SPENNENDE PROSJEKT med sjøutsikt og ramme for oppføring av arkitekttegnet prosjekt med 2(4) enheter!

Oppdragsnummer

309-23-0195

Eier

Caldo AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 133 Bnr. 81 i Vestby kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1743 kvm

Velkommen til Tønnesveien 15

I familievennlige, sentrale omgivelser rett utenfor Son sentrum er dette prosjektet for salg. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av to eneboliger på 178 kvm med tilhørende sekundærboliger på 64 kvm, totalt 242kvm BRA x2. Sekundærdelene er perfekt for utleie, eller som delfinansierng av hoveddelene da den kan seksjoneres ut og selges. Med lofststue og bod i underetasje, har sekundærdelene et gulvareal på nærmere 100kvm(!). Loftstuen i de store enhetene har også større gulvareal, da deler av loftsetasjen ikke er målbar.

Beliggenheten er upåklagelig, med nydelig sjøutsikt og kort gangavstand til sjøen. Det er også gangavstand til badestrand og Son sentrum. Det er prosjektert fine uteområder med terrasser og mulighet for hage. Det er også tegnet stor, felles terrasse over eventuell carport.

De største halvpartene får samme planløsning med tre arealeffektive etasjer og moderne løsninger. I underetasjen det tegnet entré, garderoberom, bad, bod, tv-stue og to fine soverom. Første etasje er tegnet med bad, soverom og romslig stue/kjøkken, og loftsetasje med stort soverom og loftstue.

De minste halvpartene er tegnet med entré, bod og to soverom i underetasjen, samt bad, soverom og stue/kjøkken i første etasje. I tillegg er det tegnet loftsrom som eventuelt kan innredes (ikke målbart areal).

Store vindusflater og utsikt mot sjøen er noen stikkord for boligene det er gitt tillatelse for oppføring av. Se vedlagte dokumenter for mer informasjon om boligene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, solrikt og attraktivt boligområde litt utenfor Son sentrum i Vestby kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, spa-hotell og golfbane.

I tillegg er det gode rekreasjonsområder i nærmiljøet med turstier, skiløyper, lysløype og slalåmbakke. Son har en aktiv seilforening som bl.a. har et godt tilbud til barn og unge. Fra boligen er det kun en liten rusletur ned til sjøen, hvor kyststien inviterer til fine naturopplevelser. Her er det flere badestrender og svaberg som innbyr til sommeridyll og fiskemuligheter. Det er vakkert kulturlandskap og store, fine friområder.

Son sentrum har sjarmerende bebyggelse fra hollendertiden, populær småbåthavn, bryggepromenade, gallerier, museum, flere spisesteder, samt butikker og andre servicetilbud.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Son sentrum har noen koselige småbutikker og et godt utvalg av spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vestby Storsenter og Mosseporten et rikt og variert utvalg. Vestby er også kjent for Oslo Fashion Outlet - "Norges største merkevareby".

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Sonsveien stasjon har god togforbindelse til Oslo og Moss. Flybussen stopper ved stasjonen. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Moss, 14 min til Vestby, 26 min til Drøbak, 32 min til Sarpsborg og 39 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og ungdomsskole, og det er videregående skole på Vestby. Son har flere barnehager, blant annet Store Brevik barnehage, Solåsen FUS barnehage og Øståsen barnehage.

Beskrivelse av tomt

Tillatt bebygd areal %-BYA=20%.
Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 27 og 35 grader og møne i bygningens lengderetning. Hovedmøneretningen skal følge terrengets hovedretning. Garasje, uthus o.l. kan tillates med et bruksareal på inntil 50 m2. Størrelse, form og materialbruk skal være tilpasset boligen. På hver tomt skal det være plass til en garasje. Maksimal gesimshøyde er 4,5 meter og maksimal mønehøyde er 7,0 meter. For garasje, uthus o.l. er maksimal gesimshøyde 2,4 meter og maksimal mønehøyde 4,0 meter. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Dersom det ikke er oppført garasje, carport eller parkering under terreng skal det reserveres 36 m2 bebygd areal (BYA) pr. tomt for eventuell senere oppføring.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1951/3110-4/5 Forbud mot næringsvirksomhet
30.07.1951
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3110-5/5 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
30.07.1951
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3110-6/5 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
30.07.1951
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.01.2022 Arkivref. 22/00223-2
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3110-7/5 Erklæring/avtale
30.07.1951
Bestemmelse om hogst og utsikt for bakenforliggende tomter
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.01.2022 Arkivref. 22/00223-2
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3110-8/5 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
30.07.1951
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.01.2022 Arkivref. 22/00223-2
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3110-9/5 Bestemmelse om vann/kloakk
30.07.1951
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.01.2022 Arkivref. 22/00223-2
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3110-10/5 Bestemmelse om veg
30.07.1951
Bestemmelse om avståelse av areal til vei
Bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.01.2022 Arkivref. 22/00223-2
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/740067-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.09.2011
Rettighetshaver:TØNNESMARKA VANN OG AVLØSSAMEIE
Org.nr: 993224677
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3019-133/81
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/859422-1/200 Pantedokument
05.08.2022 21:00
BELØP: NOK 10.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/113740-1/200 Bestemmelse om veg
01.02.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Bestemmelse om avståelse av veggrunn


Rettigheter i eiendomsrett:

2023/113505-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.02.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:VESTBY KOMMUNE
Org.nr: 943485437
rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:133 Bnr:81
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Det er vann og avløp i tomtegrensen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei ihht eldre reguleringsplan; Nordre Brevik/Tønnesmarka. Ikrafttredelse +07.05.2001. ID 0112.

Området er avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse ihht kommuneplanen 2019-2030. Ikrafttredelse 18.03.2019. ID KPLAN2019.

Andre faste løpende kostnader

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.74 250)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.2 690)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Totalt kr. (Kr.132 490)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- pluss utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger