestemmelse om vannledn.
23.09.1935
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1937/200841-1/106 Bestemmelse om veg
12.04.1937
Gjelder Koblikkveien med best. om benyttelsen.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr. 307 bnr. 114
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1937/201048-1/106 Bestemmelse om veg
30.04.1937
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:94
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:95
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:96
Jfr. dnr. 201050 og dnr. 201052/37.
Overført fra gnr.302 bnr. 83.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1937/201451-2/106 Bestemmelse om bebyggelse
10.06.1937
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1937/202236-1/106 Bestemmelse om veg
16.09.1937
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:100
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr. 302 bnr. 83
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1938/200528-1/106 Bestemmelse om veg
10.03.1938
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:104
Fri veigrunn.
Overført fra gnr. 302 bnr. 83.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1938/202418-1/106 Bestemmelse om veg
03.10.1938
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:109
Fri veigrunn.
Overført fra gnr. 302 nr. 83
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1940/201312-2/106 Bestemmelse om veg
23.08.1940
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:302 Bnr:128
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr. 302 bnr. 83
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1941/200926-1/106 Bestemmelse om veg
10.05.1941
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:145
Fri veigrunn.
Overført fra gnr. 302 br, 83.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1941/200928-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
10.05.1941
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:146
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1941/200966-1/106 Bestemmelse om vannrett
14.05.1941
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:203 Bnr:119
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1941/2539-1/106 Bestemmelse om vannledn.
25.11.1941
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1948/202099-1/106 Best. om adkomstrett
09.07.1948
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1949/204207-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
23.11.1949
Best. om flytting av uthus på bygningsrådets anvisning m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1952/503566-1/106 Elektriske kraftlinjer
01.10.1952
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1952/203966-1/106 Erklæring/avtale
25.10.1952
Bestemmelse om felles vegg mellom bnr. 5 og bnr. 38.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1952/203967-1/106 Erklæring/avtale
25.10.1952
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5 Fnr:5
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1952/503967-4/106 Festekontrakt - vilkår
25.10.1952
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5 Fnr:5
ÅRLIG AVGIFT NOK 15
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER TRANSFORMATORKIOSK
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1952/204834-1/106 Bestemmelse om veg
24.12.1952
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1953/907074-1/106 Elektriske kraftlinjer
10.07.1953
Haus Elektrisitetsforsynings høgspente linenett
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1958/995559-1/106 Elektriske kraftlinjer
25.06.1958
HAUS ELEKTRISKE FORSYNINGS HØGSPENTE LINENETT (TILLEGG)
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1958/205237-1/106 Bestemmelse om vannledn.
04.12.1958
Vegvesenets betingelser vedtatt
Ovf. fra gnr. 302 bnr. 4.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1961/200545-1/106 Erklæring/avtale
08.02.1961
Vegvesenets betingelser vedtatt vilkår for å legge dreneringsgrøft gjennom riksvei.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1962/205876-1/106 Best. om adkomstrett
24.11.1962
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:411
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1964/204203-1/106 Bestemmelse om veg
10.08.1964
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:422
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1977/22150-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
14.10.1977
Rettighetshaver Bergen Kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1980/1398-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
17.01.1980
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:255
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1980/14169-1/106 Erklæring/avtale
11.06.1980
Midlertidig tillatelse til plass for 3 campingvogner.
Fjernes på bygningsrådets forlangende.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1984/35005-1/106 Bestemmelse om veg
28.11.1984
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:630
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1985/1480-2/106 Bestemmelse om veg
14.01.1985
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere

- 2000/18792-1/106 Erklæring/avtale
11.07.2000
Rettighetshaver:BKK AS
Org.nr: 976944801
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedl.hold av frittstående nettstasjon m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 2015/907266-1/200 Bestemmelse om parkering
02.10.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:400 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere

- 2023/1284174-1/200 Bestemmelse om veg
16.11.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:302 Bnr:705

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert. Den eneparsellen ligger avsatt til parkring i den eldre kommunedelplanen. Ellers ligger deler av eiendomsmassen i Ytre fortettingssone.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 302 Bnr. 5 og Gnr. 302 Bnr. 5 Fnr. 5 og Gnr. 307 Bnr. 63 og Gnr. 302 Bnr. 306 i Bergen kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.