Askim - Tomt - Sentrumsnært med inntil 30 % BYA i utnyttelsesgrad. Ingen byggeklausul

Kort om eiendommen

Velkommen til Granholtveien 7 B - En fin tomt, tilbaketrukket fra vei og med gangavstand til Askim sentrum med butikker, buss og tog.

Tomten ligger i et veletablert boligområde.

Det foreligger ingen byggeklausuler mot noen utbyggere i dag, slik at kjøper kan selv søke om oppføring av sin drømmebolig.

Eiendommen sogner til Askimbyen skolekrets for 1-7 trinn og Askim Ungdomsskole for 8-10 trinn.
Det er også gangavstand til Askim videregåendeskole fra eiendommen.

Fine tur og rekreasjonsmuligheter i området.

I henhold til kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2035 er det mulighet for å utnytte tomten mer enn hva tidligere reguleringsplan ga tillatelse for.

Det betyr at man har mulighet inntil 30% utbygdareal av tomtens nettoareal. Dette skal inkludere garasje/biloppstillingsplasser

Beliggenhet

Granholtveien ligger i etablert og attraktivt bomiljø på Vollene i Askim med gangavstand til sentrum.
Det er ca. 10 minutters gange fra boligen til tog- og busstasjon.
Ca. 10-15 minutters gange til barne-/ungdom og videregående skole, barnehager og butikker.

I Askim finner man sentrale servicefunksjoner, forretninger, Askim Torget kjøpesenter, banker, videregående skole, ungdomsskole, et godt kulturhus, Østfoldbadet, kafeer, kino, togstasjon, golfbane, lysløype og fine turområder til f.eks. Skanshytta m.m. Kort gangavstand til populære Hovskogen
Kommunen har ellers et variert næringsliv med noen få store og mange små bedrifter innen produksjon, service og handel.

Askim ligger ca 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Adkomst

Enkel adkomst fra vei.

Omkostninger

1 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))

53 890,- (Omkostninger totalt)

1 443 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Under er det klippet ut et utdrag av Kommuneplanens arealdel 2023-2034

I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal
inklusiv garasje/biloppstillingsplasser I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass. Det er krav om to parkeringsplasser.

Høyder
Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde eller større antall etasjer, gjelder følgende:
a) Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b) For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved
kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 6,0 meter.
c) Gesimshøyde for ark/takopplett/altan tillates inntil 8,0 meter innenfor 1/3 av fasadens
lengde per takflate, og skal underordnes byggets mønehøyde.
d) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger tillates oppført i maksimum tre etasjer over terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 6 graders takvinkel (1:10).

Tak
Alle typer takformer er tillatt. Denne bestemmelsen gjelder foran bestemmelser om takform og takvinkler i reguleringsplanene som er vedtatt før 01.01.2020.
Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. Med takterrasse menes terrasse på flate tak.
For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a) Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten
innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b) Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40 % av byggets BYA.
Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Garasje
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje, gjelder følgende:
a) Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter.
b) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c) Garasje skal være tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller innlemmet i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir.

I det tilfellet garasjen er innlemmet i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter skal det opparbeides uteoppholdsareal i henhold til underliggende tabell:
Boenhetens størrelse / Minste uteoppholdsareal
Boenhet på under 60 m2 BRA / Minst 50 m2 per boenhet
Boenhet på mellom 60 og 100 m2 BRA / Minst 100 m2 per boenhet
Boenhet på over 150 m2 BRA / Minst 150 m2 per boenhet

b) Tilbygg/garasjer o.l. tillates ikke dersom oppføring gjør at kravet om MUA på
eiendommen ikke kan oppfylles.
c) Følgende kan beregnes som uteoppholdsarealer:
- Felles eller private uteoppholdsarealer og hager
- Ikke overdekkede balkonger, verandaer og (tak)terrasser
- Regnbed og mindre vannflater
d) Følgende areal kan ikke beregnes som uteoppholdsareal:
- Kjørbare gangveier, kjøreveier, parkeringsplasser for biler og sykler og areal for avfallsanlegg
- Alt terreng brattere enn 1:3
- Arealer på terreng som er smalere enn 5 meter
- Arealer i rød støysone
- Annet areal som etter kommunens skjønn ikke er egnet for lek og typiske uteoppholdsaktiviteter
e) Minst 50 % av uteoppholdsarealene skal bestå av vegetasjon, naturlig fjell eller vann.
Ved plassering av uteoppholdsarealer på takterrasse eller over parkeringskjeller skal
betongdekke dimensjoneres for å gi gode vekstvilkår for vegetasjon.
f) Utearealene skal legges på den delen av tomta med de beste solforholdene, men skal
også gi mulighet for skygge.
g) For enkelttomter skal 50 % av minste uteoppholdsareal (MUA) være egnet til lek.
h) Uteoppholdsareal skal ha høy kvalitet og varige helse- og miljøvennlige materialer,
plast bør ikke benyttes.
i) Vegetasjon på uteoppholdsareal skal være allergi- og innsektsvennlig, ta hensyn til
årstidsvariasjoner og biologisk mangfold og ikke inneholde invaderende arter fra
fremmedartslisten.
j) Minste uteoppholdsareal (MUA) kan også etableres som fellesareal mellom flere
boenheter. Småbarnslekeplass og private uteoppholdsarealer kan medregnes i minste
uteoppholdsareal (MUA). Det skal da settes av 5 m² pr. bolig til felles
småbarnslekeplass men aldri mindre enn 100 m². Småbarnslekeplass skal ligge nær
boligenes inngang og ha trafikksikker tilgang fra alle boliger

Videre henvises det til at interessenter setter seg inn i Kommuneplanens arealdel 2023-2034 med planID 3014202101 for ytterligere informasjon.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.